1.2 Сертификат качества оценки

1. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена и Отчет составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. №254–256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков и Международными стандартами оценки (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества.

2. Оценщик рыночной стоимости Объекта оценки имеет профессиональное образование в области оценки стоимости предприятия (бизнеса).

3. Оценщик удостоверяет, что настоящий отчет об оценке рыночной стоимости Объекта оценки (далее по тексту «Отчет») составлен на основании фактов, которые он считает существенными, обоснованными и достаточными для однозначных и проверяемых положений и выводов, содержащихся в Отчете, не гарантируя при этом абсолютную точность каждого из указанных фактов (см. ссылки на источники информации) в Отчете об определении рыночной стоимости квартиры.

4. Содержащиеся в Отчете положения и выводы действительны строго в пределах допущений и ограничений, изложенных в п. 3.3 Отчета.

5. Оценщик не имеет и не намерен иметь заинтересованность в Объекте оценки.

6. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена Оценщиком самостоятельно вне какой-либо зависимости от его отношений с Заказчиком, без какого-либо влияния и профессионального содействия со стороны третьих лиц.

7. Задание Заказчика на оценку Объекта оценки не содержало указание о формировании определенной величины его рыночной стоимости.

8. Вознаграждение Оценщика по договору с Заказчиком на оценку Объекта оценки установлено вне зависимости от уровня итоговой оценки его рыночной стоимости, а также от последствий использования Заказчиком или третьими лицами положений и выводов, содержащихся в Отчете.

Допущения и ограничения, содержащиеся в Отчете

Сертификат качества оценки рыночной стоимости Объекта оценки (п. 3.2 Отчета) использован при составлении Отчета с указанными ниже допущениями и ограничениями.

1. При выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки Оценщик исходил:

• из заявленной Заказчиком бесспорности прав собственности на Объект оценки, указанной в п. 3.1, юридических (физических) лиц, из отсутствия обременений, связанных с Объектом оценки, кроме оговоренных в Отчете, а также каких-либо законодательных и административных препятствий для использования Объекта оценки по указанному Заказчиком назначению;

• из информации Заказчика об отсутствии каких-либо скрытых от визуального наблюдения качеств Объекта оценки или не выявленных обстоятельств его использования, влияющих на его рыночную стоимость. Оценщик не несет ответственность за выявление этих качеств и обстоятельств, а также за то, что выявленные впоследствии указанные качества и обстоятельства не были учтены при выполнении оценки Объекта оценки.

2. Содержащаяся в Отчете оценка рыночной стоимости Объекта оценки действительна только на дату проведения оценки. Оценщик не несет ответственность за изменение рыночной или иной рассчитанной стоимости Объекта оценки, вызванное политическими, экономическими, юридическими, социальными изменениями, а также природными воздействиями, которые не могли быть учтены при выполнении оценки Объекта оценки.

3. Оценщик не обязан:

• участвовать в заседаниях суда и других юридических расследованиях для дачи свидетельских показаний по поводу содержания Отчета или имущественных конфликтов, связанных с Объектом оценки, если это не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки или в специальном соглашении между Заказчиком и Оценщиком, кроме случаев официального вызова Оценщика в суд;

• консультировать Заказчика по оценке рыночной стоимости Объекта оценки после принятия Отчета Заказчиком, если указанное консультирование не предусмотрено в договоре об оценке Объекта оценки и не является предметом нового договора;

• отвечать по искам третьих лиц, легально использующих содержание Отчета, кроме случаев, когда судебным постановлением определено, что причинение ущерба указанным лицам вызвано халатностью, умышленной неправомочностью или незаконностью действий Оценщика при выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки;

• обеспечивать соответствие финансовой и налоговой отчетности владельца Объекта оценки сведениям, содержащимся в Отчете.

4. Оценщик сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика или рассчитанной при выполнении оценки рыночной стоимости Объекта оценки.

5. Отчет не является гарантией того, что содержащаяся в нем оценка рыночной стоимости Объекта оценки будет применена в конкретной сделке по смене владельца Объекта оценки.

6. Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть не могут использоваться Заказчиком в целях рекламы, при контактах с общественностью и для других публичных мероприятий без предварительного письменного согласия Оценщика.

7. Использование Заказчиком Отчета в целом, содержащейся в нем оценки рыночной стоимости Объекта оценки или иных содержащихся в нем сведений является фактом утверждения Отчета Заказчиком.

8. Настоящие допущения и ограничения введены в Отчет как равнозначно понимаемые Оценщиком и Заказчиком. Их состав и содержание могут быть изменены только по письменному соглашению Оценщика и Заказчика. Они остаются действительными и в случае полного или частичного изменения состава владельцев Объекта оценки.