1.3 Взаимозависимость стоимости объектов недвижимости и качества строительства.

Разнообразие качества, размеров, расположения объектов недвижимости, в частности квартир, приводит к большому различию в цене объектов. Вследствие этого, для анализа определенной совокупности объектов рынка (например, совокупности квартир, проданных в определенном городе в течение месяца) на первом этапе обработки данных целесообразно решить задачу типизации объектов недвижимости по качеству и размерам, т.е. выделить типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков. Необходимо подчеркнуть, что целью типизации является разделение первоначальной совокупности на несколько групп, отличающихся меньшим разбросом цен.

Наиболее распространенной является классификация квартир по типам в зависимости от характеристики жилого дома:

· 5-этажные панельные ("хрущевки");

· 9-этажные панельные;

· 5-этажные кирпичные;

· типовые 10-16 этажные постройки 70-х годов;

· кирпичные старой постройки (полноразмерные, "сталинские");

· 17-22-этажные улучшенной планировки;

· современные кирпичные от 14 этажей.

Выделение большего числа типов жилья дает уменьшение разброса цен внутри типа, но зато усложняет работу при проведении анализа и ухудшает наглядность результатов.

Общее правило: чем меньше разброс цен, тем, вообще говоря, на меньшее число категорий можно разделять квартиры.

Второе правило: число категорий не должно превышать 5-7.

Третье правило: не следует стремиться к унификации категорий квартир.

Типизация квартир по размеру

По размерам квартиры типизируют обычно выделением групп с различным числом комнат:

1-комнатные (общая площадь в среднем 31-38 кв. м); 2-комнатные (44-56 кв. м); 3-комнатные (57-78 кв. м); 4-комнатные и более (более 100 кв. м).

В попытке упростить анализ на практике переходят от цены квартир к цене 1 кв. м общей площади квартиры. Это позволяет сравнивать уровень цен на квартиры различной категории, рассчитывать средний для нескольких категорий уровень и т.д. Такой подход действительно удобен и принят в международной практике. Однако, при его использовании необходимо учитывать, что конъюнктура рынка может меняться по-разному для квартир различных категорий по размеру. Поэтому общее правило состоит в том, что при пересчете цен на 1 кв. м все равно необходимо отслеживать их как совместно, так и по отдельным категориям.Кроме того, выше было показано, что вводимое таким способом допущение о линейном характере зависимости стоимости квартиры от ее общей площади не всегда подтверждается данными рынка. Особенно это характерно для объектов большой площади, например, коттеджей. Поэтому для подобных объектов типизацию по размерам целесообразно производить разделением на интервалы площади, например: до 150 кв. м, 150-250, 250-400, свыше 400 кв. м.

2 Практическая часть

2.1. Стоимость и качество жилой недвижимости в рф.

На стоимость зданий и помещений (жилых, офисных и др.) влияют многие факторы, среди которых важное значение имеют: местоположение объекта, его техническое состояние, наличие и состояние коммуникаций и инфраструктуры, степень износа, экологические условия и др.

При оценке квартир учитываются не только внутренние их качества (площадь, количество комнат, их размер, наличие и площадь подсобных помещений, кухня и т.д.), но и внешние факторы: состояние подъезда, количество квартир, выходящих на лестничную площадку, ориентация дома (попадает ли она в солнечный свет) и др. Если окна выходя на две противоположные стороны, то это плюс, а если в темный двор – минус.

Уже на стадии ознакомления с квартирой необходимо выявить следующие принципиальные моменты:

- тип перекрытий (деревянные или по металлическим балкам)

- состояние стояков (от этого будет зависеть масштаб затрат, связанных с преобразованием жилья)

- несущие стены (при учете возможностей перепланировки квартиры)

- Уникальные качества жилья (лепнина, камин, паркет и пр.).

- делался ли в доме капитальный ремонт, если да, как давно т.д..

Перечисленные факторы определяют истинное качество квартиры и ее стоимость. Так, элементарный косметический ремонт повышает стоимость 1 кв. м общей площади в среднем на 200-300 у.е., в то время как серьезная реконструкция, включающая замену коммуникаций, практически незаметна.

