7. Дать понятие и характеристику субъектов и объектов права частной собственности на землю.

Право частной собственности на землю граждан. Земельное законодательство устанавливает для граждан - собственников земельных участков специальные требования: • наличие гражданства РБ; • наличие постоянного места жительства на территории РБ. Только при соблюдении этих двух условий гражданин может в установленном порядке приобрести в собственность земельный участок.

При выезде из РБ на постоянное место жительства за границу земля не сохраняется. Временный выезд за границу, по причинам, которые законодательство считает уважительными, не ведет к прекращению права собственности на землю. Граждане РБ, постоянно проживающие за границей, в отношении права собственности на землю приравнены по своему правовому положению к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Право частной собственности на землю юридических лиц. В соответствии со ст. 12 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки могут передаваться в собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.

Объектом права частной собственности на землю являются индивидуально-определенные земельные участки (или их части), которые передаются гражданам и юридическим лицам для определенных целей и в установленных размерах.

Каждый земельный участок является самостоятельным объектом права частной собственности на землю. Размер каждого земельного участка и общая площадь всех земельных участков, находящихся в частной собственности, определяется в соответствии с установленными земельным законодательством нормами предоставления земли и целями, для которых земля передается в собственность.

В собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, приобретенные для: • ведения личного подсобного хозяйства; • строительства и обслуживания жилого дома; • ведения коллективного садоводства; • дачного строительства.

Юридическим лицам, земельные участки также могут передаваться в собственность, но конкретный перечень целей, для которых они могут предоставляться не установлен.

8.Дать общую характеристику механизма правового регулирования сделок с земельными участками (договор купли –продажи, обмена, дарения)

Сделки по отчуждению земельных участков (купля-продажа, дарение, мена) регулируются ст52 КоЗ. Данные сделки ведут к переходу права собственности от одного лица к другому. Эти сделки в полном объеме могут совершать ЮЛ и ФЛ, имеющие участки в частной собственности, с ограничениями, которые установлены для них.

Граждане РБ – собственники земельных участков имеют право отчуждать земельные участки соответствующим исполнительным комитетам, а также отчуждать (продавать, дарить, обменивать) гражданам РБ при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков.

Негосударственные ЮЛ РБ – собственники земельных участков имеют право отчуждать земельные участки исполнительным комитетам либо отчуждать (продавать, обменивать) только негосударственным ЮЛ РБ при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

Такая разновидность сделок по отчуждению земельных участков, как отчуждение участка под выплату ренты (ст556 ГК), в том числе договор пожизненного содержания с иждивением (ст572 ГК) земельным законодательством не предусмотрен, хотя и прямо не запрещен.

Государство может участвовать в сделках по отчуждению земельных участков как продавец (при продаже земельных участков на аукционе) и как покупатель (привыкупе земельных участков в государственную собственность). В этих случаях отчуждение производится на основании решения административного органа, по характеру соответствующего сделке.

9.      Дать понятие и назвать признаки права землевладения и землепользования. Право землевладения и землепользования - самостоятельные правовые институты, объединяющие правовые нормы, которые регулируют порядок и условия использования земли, не находящейся в собственности у субъектов земельных отношений. Право землевладения и землепользования имеют общие признаки, которые позволяют обеспечивать единство их правового регулирования: *       Производный характер права землевладения и землепользования; *       Ограниченность этих прав по содержанию; *       Устойчивость; *       Платность; *       Целевое использование земельных участков. Эти права различаются по целям использования земли, по субъектам, срокам, характеру и содержанию прав на землю. 10.      Раскрыть понятие <<право пользования>> землей и охарактеризовать его виды. Виды права пользования землёй: 1.      Постоянное и временное пользование постоянное - пользование земельным участком без заранее установленного срока, в постоянное пользование,  земельные участки могут предоставляться только собственником земли; временное - возникает на основании административно-правовых актов соответствующих исполнительных и распорядительных органов или решений предприятий, организаций, учреждений. Гражданам Республики Беларусь земельные участки предоставляются в пользование только в случаях: *       для огородничества *       для сенокошения и выпаса скота *       для служебного землепользования *       для строительства временных индивидуальных гаражей  Граждане Республики Беларусь ограничены в получении земли в пользование, поскольку их потребности реализуются через право частной собственности и пожизненного наследуемого владения землей.

2.      Аренда земли       Условия аренды земельного участка определяются по соглашению сторон.  Для всех видов аренды максимальный срок составляет 99 лет, а при аренде земельных участков для сельскохозяйственного использования он не должен быть менее 5 лет.  В настоящее время законодательством предусмотрены особенности аренды земельных участков, находящихся в частной собственности граждан. Аренда земель, находящихся в государственной собственности, по целям использования и видам земель не ограничивается. 3.      Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельные сервитуты) Содержание земельного сервитута составляет правомочие ограниченного пользования чужим земельным участком для определенной цели. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка, а в случае недостижения такого соглашения - судом. При переходе права на земельный участок - сервитут сохраняется. 4.      Использование земельных участков для изыскательских работ. Осуществляется на условиях временного занятия земельных участков, для одной цели - проведения изыскательских работ ( геологосъемочных, поисковых, геодезических и др.). При использовании земельных участков для изыскательских работ, изъятия земельного участка у основного землевладельца, землепользователя или собственника земли не происходит. Сроки и место проведения указанных работ согласовываются с землепользователями, землевладельцами и собственниками земельных участков. 11.      Раскрыть понятие <<право пожизненного наследуемого владения>> землей и назвать основания его возникновения и прекращения. Земельные участки предоставляются: *       для строительства и обслуживания жилого дома; *       для ведения личного подсобного хозяйства; *        для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; *       для ведения коллективного садоводства; *       для дачного строительства; *       для традиционных народных промыслов; *       в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.