5. Раскрыть содержание права собственности на землю. Дать правовую характеристику прав и обязанностей собственников земли.

Содержание: владение, пользование, распоряжение.

Владение – юридически обеспеченная возможность фактического обладания зем.участком, т.е. возможность определять участок как часть своего хозяйства (числить на балансе, управлять им, вести учёт, обеспечивать его сохранность)

Пользование – юр. обеспеченная возможность извлечения из участка его полезных свойств, при условии соблюдения целевого назначения, установленного при оформлении прав на зем.участок.

Распоряжение – юр.обеспеченная возможность определять судьбу зем.участка путём продажи, обмена, дарения, завещания, сдачи в аренду/залог, с учётом ограничений по сделкам, установленных законодательством.

Права и обязанности частных собственников

Собственнику земли принадлежит право владения, пользования и распоряжения землей. Владение заключается в дозволенном законом фактическом обладании землей, пользование - в потреблении полезных средств земли, а распоряжение - в определении судьбы принадлежащих собственнику земельных участков, они могут продавать их, в том числе по частям, сдавать в залог, в аренду и передавать по наследству.

Частные собственники земельных участков имеют право собственности на посевы, посадки, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, доходы от добычи и реализации полезных ископаемых.

Частные собственники земельных участков обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, , своевременно вносить плату за земельные участки.

6. Раскрыть основания возникновения и прекращения права собственности на землю.

Основания возникновения права государственной собственности на землю РБ законодательством не определены. Все земли, которые не находятся в частной собственности или собственности иностранных государств, признаются государственной собственностью. К ним можно отнести: а) передачу земель в государственную собственность из частной собственности; по решению соответствующего испол.ком; б) принудительное изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности - по решению суда находящихся в собственности иностранного государства - на основании международного договора. Основанием возникновения права частной собственности на землю юридических лиц и граждан РБ являются: -административно-правовой акт - решения соответствующих исполнительных и распорядительных органов, городских и районных или Президента РБ о передаче земельных участков в частную собственность. -сделки с землей – в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством (например проведении аукционов). Изменение целевого назначения земельного участка, не допускается, поэтому сделки, в результате которых земельный участок переходит от одного лица к другому, возможны только между субъектами с одинаковым правовым положением.

Основания прекращения права собственности на землю. Основаниями прекращения права государственной собственности на землю служат действия, которые приводят к возникновению права собственности у других субъектов, а именно - передача земельных участков в собственность иностранного государства и частную собственность юридических лиц и граждан Республики Беларусь. Принудительного прекращения права государственной собственности РБ на землю законодательство не предусматривает.

Основаниями прекращения права собственности иностранных государств может быть: • соглашение между иностранным государством и Республикой Беларусь, т.е добровольный отказ иностранного государства от права собственности на земельный участок. • принудительное изъятие земельного участка у иностранного государства.

Основания прекращения права частной собственности на землю значительно более разнообразны:

1.на основании решения исполнительного и распорядительного органа:

• при добровольном отчуждении земельных участков;• при ликвидации юридического лица; • при неисполнении залогодателем - собственником земельного участка - обеспеченного залогом обязательства; • при переходе строения (жилого дома, дачи, садового домика) на земельном участке, в собственность лица, которое не может быть собственником этого земельного участка;

2.на основании решения суда - при принудительном изъятии земельных участков, в случаях, предусмотренных земельным законодательством. Основаниями принудительного изъятия земельного участка являются юридические факты, которые можно классифицировать как правомерные и неправомерные действия.

К правомерным действиям относятся: • утрата гражданства Республики Беларусь, направлением на работу за границу; • изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд и т.д.

К неправомерным действиям относятся: • систематическое невнесение земельного налога; • использование земельного участка не по целевому назначению; • использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению.