13. Метод единичных расценок.

Данный метод обладает наибольшей точностью расчетов до 5%. Техника применения метода заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок. Основа использования метода-данные об объектах строительно-монтажных работ. К разновидностям данного метода относят: ресурсный, базисно-индексный методы. Ресурсный- заключается в определении стоимости нового строительства в текущих ценах и тарифах по элементам затрат необходимых для реализации проектного решения. Объемы материальных ресурсов определяют из проектных материалов, либо в результате обмерных работ, затраты труда и длительность эксплуатации машины и механизмов находится по нормативным данным. Стоимость строительства при применении ресурсного метода определяется по формуле СС=ССсмет+КИ+ПП. СС-стоимость строительства,ССсмет-сметная стоимость строительства с учетом прямых затрат. ССсмет=ПЗ+НРт+ПН. ПЗ=С1зп*Тр+СУММ(Сэммi*Тэммi)+СУММ(Сматj*Vматj). С1зп- сметная цена 1 человека/часа трудовых затрат на строительство. Тр- трудозатраты в чел/час. Сэммi- стоимость машино/часа строительных машин. Тэммi – время эксплуатации строит. Машин. Сматj- сметная цена строй материалов. Vматj- сметный объем строй материалов.

Базисно- индексный метод основан на использовании систем текущих и прогнозированных индексов по отношению к стоимости определенной в базисном уровне. Приведение в уровень текущих цен производится путем перемножения базисной стоимости по видам работ или техническим элементам структурных затрат по сторонам сводной сметы на действительный индекс, при этом смета преобразуема в структуру затрат по целесообразным факторам. Стоимость строительства определяется по след. Формуле СС=И*ССсмет+КИ+ПП . где ССсмет-сметная стоимость в базисном уровне цен. И- индекс цен к базисному уровню на весь период работ по кап. строению. КИ- косвенные издержки не учтенные в смете. ПП- прибыль предпр.

Общий индекс на весь период работ по кап. строению определяется из данных о стоимости строительных монтажных работ, определяется с использованием индексов удорожания по элементам затрат. С=Смат*Имат+Сзп*Изп+Сэмм*Иэмм+НР+ПР.

19 . Метод укрупненных элементов показателей стоимости

Данный метод характеризуется относительной погрешностью расчетов в пределах 10%.

Сущность метода заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, инженерного оборудования и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ.

Объемы работ (конструктивных элементов) определяются по проектной до­кументации или по данным обмера при техническом обследовании.

Данный метод определения стоимости формализуется двумя способами:

• суммирование по видам работ;

• суммирование по частям зданий.

Определение стоимости суммированием по видам работ выполняется по формуле: СС=И*∑С1i* Vi+КИ+ПП,

где И - индекс удорожания стоимости строительства на весь комплекс ра­бот по зданию;

С1i - укрупненный показатель стоимости на вид работ, определяется по сборникам УПВС; Vi - объем вида работ; п - количество видов работ;

КИ - косвенные издержки, не учитываемые нормативами прочих затрат.