Лекция 4. Типология градостроительных объектов. Выбор территории поселения. Основы зонирования территории города
-
Градостроительная типология
Градостроительные объекты классифицируются по иерархическим уровням (система расселения): единая система расселения, региональная, субрегиональная (область, край), город, планировочный район, жилой район, фрагмент жилого района. Градостроительные объекты делятся по функциональному назначению, по природным условиям размещения, по характеру развития и т. п. В соответствии с задачей исследования возможна классификация по времени развития (для исторического анализа), по характеру производства (для определения взаиморасположения жилья и промышленности) и т. п.
Населенные пункты делятся на городские (города, ПГТ) и сельские (деревни, села, хутора). При отнесении поселений к городским или сельским учитываются численность населения, преобладающий характер трудовой деятельности, административное положение. В табл. 6 приведена классификация городов и сельских поселков по численности населения.
По хозяйственному профилю города делятся на промышленные, транспортные, курортные, исторические, административные центры, многофункциональные города. Численный рост города вызывает появление новых функций, т. е. полифункциональности. По природным условиям размещения различают города средней полосы, северной зоны, города южной зоны, города, расположенные в экстремальных природных условиях. По темпам роста города бывают быстроразвивающимися, ограниченного развития, стабилизировавшимися, с оттоком населения. Существует деление населенных пунктов по ценности историко-архитектурного наследия.
Таблица 6
Классификация поселений по численности населения
|
Группы поселений |
Население, тыс. чел. |
|
|
|
Города |
Сельские поселения |
|
Крупнейшие |
Св. 1000 |
– |
|
Крупные |
500–1000 |
Св. 5 |
|
|
250–500 |
3–5 |
|
Большие |
100–250 |
1–3 |
|
Средние |
50–100 |
0,2–1 |
|
Малые* |
20–50 |
0,05–0,2 |
|
|
10–20 |
До 0,05 |
|
|
До 10 |
|
* В группу малых городов входят поселки городского типа [11].
4.2. Выбор территории для населенного пункта
При выборе территории для строительства учитывают природные условия, строительные требования к качеству участков, условия взаимного расположения основных зон города, обеспечивающие благоприятные условия для производства и создание максимального комфорта для жизни населения, условия инженерного оборудования, требования экономики строительства. Выбранная территория должна иметь достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом территориального развития города (в соответствии с санитарными и экономическими требованиями), природные данные, позволяющие строительство и озеленение без проведения дорогостоящих инженерных работ, условия для рационального размещения различных функциональных зон с учетом удобного присоединения к сети путей сообщения, достаточно близкие источники энергии и водоснабжения.
При составлении генпланов и районной планировки учитывают климатические и микроклиматические характеристики. По собранным данным составляют общую характеристику района строительства в виде таблицы и графических схем планировочных ограничений (рис. 10) – наглядного исходного материала для выбора территорий застройки. По пригодности для осуществления застройки территории делят на благоприятные, неблагоприятные, особо неблагоприятные.
Рис. 10. Схема планировочных ограничений:
1 – крутой рельеф (уклон > 20 %); 2 – плоский рельеф (уклон < 0,5 %);
3 – заболоченные участки; 4 – овраги; 5 – береговая полоса водохранилища;
6 – ценные сельскохозяйственные угодья; 7 – лесной массив; 8 – отдельные воронки затухающего карста; 9 – ЛЭП; 10 – полоса отвода железной дороги; 11 – санитарно-защитная зона промышленного предприятия; 12 – охранная зона водозаборных сооружений
Строительство полностью запрещено на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков и снежных лавин; в специальных зонах промышленных предприятий; в лесах пригородной зеленой зоны и на территории лесопаркового пояса (кроме сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий); на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы; на территории археологических и других заповедников, охранных зон памятников культуры; на территориях, рассеченных транспортными магистралями на изолированные участки, неудобные для застройки; над месторождением ископаемых. Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными условиями, вблизи открытых водоемов и зеленых массивов. Выбор селитебной и промышленной территорий проводят одновременно с разработкой нескольких вариантов. Пригодность участков оценивается с учетом строительной и эксплуатационной стоимости инженерной подготовки, водо- и теплоснабжения, канализации, дорог и т. п.