Для оценки первоначальной восстановительной, остаточной, инвентаризационной, рыночной и других видов стоимости зданий и помещений, как и для других объектов недвижимости, применяют три известных метода: затратный, доходный и рыночный (сравнительных продаж).

Затратный метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта.

Затратный подход к оценке объекта недвижимости реализуется в несколько этапов.

Первый этап. Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания и сооружения.

Второй этап. Рассчитывается восстановительная стоимость или стоимость замещения здания и сооружения.

Третий этап. Рассчитываются все виды износа – физический, функциональный и внешний.

Четвертый этап. Вычитается величина общего износа из затрат на воспроизводство или стоимость замещения здания и сооружения (результат второго этапа минус результат третьего этапа).

Пятый этап. Определяется стоимость объекта недвижимости путем суммирования стоимости земли и стоимости здания и сооружения, полученной на четвертом этапе.

Существует четыре основных метода определения восстановительной стоимости (или стоимости воспроизводства) и стоимости замещения объекта:

- метод сравнительной единицы измерения, или метод удельной стоимости;

- Поэлементный;

- сметный;

- индексный.

Метод сравнительной единицы измерения (или метод удельной стоимости) заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта. При этом единицы измерения могут быть квадратный, кубический и погонный метр и пр.

Это наиболее простой метод расчета. Но достаточно сложно отыскать значение стоимости выбранной единицы измерения аналогичного объекта (или) удельной стоимости аналогичного объекта. Эту информацию можно получить в ЦНИИ экономики и управления строительством (ЦНИИЭУС), который разрабатывает удельные показатели стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по различным типам зданий и сооружений.

Поэлементный метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.).

Сметный метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь. Это наиболее сложный метод расчета восстановительной стоимости объекта.

Индексный метод оценки заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ

2.2 Анализ стоимости и качества жилой недвижимости в г. Курске

Проблемы человека, решившего обзавестись новой квартирой, явно не заканчиваются после сбора необходимой суммы денег. Все против нас: и цены постоянно растут, и риэлторам верить нельзя, и качество работы строителей не соответствует цене, и тд. Выяснять, что из этого правда, а что нет, мы сейчас не будем. Хотя ясно — дыма без огня не бывает. Но почему-то мало кто задумывается, что мы тоже несем свою долю ответственности за подобную ситуацию. Слабая информированность покупателей, до сих пор живущих в плену иллюзий и стереотипов, пожалуй, такая же проблема рынка недвижимости, как высокие проценты по ипотеке или дефицит качественных и недорогих новостроек. И мы поговорим об особенностях различных технологий строительства жилья и, возможно, это поможет кому-то избежать ошибок, которые могут дорого стоить, в прямом смысле этого слова.

Выбор у нынешнего покупателя новостроек простой — есть кирпичные дома, но их совсем мало на рынке. Есть монолитные дома, их побольше. Есть еще панельные дома. Каждая технология строительства прошла свою дорогу. Кирпич верой и правдой служил нам столетия. Класть дома из него хоть и не сложно, но долго и дорого. Монолитное литье зданий изобрели в 20-х годах немцы и применили его при строительстве военных объектов, а основной расцвет этой технологии пришел на конец столетия. Ну и самая молодая технология, как ни странно, это панельное домостроение, которое буквально выручило многие страны в послевоенное время, когда требовалось строить много, дешево и быстро.

По всей видимости, в строительстве многоэтажный зданий на кирпичной технологии придется поставить крест. Кирпичными останутся коттеджи, низковысотные дома, но и не более того. Основными соперниками между собой станут монолит и панель, которую незаслуженно пытались похоронить в недавнее время. Именно эти две технологии будут конкурировать в ближайшее время в Курске.

Технология строительства зависит от застройщика.

