- •Санкт-Петербургский колледж управления и экономики «Александровский лицей» выпускная квалификационная работа
- •Риск как экономическая категория, его сущность
- •1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация
- •1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. Факторы развития рынка загородной недвижимости
- •1.3 Общеметодические подходы к оценке риска
- •1.4 Риски по операциям с недвижимостью
- •Исследование структуры рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга
- •2.1Характеристика рынка загородной недвижимости
- •2.2 Расчет показателей. Факторный анализ.
- •2.3 Сравнительный анализ состояния рынка загородной недвижимости
- •2.4Перспективный анализ рынка загородной недвижимости
- •Выводы и предложения Библиографический список
-
Риск как экономическая категория, его сущность
1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация
Риск - потенциальная, численно измеримая возможность потери. Понятием риска характеризуется неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и последствий.
Условия возникновения риска - это ситуация риска, появлению которой всегда сопутствуют три взаимосвязанных условия: наличие неопределенности, выбор альтернатив, возможность оценки вероятности осуществления выбираемых результатов.
Причины возникновения рисков разнообразны. Они могут быть классифицированы по следующими признакам:
-
по времени обнаружения;
-
по центрам ответственности;
-
по виновникам возникновения;
-
по возможности страхования;
-
по длительности действия;
-
по методам обнаружения;
-
по способам минимизации последствий и т.д.
К основным причинам возникновения риска одни ученые относят следующие факторы:
-
непредвиденные природные процессы и явления;
-
случайность явлений и действий;
-
невозможность однозначного познания объекта;
-
ограниченность и недостаток ресурсов;
-
несбалансированность основных компонентов хозяйственного механизма;
-
неполная и неточная информация;
-
столкновение противоречивых интересов;
-
относительная ограниченность сознательной деятельности человека.
По мнению других ученых, причины возникновения риска группируются по нескольким направлениям.
Во-первых, это неопределенность как результат неосведомленности, недостаточности знания законов, как результат условиях определенной хозяйственной деятельности, не позволяет эффективно управлять ею.
Во-вторых, это противодействие, то есть проявление неопределенности в обеспечении определенного предприятия ресурсами, нарушение договорных обязательств, несовершенство государственных регуляторов и т.д.
И, в-третьих, это субъективизм человека, его способность принимать ошибочные решения, связанная с информационной составляющей.
1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. Факторы развития рынка загородной недвижимости
В зависимости от особенностей конкретных рисков, можно рассмотреть следующие три метода измерения рисков:
-
вероятностный метод. Этот метод является наиболее предпочтительным, когда имеется достаточно надежная информация о всех сценариях и их вероятностях;
-
приближенный вероятностный метод. Если по каким-либо причинам не удается определить искомое распределение вероятностей для множества всех сценариев, то можно попытаться сознательно упростить это множество сценариев в расчете на то, что полученная (хотя и грубая) модель окажется все-таки практически полезной;
-
косвенный (качественный) метод. Если применение точной или приближенной вероятностной модели оказывается практически невозможным, значит "прямое" (количественное) измерение рисков невозможно. В этом случае следует ограничиться измерением каких-либо других показателей, косвенно характеризующих рассматриваемый риск и в то же время доступных для практического измерения. Этот метод дает лишь качественную оценку риска, но за неимением лучшего такой подход в ряде случаев оказывается единственно возможным. 1