II. Подсудность дел о разделе жилого дома.

1. Родовая подсудность дел о разделе жилого дома.

Дела о разделе жилого дома в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть подсудны как районным судам, так и мировым судьям.

Согласно п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. К подсудности мировых судей в силу п.3 ч.1 ст.23 ГПК РФ отнесены и дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей, хотя данная категория дел по сути является тем же имущественным спором, речь о котором идет в п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ.

Таким образом, дела о разделе жилого дома (в том числе дела о разделе между супругами дома как совместно нажитого имущества) при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей, подсудны мировым судьям.

При цене иска, превышающей сто тысяч рублей, спор о разделе жилого дома будет рассматриваться по первой инстанции районным судом на основании ст.24 ГПК РФ.

Цена иска по данной категории споров определяется исходя из стоимости истребуемого имущества (п.2 ч.1 ст.91 ГПК РФ). При этом по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта (п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ).

Следует иметь в виду, что при рассмотрении споров о разделе жилого дома возможно как соединение, так и разъединение исковых требований. Это вытекает из положений ч.1 ст.151 ГПК РФ. Так, истец вправе соединить в одном исковом заявлении требование о признании права собственности на долю в жилом доме и о выделе этой доли в натуре, поскольку они связаны между собой. Судебная практика также считает совместное рассмотрение этих требований допустимым.

Ч.3 ст.23 ГПК РФ устанавливает, что при объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.

Таким образом, если требование о разделе жилого дома, подсудное районному суду, соединено с другим связанным с ним материально-правовым требованием, которое подсудно мировому судье, то оба требования в этом случае будут рассматриваться в районном суде. Если требование о разделе жилого дома, подсудное районному суду, было дополнительно заявлено истцом в ходе рассмотрения дела мировым судьей, то последний выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.

2. Территориальная подсудность дел о разделе жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов (исключительная подсудность). Споры о разделе жилого дома являются разновидностью дел о правах на жилые помещения. В силу этого они рассматриваются исключительно по месту нахождения спорного жилого дома.