Существует мнение, что конкуренция панели и монолита — непримирима и борьба между ними непременно должна закончиться физическим исчезновением «побежденного». Этот романтический взгляд не разделяют подавляющее большинство опрошенных нами руководителей крупных строительных компаний. По их мнению, выбор технологии строительства определяется главным образом характером участка под застройку: в центре города конечно выгоднее, да и технически проще строить, используя монолитный способ. Такие дома можно возводить даже в плотной исторической застройке. А вот при застройке больших территорий, по-прежнему, вне конкуренции панельный способ строительства, особенно если речь идет о домах новых серий. И дело тут не только в более низкой себестоимости последнего. Большую роль здесь играет скорость — панельные дома строятся почти в два раза быстрее монолита, это очень существенно для застройщика, реализующего крупный проект. Чем быстрее он «обернет» деньги, тем лучше. Если оценивать с точки зрения предлагаемого качества жизни, между современным панельными домами и «монолитом» разницы практически нет. Современная панель может предложить высокое качество, учитывая основные критерии, предъявляемые к жилью, причем по более доступной цене. Конечно, многое зависит от уровня строительно-монтажных работ, то есть от опыта и репутации застройщика.

Так что, у этих двух способов объективно есть свои плюсы и минусы хорошо известные сами строителям, но, к сожалению, практические незнакомые большинству населения. Поэтому стоит рассказать об этом поподробнее.

Плюсы панели.

Использовать преимущества индустриального домостроения в полную силу строительные фирмы начали лишь в последнее десятилетие. В настоящее время квартиры в панельных новостройках достаточно популярны, по нескольким причинам.

Прежде всего, невысокая стоимость подобного жилья при приемлемом качестве. Вне зависимости от цены 1 кв. м общая стоимость квартиры всегда ниже, чем, например, в монолитном доме, за счет меньшей площади.

В новых сериях, применяется так называемый «широкий шаг» (шагом называется расстояние между несущими стенами), это позволяет разнообразить планировку . Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов. Повышается комфортность — в квартирах два санузла, кладовки, просторные кухни, улучшенная звукоизоляция и теплозащита (трехслойная наружная стеновая панель).

Второе преимущество — скорость строительства. Панельные дома не только дешевле кирпичных и монолитных, но и возводятся как минимум на 30% быстрее (за 3-12 месяцев против 18-24).

О качестве панели новых серий стоит поговорить особо. Производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем, на стройке остается только собрать детали под руководством мастеров и штатных бригадиров. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, так как технология строительства достаточно проста и давно отработана. Вариант готового дома типовой серии покупатели всегда могут посмотреть на примере уже построенных объектов, в то время как индивидуальный проект не всегда оказывается окончательным, и может меняться на стадии строительства. Вдобавок, современные домостроительные комбинаты активно вводят производственный контроль качества. Тот же КПД установил немецкую поточную линию с автоматическим контролем исходных материалов и выходящей продукции.

Дополнительный аргумент — недорогой ремонт. Для типового жилья не существует понятия «свободная планировка», и все межкомнатные перегородки уже установлены, стены и потолок имеют ровную поверхность. Новоселы экономят на возведении стен и их выравнивании.

Недостатки панели.

Репутация панельного домостроения в Курске была подмочена «хрущевским» пятиэтажками, как из-за убогих проектов, так из-за качества строительства. Главное соотношение цена-качество. Современная панель утолщенная, утепленная. Негатив был связан с панелью 70-х годов, когда у нас стали строить дома рассчитанные на Сочи, плюс низкое качество работ. Сейчас, извините, другое дело и совсем другая панель».

Да, многое изменилось, но конструктивные недостатки, присущие панельным домам, по-прежнему остаются актуальными. Все так же беспрепятственно можно слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей, — устранить шум реально только обшив стены шумоизоляционным покрытием.

Планировки квартир типовые — об индивидуальных нуждах каждого потребителя при производстве панелей особо не позаботишься.

Есть еще один минус, возможно, для кого-то это является достоинством: строительство таких домов в обжитых районах — редкость, панельные дома обычно расположены вдалеке от центра города в новых районах, хотя ныне просматривается тендеция покупателей жить подальше от транспортных потоков и «пробок», которыми как раз изобилует центр.

