- •Тема 1. Сутність і структура потенцІалУ підприємства
- •1.1. Потенціал підприємства як економічна категорія
- •1.2. Класифікація видових проявів потенціалу підприємства, його характерні риси.
- •1.3. Структура потенціалу підприємства
- •Тема 2. Формування потенціалу підприємства
- •2.1. Потенціал підприємства як економічна система
- •2.2. Загальні підходи щодо формування потенціалу підприємства
- •2.3. Основні фактори та передумови формування та розвитку потенціалу підприємства
- •Тестовий контроль
- •Тема 3. Конкурентоспроможність потенціалу підприємства
- •3.1. Сутність та рівні конкурентоспроможності потенціалу підприємства
- •3.2. Діагностика конкурентних сил
- •3.3. Методи оцінки конкурентоспроможності потенціалу підприємства
- •Підприємств роздрібної торгівлі
- •Рішення.
- •3.4. Стратегічний аналіз конкурентоспроможності потенціалу підприємства
- •Потенціалу підприємства
- •В системі координат space
- •Метод вивчення профілю об'єкта полягає в ідентифікації та кількісній оцінці (за єдиною відносною або бальною шкалою) характеристик, які визначають ступінь лояльності споживачів до підприємства.
- •Практичні завдання
- •Потенціалу підприємства
- •Тема 4. Теоретичні основи оцінки потенціалу підприємства
- •4.1. Особливості потенціалу підприємства як об’єкта оцінки
- •4.2. Поняття вартості та її модифікації
- •4.3. Принципи оцінки потенціалу підприємства
- •Група принципів, пов'язаних з експлуатацією майна, складається з:
- •Група принципів, пов'язаних з ринковим середовищем, включає:
- •Питання для обговорення
- •Тема 5. Методичний інструментарій оцінки потенціалу підприємства
- •5.1. Загальна характеристика методичного інструментарію оцінки вартості потенціалу підприємства
- •5.2. Основні методичні підходи до оцінки вартості потенціалу підприємства
- •5.3. Класифікаційна характеристики інформації, яка приймає участь в оцінці потенціалу підприємства
- •Практичні завдання
- •Тема 6. Оцінка вартості нерухомого майна
- •6.1. Особливості нерухомого майна як об’єкта оцінки.
- •6.2. Порядок організації грошової оцінки землі по Україні
- •6.3. Оцінка вартості землі
- •6.4. Оцінка вартості будівель і споруд
- •Виробничого призначення
- •Практичні завдання
- •Тема 7. Оцінка вартості машин і обладнання
- •7.1 Необхідність і особливості оцінки техніко-технологічного потенціалу підприємства
- •7.2 Класифікація об’єктів оцінки
- •7.3. Методичні підходи до оцінки машин і обладнання
- •Питання для обговорення
- •Тестовий контроль
- •Практичні завдання
- •Тема 8. Оцінка нематеріальних активів
- •8.1. Сутність і класифікація нематеріальних активів підприємства
- •8.2. Особливості оцінки вартості нематеріальних активів
- •8.3. Оцінка ринкової вартості нематеріальних активів
- •Питання для обговорення
- •Тестовий контроль
- •Тема 9. Кадровий потенціал підприємства: формування та оцінка
- •9.1. Сутність та аналітична характеристика кадрового потенціалу підприємства
- •9.2. Особливості вартісної оцінки кадрового потенціалу
- •9.3. Ефективність використання кадрового потенціалу
- •Питання для обговорення
- •Тестовий контроль
- •Практичні завдання
- •Тема 10. Оцінка сукупного потенціалу підприємства (вартості бізнесу)
- •10.1. Необхідність, особливості та методичні підходи до оцінки вартості бізнесу
- •10.2. Методи доходного підходу оцінки вартості бізнесу
- •Грошовий потік, який генерується всім інвестованим капіталом, визначається за формулою:
- •Рішення. Результати розрахунків за допомогою методу дисконтованих грошових потоків для всього інвестованого капіталу (формули (10.2), (10.3), (10.6)) наведені в таблиці 10.3.
- •Результати розрахунків за допомогою методу дисконтованих грошових потоків для власного капіталу (формули (10.2), (10.3), (10.5)) наведені в таблиці 10.4.
- •10.3. Технологія застосування порівняльного підходу до оцінки вартості підприємства
- •10.4. Майнові методи оцінки вартості бізнесу
- •Питання для обговорення
- •Тестовий контроль
- •Практичні завдання
- •Тема 11. Прикладні аспекти оцінки потенціалу підприємства
- •11.1. Особливості оцінки потенціалу підприємства для моніторингу поточних можливостей
- •10.2. Спеціальні випадки застосування оцінки підприємства (бізнесу)
- •Порядок викупу паїв закритих компаній визначається, як правило, установчими документами, а для оцінки вартості паю, що викупається, існують такі можливі варіанти:
- •В процесі підготовки підприємств до приватизації враховують такі аспекти:
- •Термінологічний словник
- •Бібліографичний список
6.2. Порядок організації грошової оцінки землі по Україні
Правове регулювання оцінки землі здійснюється відповідно до Конституції України (254к/96-ВР), Земельного кодексу України (2768-14), Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-ІІІ від 12 липня 2001 року, Закону України «Про оцінку земель» № 1378-IV від 11 грудня 2003 року, інших законів і нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до них.
Відповідно до Закону України «Про оцінку земель» оцінка земель проводиться на основі принципів [25]:
-
законності, додержання законів України, інших нормативно-правових актів у сфері оцінки земель;
-
єдності методологічного та інформаційного простору у сфері оцінки земель;
-
безперервності процесу оцінки земель;
-
доступності використання даних з оцінки земель;
-
рівності перед законом суб'єктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель.
Залежно від мети та методів проведення грошова оцінка земель поділяється на такі види:
-
нормативна;
-
експертна.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок – капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі:
-
визначення розміру земельного податку;
-
визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
-
визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;
-
визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;
-
розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. Для земельних ділянок сільськогосподарського призначення така оцінка проводиться не рідше як один раз у 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше як один раз у 7-10 років.
За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, яка затверджується відповідною сільською, селищною, міською або районною радами та підлягає державній експертизі відповідно до діючого законодавства, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт, який підлягає рецензуванню в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок – результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту. Експертна грошова оцінка земельних ділянок та прав на них проводиться з метою визначення вартості об'єкта оцінки.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них:
-
відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності;
-
застави земельної ділянки відповідно до закону;
-
визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;
-
визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;
-
визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;
-
виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;
-
відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України;
-
визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;
-
рішення суду.
Підставою для проведення грошової оцінки земель є рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування або договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законодавством України.
Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до вимог Закону України «Про оцінку земель», Закону України "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні", а також інших нормативно-правових актів та державних стандартів, норм і правил на основі спеціальних методичних підходів.
Експертна грошова оцінка земельної ділянки проводиться в такій послідовності:
-
збирання інформації, необхідної для проведення оцінки;
-
визначення ефективного використання земельної ділянки;
-
вибір та обґрунтування методичних підходів оцінки;
-
визначення варіантів значення оцінної вартості земельної ділянки за обраними методичними підходами та прийняття кінцевого значення оцінної вартості;
-
складання та затвердження звіту про експертну грошову оцінку;
-
подання звіту на експертизу до органу Держкомзему.