1.Определение сравнительной экономической эффективности в строительстве.

Сравнительная экономическая эффективность зданий показывает уровень экономичности проектного решения здания в целом и отдельных его составляющих: объемно-планировочных и конструктивных решений, решений инженерного оборудования, технологичности проекта.

При сравнительной оценке проектов должны соблюдаться условия сопоставимости: при оценке объемно-планировочных решений должны быть одинаковыми конструктивные решения, уровень отделки и оборудования; при оценке конструктивных решений должны быть близкими или одинаковыми объемно-планировочные решения, уровень от¬делки и оборудования.

Сравнительная оценка проектов, как правило, должна выполняться применительно к зданиям одной строительной сис¬темы и этажности.

При сравнительной оценке проектов зданий (сооружений) одной строительной системы выявляется влияние на технико-экономические показатели нового проекта принятых объемно-планировочных решений, видов отделки и оборудования.

При сравнительной оценке проектов зданий разных строи¬тельных систем или разной этажности устанавливается, кроме того, влияние на технико-экономические показатели принятого конструктивного решения и этажности.

В качестве проекта-аналога при технико-экономкческой оценке типовых и экспериментальных проектов следует принимать наиболее экономичный типовой проект, применяемый в массовом строительстве и разработанный по тем же нормам.

При оценке проектов для конкретных условий строительст¬ва в качестве эталона следует принимать проект, взамен кото¬рого или в дополнение к которому разрабатывается данный про¬ект.

При технико-экономической оценке индивидуальных проек¬тов в качестве проекта-аналога следует принимать наиболее эко¬номичный повторно применяемый проект.

Технико-экономическую оценку проектов следует вы¬полнять по стоимостным и натуральным показателям.

При технико-экономической оценке зданий принимают во внимание следующие технико-экономические показатели:

1. Площадь территории, Га

2. Площадь застройки, м2

3. Строительный объём, м3

4. Общая площадь, м2

5. Рабочая площадь, м2

6. К1(планировочный коэф-т)

2.Себестоимость строительно-монтажных работ: сущность и порядок определения.

Себестоимость продукции - один из экономических показате¬лей, выражающий в денежной форме все затраты предприятий, связан¬ные с реализацией продукции. В основе себестоимости находит отраже¬ние уровень технической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный характер, обеспечивает процесс простого вос¬производства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.

Все издержки, в зависимости от способов включения в себестои¬мость работ подразделяются на прямые и накладные. Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затра¬ты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сме¬той, и сметных норм и расценок.

Затраты на производство строительно-монтажных работ, продук¬ции и услуг подразделяются: текущие и единовременные.

Текущими затратами являются производственные расходы, за¬висимые от объемов работ, и количества выполняемых работ, выпус¬каемой продукции и оказываемых услуг.

Единовременными называются затраты, производимые периоди¬чески или однократно. Текущие затраты подразделяются на постоянные и переменные.

Постоянные затраты независимо от их связи с объемами произ¬водства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение от¬четного периода. К ним относятся:

-амортизационные отчисления по основным средствам;

Затраты, увеличивающие или уменьшающие в зависимости от роста или снижения объемом выполненных строительно - монтажных у работ, продукции и услуг, относятся к переменным. К ним относятся:

—стоимость использованных материалов;

- расходы на оплату труда персонала, рассчитанные исходя из расценок на единицу объема строительно- монтажных работ, продукции и услуг.

Отдельные затраты нельзя отнести ни к постоянным ни к пере¬менным, так как они включают элементы и тех и других. Такие затраты принято называть условно-постоянными в зависимости от преобладания в них постоянных или переменных затрат.

Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных своими силами, определяется по формуле ССС = ПЗ + НР.

где ПЗ - прямые затраты;

НР - накладные расходы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент пересчета.

СМР является базой для расчета плановой себестоимости и позволяет строительной организации прогнозировать предварительный уровень своих будущих затрат, а заказчику - оценить пределы, в кото¬рых может осуществляться торг с подрядной строительной организаци¬ей.

Плановая себестоимость ССП = Ссмр - СП - АСС + К.

где Ссмр - сметная стоимость строительно - монтажных работ; СП - сметная прибыль;

АСС - снижение себестоимости в денежном выражении; ) К - компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравне¬нию со сметами.

Фактическая себестоимость строительно монтажных работ -это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ, в сло¬жившихся условиях производства.

Целью фактической себестоимости строительно монтажных ра¬бот являются своевременное, полное и достоверное отражение фактиче¬ских затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных и трудо¬вых финансовых ресурсов.

Снижение себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

- применение производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии,

затраты на ремонт и техобслуживание строи¬тельных машин и механизмов);

- повышение сменности с изменением режима работы строительных организаций,) транспорта, внедрение экономичных технологий;

- реорганизация управления строительным производством

- экономии материалов за счет рационального снабжения, хране¬ния и расходования.

Существуют более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, эко¬номически высококвалифицированных управленческих кадров:

- выбор рациональных темпов, сроков строительства;

- определение рациональной степени использования производственной мощности;

- политика обновления строительных машин; выбор эффективного портфеля заказов;

- оптимального управления запасами сырья, материалов, конструкций;

-профессиональныйМаркетинг.

Традиционные факторы снижения себестоимости:

-снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, конструкции;

- -снижение себестоимости за счет увеличения выработки при

- улучшении использования строительных машин и механизмов;

- снижение себестоимости от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства.

-износ