По-прежнему существует предубеждение к панельным домам из-за репутации «хрущевок». Но, возможно с появлением в Курске первых домов новых серий отношение к ним изменится

Плюсы монолита.

Кирпично-монолитные дома, возведенные по принципу соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами, сейчас преобладают на ростовском рынке новостроек.

Монолит — строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва. Наружные стены могут быть любыми — и панельными, и кирпичными, и навесными. Фундамент дома — опорная плита метровой толщины, состоящая из бетона, усиленного стальной арматурой. Каркас здания представляет собой единое целое с фундаментом.

Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что предотвращает образование трещин. Это цельная конструкция, поэтому потоп, который может устроить сосед сверху, так и останется его проблемой, вода не проникнет через цельную поверхность.

Еще одно преимущество монолитного дома — лучшая звукоизоляция квартир. Также, по мнению специалистов, в монолитном здании можно сразу делать ремонтные работы любой стоимости.

В таких домах, как правило, есть собственная подземная парковка. Возможность внедрения технологических новинок — вентилируемого фасада, центрального кондиционирования.

В кирпично-монолитном доме планировка квартиры ограничена только вашими финансовыми возможностями. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя.

Недостатки монолита.

Минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. Площадь даже однокомнатных квартир в них, как правило, не меньше 50 кв. м. Соответственно даже при равной цене «квадрата» в панельном и монолитном здании квартира в последнем всегда обойдется дороже. Придется заплатить и за начальную отделку, в таких квартирах, как правило, нет внутренних стен, электрической разводки, напольных покрытий, сантехники, дверей, стены в них не оштукатурены. В итоге, даже черновая отделка квартиры в монолитном доме обойдется в копеечку, причем это будет не евроремонт, а просто ее обустройство.

Не слишком радуют и сроки возведения монолитных домов, которые примерно в 2-3 раза больше панельных и практически одинаковы с кирпичными. Постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок.

Монолит — дорогое жилье и оно еще очень долго будет оставаться таковым. Эти дома выгодны строителям: разница в себестоимости не столь значительна, как привыкли думать потенциальные потребители. В частных беседах застройщики признаются, что себестоимость одного квадратного метра «монолита», если вычесть из нее стоимость земельного участка, не сильно дороже панели. В принципе, ничего криминального в том, чтобы поддерживать миф о дороговизне строительства монолита нет. Раз есть спрос — логично продавать дороже, не сообщая покупателю о том, насколько велика разница между затратами и прибылью.

Имидж дорогого и даже элитного жилья не всегда гарантирует монолиту безупречное качество.²

До настоящего времени не существует четких параметров оценки качества монолитных домов. Монолитные дома отливают из того же бетона, что и панельные, причем нередко худшего качества. Низкая квалификация рабочих (большинство которых — чуть ли не «самоучки»), зимние условия работы, дополнительный прогрев бетона и работа с добавками к нему — все это влияет на качество бетона, который воспринимает нагрузки, не набрав проектной мощности.

Мы похвалили шумоизоляцию монолитного дома, но теперь должны в бочку мёда добавить деготь: благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будет прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот минус особенно сильно чувствуется из-за того, что ремонты в монолитных домах идут годами — из-за больших площадей квартир и значительных объемов работ.

Приверженцам монолита придется раскошелиться на последующее обслуживание жилья, так как чаще всего таким домом управляет не привычный единый ЖЭК или ДЕЗ, а сторонняя эксплуатирующая фирма.

Главное — это возможность выбирать.

Вот три основные технологии, применяемые сейчас при строительстве жилья в Курске. Несмотря на плюсы и минусы каждой это не значит, что какой-то дом заведомо хуже, а какой-то лучше. Теперь, есть возможность выбора — потребитель сам определит, что ему нужно, а мы, лишь постарались помочь сделать этот выбор более осознанным. Хотя, в данный момент из-за недостатка предложения покупатели сметают все новое качественное жилье на рынке, не делая особых различий между домами. Курский рынок новостроек по-прежнему остается «рынком продавца».

