Содержание.

Введение.

1.Теоретическая часть.

1. Стоимость объектов недвижимости.

2. Качество строительства объектов недвижимости.

3. Взаимозависимость стоимости и качества объектов недвижимости.

2.Практическая часть.

2.1.Стоимость и качество жилой недвижимости в РФ.

2.2.Анализ стоимости и качества жилой недвижимости в г.Курске.

Заключение.

Список литературы.

Введение.

В строительстве системы управления качеством начали разрабатываться и внедряться позднее, чем в других отраслях.

Нужны дальнейшие научные исследования, практические разработки и обобщение накопленного опыта. Необходимо, чтобы инженерно-технические кадры знали суть проблемы и были подготовлены к активной работе по ее решению. Ограничимся общей характеристикой систем управления качеством и подробнее остановимся на одном из наиболее важных и наименее разработанных элементов организации системы управления качеством - оценке качества строительной продукции на всех этапах производства и на этапе эксплуатации .

Качество - основная собирательная характеристика предмета, определяющая его потребительские свойства. В ГОСТах под качеством продукции понимается ее способность удовлетворять потребности в соответствии с назначением, т.е. отвечать требованиям потребителя к этой продукции. Высшей целью общества является более полное удовлетворение потребностей, возрастающих по мере повышения благосостояния народа. Отсюда непосредственно вытекает задача повышения качества продукции материального производства, поскольку продукция с более развитыми потребительскими свойствами способна при тех же физических объемах производства удовлетворять больший объем потребностей за счет увеличения эксплуатационного ресурса и надежности в эксплуатации, расширения ее ассортимента или наделения ее многоцелевыми свойствами. Кроме того, она способна удовлетворять потребностям, возникновение которых является функцией научно-технического прогресса и повышения благосостояния народа.

Указанные выше положения полностью относятся к строительному производству. Сфера строительного производства - сложный производственный комплекс¹, состоящий из большого числа звеньев: изготовление материалов, оборудования, конструкций и изделий, возведение сооружения, установка оборудования и т.д.

Не секрет, что в России за последние годы произошло тотальное ухудшение качества выпускаемой продукции. Особенно это заметно в строительстве. Причин здесь множество. Основные – резкое снижение квалификации строителей и поиски подрядчиком дополнительной выгоды через удешевление стоимости работ и материалов даже в ущерб качеству. Не стоит забывать и про извечное «авось да небось…»

В частном секторе та же проблема. Подрядчик привлекает заказчика конкурентными ценами, но в процессе строительства нанимает дешевых рабочих, использует различные способы экономии и приписок для получения дополнительного дохода. В результате, часто страдает качество.

Контроль качества строительства в России существовал всегда, однако в разные времена приобретал разные формы. В дореформенные времена на его формирование существенное влияние оказывало то, что спрос превалировал над предложением. Когда в стране был период острого дефицита на продукцию, то проблемы контроля качества отходили на второй план, поскольку в первую очередь необходимо было решать вопросы освоения капиталовложений в строительную сферу и проблемы своевременной сдачи объекта заказчику и ввода его в эксплуатацию. В таких условиях решали только те вопросы качества, которые были главными, то есть вопросы надежности и безопасности строительного объекта.

Когда страна перешла на рыночную систему отношений, то проблемы дефицита строительных материалов были устранены, а вместо них появились проблемы поиска заказчика и выживания среди огромного числа конкурентов. В таких условиях контроль качества строительных работ приобрел соответствующие рыночным отношениям формы. Однако некоторая часть системы оказалась вполне приемлемой для новых экономических условий, более того, могла использоваться более эффективно. Например, часть требований СНиП 3.01.01-85х, которые касаются обеспечения контроля качества строительных работ, не просто не утратила своей актуальности, а только выиграла от перехода отечественной экономики на рыночную систему отношений.

Требования со. стороны потребителя к качеству продукции возрастают с ростом темпов научно-технического прогресса, а для удовлетворения новых запросов необходимо время на научные и технические разработки, организацию производства продукции с новыми качественными свойствами. Следовательно, всегда образуется некоторый разрыв между запросами потребителя и реальной возможностью производства. Этот разрыв увеличивается с ростом темпов научно-технического прогресса, и как следствие обостряется проблема повышения качества продукции.

Актуальность темы исследования продиктована недостаточной изученностью специфики управления качеством и стоимостью объектов недвижимости как в общероссийском масштабе, так и в рамках региона, а также необходимостью выработки путей и способов оптимизации процесса управления данной отраслью с целью обеспечения выхода ее из кризисного состояния на путь модернизации и поступательного развития.

Объектом исследования в данной работе выступает зависимость стоимости от качества объектов недвижимости, как отрасль российской экономики.

Целью настоящей работы является изучение основных направлений развития качественного строительства в Российской Федерации на примере Курской области, выявление и анализ механизмов и факторов (экономических, социальных, политических и др.), влияющих на стоимость обьектов недвижимости.

Для достижения поставленной цели в ходе исследования необходимо решить следующие задачи:

• Стоимость объектов недвижимости.

• Качество строительства объектов недвижимости.

• Взаимозависимость стоимости и качества объектов недвижимости.

• Стоимость и качество жилой недвижимости в РФ.

• Анализ стоимости и качества жилой недвижимости в г.Курске.