- •Раздел 1. 3-х этажный жилой дом на 6 квартиры.
- •Раздел 2. Мастерская ремонтно-технической базы «Сельхоздехника».
- •Раздел 1. Гражданское здание. 9
- •Введение
- •Раздел 1. Гражданское здание. Объемно планировочное решение здания
- •Технико-экономические показатели проекта:
- •Конструктивное решение здания
- •Наружная и внутренняя отделка.
- •Раздел 2. Промышленное здание. Генплан
- •Технико-экономические показатели генплана.
- •Объемно-планировочное решение здания.
- •Конструктивное решение здания
- •Наружная и внутренняя отделка здания.
- •Литература.
ФГОУ Липецкий колледж строительства, архитектуры и отраслевых технологий.
Специальность 270103 Оценка
Допущен к защите
Зав. отделением
_____ Крыгина Н.И.
« » 2011 г.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к курсовому проекту по предмету
Архитектура зданий
Раздел 1. 3-х этажный жилой дом на 6 квартиры.
Раздел 2. Мастерская ремонтно-технической базы «Сельхоздехника».
Руководитель: преподаватель
_____ Корчкова Т.А.
« » 2011 г.
Студент группы С-34к
_____ Семенюк А.А.
« » 2011 г.
Липецк 2011 г.
Оглавление:
ВВЕДЕНИЕ 7
Раздел 1. Гражданское здание. 9
ОБЪЕМНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 9
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА: 10
КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 10
НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА. 12
ГЕНПЛАН 13
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНПЛАНА. 14
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ. 15
КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ЗДАНИЯ 15
НАРУЖНАЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ЗДАНИЯ. 16
ЛИТЕРАТУРА. 17
Введение
За десятилетие, прошедшее с начала жилищной реформы, фактически реализовано право частной собственности на жилище, негосударственные строительные организации стали преобладающими, в основном сложился рынок жилья.
В бывшем СССР государственная политика была фактически ориентирована на исключительную роль государства в решении жилищной проблемы. Бесплатное жилье было важным элементом государственной политики, являясь дополнением к заработной плате и вознаграждением за добросовестный труд. Исходным пунктом преобразований стали Законы РФ "О приватизации жилищного фонда" и "Об основах федеральной жилищной политики", которые получили дальнейшее развитие в Государственной целевой программе "Жилище".
В соответствии с основными положениями этих документов в России произошли коренные изменения в жилищном секторе. Большая часть населения стала собственниками своего жилища. Семьи, приватизировавшие свои квартиры или купившие новые, получили возможность совершать с ними любые сделки по отчуждению имущества: продавать, дарить, завещать. Одновременно определенные преобразования осуществляются в организации, управлении и финансировании жилищного строительства. Общая площадь жилых домов, возводимых за счет населения, имеет устойчивый положительный тренд.
Менее чем за 10 лет ввод такого жилья в России увеличился примерно в 2,5 раза. Все чаще инвесторы и подрядчики строят жилье для свободной продажи на рынке. Таким образом, сформировался и имеет устойчивую тенденцию к росту первичный рынок жилья, важной характеристикой которого является реализация продукции.
Зарубежный опыт стран с рыночной экономикой, где вопросам реализации продукции всегда уделялось первостепенное внимание, имеет принципиальные отличия от отечественного, сформированного в условиях перехода от распределительной системы и отказа от приоритета государственной собственности. Типичными являются структурные несовпадения этапов инвестиционного процесса, на которых исследуются затраты. Например, в инвестиционных проектах США при создании недвижимости анализируются затраты по следующим статьям: земля; проектирование (инженерные услуги); развитие (строительство); реклама. При этом рассматриваются две группы вопросов: какой капитал необходимо вложить в проект (в динамике) и сколько прибыли будет получено от реализации проекта по мере продажи недвижимости.
Результаты сравнения показывают невозможность впрямую, без специальной адаптации, использовать в отечественных условиях зарубежный опыт. В этой связи в качестве методологической основы инвестиционных решений в реальных условиях переходной российской экономики используются "Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция)", утвержденные в 2000 г. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ.
Для оценки эффективности проект рассматривается на протяжении всего его жизненного цикла, при этом моделируются денежные потоки расходов и поступлений с учетом фактора времени и инфляции, а затем рассчитываются критериальные показатели: интегральные дисконтированные затраты и результаты, чистый дисконтированный доход, индекс доходности, срок окупаемости. С учетом зарубежного и накопленного отечественного опыта обоснования инвестиционных проектов в жилищном секторе методика календарного планирования подлежит развитию.
Традиционно календарные планы ограничивались сдачей объекта государственной комиссии и оптимизировались, исходя из условий технологии и организации строительства. В современных условиях масштаб рассмотрения, критериальные показатели, система ограничений и структура учитываемых факторов должны быть трансформированы. На первый план выходят реальные возможности инвестора и доходы от фактических продаж (от реализации).