Таблица 1 - Сравнительный анализ потребительских качеств различных типов жилья.

Критерии оценки /тип жилья	Кирпич	Монолит	Панель
Цена на первичном рынке	Высокая. Высокая себестоимость дома. Дефицит кирпичных домов на рынке. Массовое строительство невозможно, так что цена на такие дома будет расти и дальше.	Выше среднего. Вне зависимости от масштабов строительства будет стабильная относительно высокая себестоимость «коробки». Квартиры дороже из-за больших площадей квартир. Доплата за престижность. Затраты на отделку.	Средняя. Более низкая себестоимость «коробки» здания, дающая возможность ставить низкие цены при массовом производстве. Серьезная экономия на отделке. Можно найти небольшие площади квартир.

Продолжение таблицы 1.

Уровень комфорта	Высокий.При надлежащем качестве строительства и современных планировках.	Высокий.При соблюдении технологии строительства и качества материалов.	Высокий.В домах современных серий.
Гарантия соблюдения сроков строительства	Неопределенная. Зависит от масштаба проекта и застройщика.	Средняя. Чем меньше масштаб проекта – тем выше гарантии его быстрого завершения.	Максимальная. Долгострой невозможен из-за особенностей технологии.
Срок строительства	Минимум год	Всреднем полтора года	6-7 месяцев
Архитектура	Как индивидуальная, так и типовая. Максимальная этажность 14 этажей.	Индивидуальная. Определяется запросами застройщика.От «шеведра»до«коробки».	Типовая.В последние серии отличает архитектурное разнообразие.

Глава федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман объявил о том, что госкорпорация готова выкупать нераспроданное застройщиками жилье, возведенное на площадках его организации по "чистой" цене, которая установлена Минрегионом РФ.

Напомним, что до сих пор государство приобретало квартиры на социальные нужды со скидкой в 15 процентов. По сути, намерение фонда свидетельствует о грядущем повышении закупочной стоимости. Игроки на курском рынке недвижимости считают, что такая мера несколько поможет стимулировать просевшую во время кризиса отрасль, но определяющей в вопросах ценообразования не станет. Даже на фоне всероссийского обвала цен на жилье в Курске они достигли рекордно низких отметок благодаря местной специфике. И именно она будет определять условия подъема стоимости, который, по мнению специалистов, уже начинается. "РГ" попыталась разобраться в особенностях регионального рынка.

Цены на недвижимость в Курске оставались одними из самых низких в стране в течение всего кризиса. Но и после оздоровления финансовой сферы они упали до рекордных по общероссийским меркам отметок. По данным Курскстата, по итогам 2009 года стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 3,3 процента - с 29810 до 28818 рублей. При этом в четвертом квартале 2010-го, как сообщили в региональном Комитете строительства и архитектуры, средняя цена нового "квадрата" составила уже 26,9 тысячи рублей, на вторичном рынке - 28,7 тысячи. Казалось бы, дальше падать некуда, но первый квартал нынешнего года еще сильнее остудил цены. По информации Росстата, за три месяца 2011-го стоимость "первички" упала до 26 тысяч, хотя повсеместно недвижимость пошла в рост.

Столь низкая цена во многом объясняется тем, что с наступлением кризиса спрос на элитные апартаменты упал и застройщики поспешили переключиться на возведение более доступного жилья. Этот вариант позволял завершать объекты в более короткие сроки, а значит, рассчитывать и на высокую динамику оборота: построил - продал, окупил затраты. В условиях кризиса схема гарантировала застройщикам хотя бы выживание, и строительные компании многих регионов поспешили ей воспользоваться.

Пружина отложенного спроса на жилье способна выдержать рост цен на 8-10 процентов

Однако в Курске такой вариант оказался затруднителен, если вообще возможен. Ниша возведения жилья экономкласса уже была прочно занята заводом крупнопанельного домостроения (КПД), и кризис только укрепил его позиции. Теперь эксперты называют эту компанию ключевым игроком на рынке - установленная ими цена (26000 рублей за квадрат экономкласса) и определяет "среднюю температуру" по региону.

