11.4 Формирование цены на землю. Равновесие на рынке земли.
Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы, а именно: плодородную почву, лесные насаждения, месторождения полезных ископаемых, запасы пресной воды и т.д. Для простоты под землей будем подразумевать только поверхность суши, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений. Особенностью земли, как экономического ресурса, является ее ограниченность поверхностью суши. Земля, как ресурс, является величиной постоянной, т.е кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию (абсолютно неэластичен). Это значит, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста спроса на нее. Т.к. предложение земли const, то цена земли (рента), будет зависеть исключительно от изменения спроса на землю.
Спрос на землю неоднороден. Он включает в себя два основных элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю. Кривая сельскохозяйственного спроса будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот, при данном уровне развития техники и технологий мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим.
Кривая несельскохозяйственного спроса на землю имеет также отрицательный наклон т.к. связан, главным образом, с месторасположением земельных участков. И здесь тоже свои ограничения т.к. приходиться использовать земли не только в центре города, но и на окраинах.
Совокупный спрос на землю определяется путем сложения сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства. СХ спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его улучшения, а также месторасположение, т.е. степень отдаленности от центра потребительского продовольствия и сырья. Многие фирмы производят не один вид сельхоз продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Спрос на продукты питания неэластичен по цене, а это значит, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие и соответственно наоборот. Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. До сих пор сельхоз производство непредсказуемо и не контролируется, как промышленность.
Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию роста. Он объединяет разные виды спроса: спрос на землю для строительства жилищных объектов, объектов инфраструктуры. НеСХ спросу на землю обычно безразличен уровень плодородия земли. Главное для него это местоположение земельных участков.
Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограниченно (фр. ренте – отданное). Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента- это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограниченно. Бывает: абсолютная земельная рента и дифференциальная. Цена на землю должна представлять собой сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал => можно сказать, что цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.
Pz = ∑(Rj/(1+i)j)
R – годовая рента
I – рыночная ставка ссудного процента, выраженная в десятичной форме.