Согласование результатов расчетов стоимости административного здания
Целью согласования результатов расчета стоимости торгового помещения тремя подходами является определение преимуществ и недостатков каждого из них, обоснование их весовых коэффициентов и определение согласованной стоимости торгового помещения.
Стоимость Объекта оценки определяется как средневзвешенная величина из стоимости торговой площади по каждому подходу и соответствующего ему весового коэффициента.
Весовые коэффициенты определим субъективно. В нашем случае эти коэффициенты составят: 0,26;0,43;0,31 для затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно. Расчет весовых коэффициентов приведен в таблице 17.
Таблица 17. Расчет весовых коэффициентов для различных подходов.
№ п/п |
Показатели (критерии) |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
1 |
Достоверность информации |
0,2 |
0,5 |
0,3 |
2 |
Полнота информации |
0,2 |
0,5 |
0,3 |
3 |
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
0,2
|
0,5 |
0,3 |
4 |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
0,2 |
0,3 |
0,5 |
5 |
Способность учитывать размер Объекта оценки, месторасположение, доходность |
0,2 |
0,5 |
0,3 |
6 |
Допущения, принятые в расчетах |
0,5 |
0,2 |
0,3 |
7 |
Весовые показатели достоверности каждого подхода |
0,25 |
0,42 |
0,33 |
Итоговая стоимость Объекта оценки:
0,25*35 144 228,9 + 0,42*163 528 994,9 + 0,33*226 161 625 = 152 101 571,4 руб.
Заключение
В итоге проведённых исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, оценщик делает вывод: рыночная стоимость прав собственности на объект оценки (административное здание) по состоянию на «10» января 2012 г., с учетом округлений составляет
152 101 572 Руб. (сто пятьдесят два миллиона сто одна тысяча
пятьсот семьдесят два)
(сумма прописью)
Анисимова Ирина Олеговна
(ФИО)
(подпись)
Список использованных источников
Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
Киселев Б.Г., Германова А.В. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2007.
***
http://housing.mos.ru/dmghtml/housing/index.html - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
http://moscow.ru/ru/government/capital_russia/territorial_authorities/uzao/ - Московский международный портал
http://www.arn.ru/ - Анализ рынка недвижимости.
http://www.apartment.ru/ - Недвижимость Москвы.
http://www.depir.ru/ - Департамент экономической политики и развития города Москвы
http://www.gdeetotdom.ru/ - Портал о недвижимости
http://www.incom.ru/ - Агентство недвижимости Инком.
http://www.irn.ru/ - Индексы рынка недвижимости.
http://www.ndv.ru/ - Агентство недвижимости НДВ.
http://www.uzao.mos.ru/ - Юго-Западный округ
Приложение 1 (аналоги для сравнительного подхода)
1. move.su
2. pradmin.ru
3. www.mosr.ru
Приложение 2 (аналоги для доходного подхода)
1.
2.
3.
1 далее по тексту «Объект оценки»
2 далее по тексту «Заказчик»
3 далее по тексту «Собственник»
4 дата осмотра Объекта оценки и дата проведения оценки должны совпадать
5 указывается курс ЦБ РФ на дату оценки
6 далее по тексту «Оценщик»