Дело в том, что, по официальным оценкам регионального Комитета строительства и архитектуры, сегодня наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры экономического класса. На их долю приходится соответственно 60 и 40 процентов от общего объема сделок. И хотя, как поясняют в обладминистрации, рынок развивается по законам конкуренции (в 2010 году в возведении жилья участвовало 12 строительных компаний), 48 процентов новой недвижимости пришлось именно на долю КПД.

Лидирующую позицию завода эксперты объясняют в том³ числе тем, что КПД удалось стать участником большинства социальных программ. Именно у этого завода обладминистрация выкупает внушительные жилплощади для переселения льготных категорий граждан. Только за 2008-2010 годы таким образом было реализовано около трех тысяч квартир. Темпы сохранятся и впредь, хотя, как замечают в Комитете строительства и архитектуры, в связи с этим наблюдается своеобразный побочный эффект - дефицит одно и двухкомнатных квартир экономкласса.

Директор по развитию правового центра "Недвижимость и капитал" Виталий Рязанцев подтверждает, что социальные программы еще долго в той или иной степени будут определять тенденции на рынке недвижимости. В частности, потому, что Курск отличается от многих соседних городов внушительным объемом ветхого и аварийного жилья - проблема не решалась десятилетиями. Еще один актуальный вопрос - неэффективно используемые территории в черте города. Его предстоит решать при помощи Фонда содействия развитию жилищного строительства, который выявляет такие территории и, по соглашению с региональной администрацией, передает застройщикам для возведения новых домов.

В Курске наиболее подготовленным для реализации этого проекта опять-таки оказался КПД, который уже построил на площадке фонда в 27 гектаров три 17-этажки общей площадью 44,8 тысячи квадратных метров, еще одна будет сдана уже в мае. Что касается предложения директора Фонда РЖС выкупать до четверти нераспроданных квартир в высотках по чистой цене минрегиона (22700 рублей), то, как пояснили на заводе, в случае с Курском оно будет стимулировать в первую очередь строительство крупногабаритного жилья - проблемы есть со спросом только на трехкомнатные апартаменты.

По оценке председателя регионального Комитета строительства и архитектуры Романа Филатова, доля нераспроданного жилья на рынке, действительно, составляет всего один процент, причем на него приходится только элитная недвижимость. Если же говорить⁴ о жилье экономкласса, то специалисты солидарны: сжавшаяся за время кризиса пружина отложенного спроса способна выдержать рост цен на 8-10 процентов практически без какого-либо ущерба для уровня продаж. И стоимость метра вот-вот вырастет: на том же КПД, по словам замдиректора по экономике Лидии Бондаревой, с подорожанием стройматериалов настала пора постепенного увеличения цен на недвижимость. В третьем квартале года она должна подняться до 28000 рублей за квадратный метр. Что уж говорить о более мелких игроках рынка.

Таблица 2 – ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости г.Курска.

Район	Адрес	Цена
Ж/Д округ	Однокомнатные квартиры
	Герцена ул., д.1 40 кв.м.	35,750
	Краснознаменная ул. д. 20а 30 кв.м.	31,500
	Краснознаменная ул., д.18б 32 кв.м.	27,500
	Малых ул., д.43 32 кв.м	17,200
	Парижской Коммуны ул., д.38 48 кв.м.	28,3
	Республиканская ул., д. 8 29 кв.м.	35,050
	Республиканская ул., д.56 30 кв.м.	26,700
	Ухтомского ул. 18 кв.м.	42,500
	Фрунзе ул., д.1а 32 кв.м	23,500
	Двухкомнатные квартиры
	2-я Новоселовка ул 48 кв.м.	29,800

Продолжение таблицы 2.

