Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Псковский государственный политехнический институт

Кафедра государственного и муниципального управления

ОТЧЕТ

о проведенном исследовании

Дисциплина: «Экономика недвижимости»

Тема: Рынок офисной недвижимости в г. Пскове

Выполнили: Иванова А.С., Корнева М. А.

Группа: 074-1101

Проверил: Прокофьев К. Ю.

Псков, 2010 содержание

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

Глава 1. Сущность офисной недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

1.1.Понятие офисной недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . 5

1.2. Классификация офисной недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

1.3.Оценка офисной недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

1.4.Нормативно-правовые основы офисной недвижимости . . . . . . . . . .13

Глава 2. Состояние рынка офисной недвижимости в г. Пскове . . . . . . . . . 18

2.1. Анализ спроса и предложения на офисные помещения в г. Пскове . . .18

2.2. Факторы, влияющие на рынок офисной недвижимости в г. Пскове . . .21

2.3. Проблемы и перспективы развития рынка офисной недвижимости

в г. Пскове. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

Список использованной литературы. . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

Приложение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

Введение

Офисная недвижимость или, проще говоря, офисы динамично развивающийся, востребованный и актуальный сегмент коммерческой недвижимости. Сегодня офис и офисные помещения это не просто место, расположение отдельно взятой фирмы или организации в городе, современный офис это визитная карточка, «дом» фирмы, в котором созданы все благоприятные условия для осуществления рабочего процесса организации, ведения переговоров, приема гостей и партнеров.

Само понятие офисы, офисные помещения претерпело за последние годы ряд существенных положительных изменений. Современные офисы сегодня представлены большим многообразием видов и форм, среди которых наиболее яркими и востребованными видами являются такие виды коммерческой недвижимости как: офисные центры, или как их еще называют, бизнес центры или офисные здания. Кроме того, помещение под офис может также располагаться в переведенных в нежилой фонд квартирах, цокольных этажах жилых домов, в особняках или коттеджах.

Офисы актуальны невзирая ни на какие финансово-экономические перипетии современного бизнеса. Офис или помещение под офис востребован как для небольших вновь открывающихся фирм, так и для крупных, процветающих компаний решивших расширить географию своих филиалов и представительств. Можно сказать, что офисы или офисная недвижимость сегодня это неотъемлемая часть, как малого, так и большого бизнеса, обеспечивающая существование, успех и развитие той или иной фирмы.

Целью данной работы является исследование рынка офисной недвижимости в г. Пскове. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• рассмотреть понятие офисной недвижимости;

• изучить классификацию офисной недвижимости;

• дать краткое описание оценке офисной недвижимости;

• раскрыть нормативно-правовые основы офисной недвижимости;

• проанализировать спрос и предложение на офисные помещения в городе Пскове;

• определить факторы, влияющие на рынок офисной недвижимости в г. Пскове;

• выявить проблемы и перспективы развития рынка офисной недвижимости в городе Пскове.