5. Задачі на визначення орендної плати

1. Ціна земельної ділянки складає 10 тис. у.г.о. Вартість розташованої на ній будівлі дорівнює 5 тис. у.г.о. Визначте річну орендну плату за користування земельним наділом і будівлею при умові, що норма амортизації складає 5 %, а величина банківського проценту – 40 %.

Рішення

1. Річну орендну плату визначаємо за формулою:

Б%

Орендна плата = ∑ R + A (1 + —— )

100%

2. Суму рент визначимо з формули ціни землі:

∑ R

Ціна землі = —— 100%

Б%

∑ R = Р землі х Б% / 100% = 10000 уго х 40% / 100% =4000 уго

3. Підрахуємо річні амортизаційні відрахування на будівлю:

Амортизація = 5000уго х 5% / 100% = 250уго

4. Річна орендна плата складає:

40%

Орендна плата = 4000 уго + 250 уго (1 + —— ) =4350 уго

100%

Відповідь: річна орендна плата складає 4350 уго.

6. Задачі на курс акцій

6.1. Номінальна вартість акцій дорівнює 100 у.г.о. Власник цієї акції отримує дивіденд у розмірі 3 %. Яким буде продажний курс акцій, якщо позичковий процент складає 6 % ?

Вирішення і пояснення задачі

Акція - цінний папір без установленого строку обігу, що засвідчує дольову участь у статутному фонді акціонерного товариства, підтверджує членство в акціонерному товаристві та право на участь в управлінні ним, дає право його власникові на одержання частини прибутку у вигляді дивіденду, а також на участь у розподілі майна при ліквідації акціонерного товариства.

Акції можуть бути іменними та на пред'явника, привілейованими та простими. Громадяни вправі бути власниками, як правило, іменних акцій.

Обіг іменної акції фіксується у книзі реєстрації акцій, що ведеться товариством. До неї має бути внесено відомості про кожну іменну акцію, включаючи відомості про власника, час придбання акції, а також кількість таких акцій у кожного з акціонерів.

По акціях на пред'явника у книзі реєструється їх загальна кількість.

Привілейовані акції дають власникові переважне право на одержання дивідендів, а також на пріоритетну участь у розподілі майна акціонерного товариства у разі його ліквідації. Власники привілейованих акцій не мають права брати участь в управлінні акціонерним товариством, якщо інше не передбачено його статутом. Привілейовані акції можуть випускатися із фіксованим у процентах до їх номінальної вартості щорічно виплачуваним

дивідендом. Виплата дивідендів провадиться у розмірі, зазначеному в акції, незалежно від розміру одержаного товариством прибутку у відповідному році. У тому разі коли прибуток відповідного року є недостатнім, виплата дивідендів по привілейованих акціях провадиться за рахунок резервного фонду.

Якщо розмір дивідендів, що виплачуються акціонерам, по простих акціях перевищує розмір дивідендів по привілейованих акціях, власникам останніх може провадитися доплата до розміру дивідендів, виплачених іншим акціонерам. Привілейовані акції не можуть бути випущені на суму, що

перевищує 10 процентів статутного фонду акціонерного товариства. Порядок здійснення переважного права на одержання дивідендів визначається статутом акціонерного товариства.

Курс акції на фондовій біржі визначають, в першу чергу, розмір її дивіденду та існуючий банківський (позиковий) процент. Скористаємося формулою W_{продажу} для простої акції:

1)Розрахуємо розмір дивіденду на просту акцію:

2)Визначимо курс продажу даної акції

Відповідь: Як бачимо, курс продажу акції є вдвічі меншим за її номінальну вартість. Причиною є не привабливий розмір її дивіденду у порівнянні з банківським процентом. Потенційні держателі акцій віддають перевагу банківським депозитам.

6.2. Акціонерний капітал компанії складає 50 000 у.г.о. Акціонери мають 5000 акцій по 10 у.г.о. кожна, в т.ч. 4000 акцій – простих і 1000 акцій – привілегірованих. По привілегірованим акціям дивіденд зафіксовано у розмірі 5 %. Визначте розмір дивіденду по простим акціям, якщо чистий прибуток, призначений для розподілу між акціонерами дорівнює:а) 820 у.г.о.; б) 620 у.г.о.

Поясніть відповідні наслідки для власників акцій.