	Союзная ул 40 кв.м.	27,500
	Трехкомнатные квартиры
	2-я Кожевенная ул., д. 16 50 кв.м.	14,000
	2-я Рабочая ул., д.13/2 74,6 кв.м.	27,500
	Бутко ул., д. 23/81 57,9 кв.м.	30,200
	Герцена ул. 61 кв.м.	31,150
	Парижской Коммуны ул., д. 67 76 кв.м.	46,050
	Республиканская ул 60 кв.м.	27,500
	Союзная ул 60 кв.м.	33.300
	Многокомнатные квартиры
	2-я Новоселовка ул., д.1а, 4-ком. 100 кв.м.	23,000
	2-я Новоселовка ул., д.3а, 4-ком. 75 кв.м.	25.700

Продолжение таблицы 2.

	Дубровинского ул. 70 кв.м.	9,500
	Подвойского ул. 58 кв.м.	20,000
	Театральная ул. 72 кв.м.	16,000
Сеймский округ	Однакомнатные квартиры
	1-я Ламоновская ул., д.3 37,5 кв.м.	30,700
	Белгородская ул. 31 кв.м.	30,650
	Дружбы ул., д. 15 32 кв.м.	29,000
	Пигорева ул. 28 кв.м.	28,500
	Сумская ул., д. 7 40 кв.м.	34.250
	Двухкомнатные квартиры
	Белгородская ул. 41 кв.м.	27,300
	Гагарина ул. 47 кв.м.	30,850
	Дейнеки ул., д.5. 57 кв.м.	29,700
	Народная ул., д. 13"В 422 кв.м.	23.800

Продолжение таблицы 2.

	Народная ул. 37,2 кв.м.	35,000
	Трехкомнатные квартиры
	3-й Шоссейный пр-т.	23,000
	Гагарина ул. 61 кв.м.	37,700
	Заводская ул., д. 61 59 кв.м.	23,400
	Парковая ул. 59 кв.м.	25,400
	Серегина ул.,50 кв.м.	30,000

В свою очередь директор агентства недвижимости "Ривьера" Сергей Истомин заметил, что только слухи о грядущем повышении стоимости жилья позволили перекупщикам несколько поднять цены. Во второй половине 2011-го, по мнению специалистов, вслед за "первичкой" вырастут цены и на вторичном рынке. Но, как осторожно заметили в Комитете строительства и архитектуры, существенных колебаний ожидать не стоит. Например, в "Ривьере" считают, что значительного роста цен не выдержат сами потребители - у них и сейчас денег хватает лишь на недорогие малогабаритные квартиры. По мнению Сергея Истомина, если сегодня застройщик полностью продает квартиры, это означает, что они в большом объеме уходят к перекупщикам. Виталий Рязанцев и Лидия Бондарева настроены более оптимистично, указывая, что на рост продаж будет влиять и восстанавливающаяся ипотека.

Библиографический список

1. «Экономика и управление недвижимостью» под общ. ред. П.Г. Грабового, М.: «АСВ» 1999

2. Курс лекций Кулакова Ю.Н. по дисциплине «Экономика недвижимости» и «Введение в специальность»

3. Хикс Д.Р. Стоимость и капитал. М.: Прогресс, 1993.

4. Оценка рыночной стоимости недвижимости, под общей редакцией Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., М.: Дело,1998.

5. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело 1997.

6. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №1135-ФЗ.

7. «Экономика недвижимости» под редакцией Ресина В.И. М.: Дело,1999г.

8. В.А.Бутягин Планировка и благоустройства городов Стройиздат 9. В.К.Ст епанов, Л.Б.Великовский, А.С.Тарутин Основы планировки населенных мест « Высшая школа» 1935.

10. Сайт «Моя Реклама» - http://www.moyareklama.ru/

1 Безопасность и качество в строительстве В.И. Теличенко, М.Ю. Слесарев, В.Н. Свиридов и др. - М.. Ассоциация строительных вузов, 2002. - 336 с.

2 Газета «Комсомольская правда» (Курск). (сентябрь 2008)

3 Российская газета о ценах в Курске

4 14.12.2010 г. № 598-па «О постановлении Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2010 года № 768 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы

56