1Е занятие

Задача 1

Члены дачно-строительного кооператива «Прометей» на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны недостроенных дачных домиков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находя­щаяся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать хм проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой.

Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выпол­нять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи только для своих членов.

Правление предъявило к сторожу иск о выселении.

Решите дело.

Задача 2

Смирнов подал в орган местного самоуправления заявление о принятии его на учет нуждающихся в жилье, представив тре­буемые документы, в том числе и справку о доходах каждого члена семьи. Перед тем как вынести вопрос на рассмотрение органа местного самоуправ­ления, к Смирнову был направлен инспектор для проверки на месте материального положения семьи. В квартире Смирного инспектор обратил внима­ние на большое количество картин. Будучи сам любителем живописи, он вы­соко оценил стоимость картин и рекомендовал Смирнову продать одну из них, что с лихвой перекроет затраты на покупку квартиры по рыночной стоимости. Смирнов сделать это отказался, после чего инспектор составил заключение о том, что семья Смирновых к малоимущим не относится.

Основываясь на этом заключении, орган местного самоуправления отка­зал семье Смирновых в принятии на учет.

Правомерны ли действия инспектора? Может ли коллекция картин учитываться при определении доходов семьи для принятия ее как малоимущей на учет нуждающихся в предоставлении муниципального жилья?

Задача 3

Семья Кирилловых длительное время состояла на учете нуж­дающихся в жилье. Когда подошла ее очередь, семье Кирилло­вых вместо отдельной квартиры предложили две комнаты в трехкомнатной квартире, которые по метражу комнат и мест общего пользования соответст­вовали норме предоставления жилой площади на каждого из членов семьи Кирилловых. Семья состояла из мужа, жены, их ребенка и родителей же­ны — тещи и тестя.

Кириллов настаивал на предоставления ему всей квартиры, ссылаясь на то, что в двух комнатах кроме супругов неизбежным окажется поселение ре­бенка, разнополого по отношению к одному из супругов. В ответ ему было заявлено, что вследствие острой нехватки жилья его требование не может быть удовлетворено. После этого Кириллов и другие совершеннолетние чле­ны семьи дали согласие на получение лишь двух комнат. Согласие супруги Кирилловы дали и за своего ребенка, которому на момент предоставления жилья исполнилось четырнадцать лет.

Получив две комнаты и оформив финансово-лицевой счет для их опла­ты, Кирилловы предъявили к органу местного самоуправления иск о предос­тавлении взамен двух комнат трехкомнатной квартиры. В обоснование иско­вых требований они сослались на то, что согласие на получение двух комнат с их стороны было вынужденным, а также на то, что согласие их ребенка, хо­тя он и достиг четырнадцати лет, получено не было.

Представитель органа местного самоуправления, возражая против иска, ссылался на то, что если бы Кирилловы не дали согласия на получение двух комнат, они вообще ничего бы не получили и продолжали состоять на учете, поскольку никакой жилой площадью, которая устраивала бы Кирилловых, муниципалитет не располагает.

Решите дело.

Задача 4

В бесплатную студенческую консультацию юридического фа­культета обратилась Попова с просьбой разъяснить порядок, ус­ловия и правовые последствия приватизации жилья в соответствии с дейст­вующим законодательством. Ее также интересовал вопрос о целесообразно­сти приватизации с учетом того, что она проживает в отдельной двухкомнат­ной квартире вместе с совершеннолетним сыном.

Ответьте на поставленные вопросы, а также назовите отличия прав и обязанностей собственника жилого помещения и нанимателя по договору со­циального найма.

Задача 5

В двух смежных комнатах в общежитии квартирного типа про­живали Серова и Образцова. Администрация учреждения, предоставившая эти жилые помещения, сообщила всем проживающим о своем намерении заключить с ними договоры социального найма при условии, что жильцы за свой счет переоборудуют жилые помещения. Серова написала заявление работодателю о своем согласии получить занимаемую комнату по договору социального найма. Однако, не имея достаточных средств ни для оформления разрешительной документации на реконструкцию помещения, ни идя оплаты работ по реконструкции, Серова обратилась к соседке

просьбой оплатить половину будущих расходов. Образцова отказалась.

осознавая безвыходность ситуации, Серова обратилась к знакомому студенту юридического факультета с просьбой помочь ей составить исковое заявление.

Какую консультацию получит Серова? К кому может быть предъявлен иск? Каковы особенности правового режима общежитий?

Задача 6

Титов, будучи индивидуальным предпринимателем, приобрел приватизированную комнату размером 14 кв. м в коммунальной 5ти комнатной квартире с целью расселения квартиры и последующего перевода ее в нежилое помещение. Квартира могла стать привлекательным офисом, так как находится в центре города, расположена на первом этаже и имеет два входа. Соседи Титова по квартире Киселевы отказались от предложения переехать в двухкомнатную квартиру или получить деньги за продажу четырех комнат. Поскольку попытка расселить квартиру не удалась,

Титов вселил в принадлежащую ему комнату своего знакомого Самойлова.

Киселевы заменили замки в квартире, чтобы воспрепятствовать проживанию Самойлова, так как считали его вселение незаконным. Самойлов же неоднократно ломал замки входной двери, портил имущество соседей, угрожал побоями, создавал невозможные условия для проживания в квартире.

обращения в органы милиции результата не давали, так как Самойлов предъявил справку о регистрации в комнате Титова в качестве знакомого. жнлая выселить Самойлова, Киселевы обратились к юристу за разъяснением

следующим вопросам:

-в каких случаях и при каких условиях возникает право проживания на жилой площади у лиц, вселенных собственником в принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире:

-приобретают ли право проживания лица, зарегистрированные на жилой площади, если собственник не заключал с ними какого-либо договора;

-каким образом можно выселить Самойлова;

- как осуществить перевод жилого помещения в нежилое?

Яидпча 7 ^ процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Бо- рисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина Жена умершего Борисова обратилась в кооператив с требованием нри' ме ее в члены ЖСК на том основании, что она является наследницей '•гикио и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. и ператив также обратилась престарелая мать умершего, которая также

считала, что имеет преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.

ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв. м с родите­лями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Борисова обратились с кассационными жалобами в городской суд.

Какое решение должен вынести городской суд? Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов до и после полной выплаты паевых взносов?

Задача 8 Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнат­ная квартира, которая была приобретена по договору куп­ли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентст­во недвижимости, которое предложило ему оказать услуги и по оформлению данного договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усом­нился в правильности указания на то, что договор подлежит государствен­ной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти регистрацию в качестве индивидуального пред­принимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательством. Сомневаясь в правильно­сти позиции агентства, Панфилов обратился за консультацией к юристу.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 9 ^ Д°^ме муниципального фонда в 2-комнатной квартире прожи­вала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя — Си-роткина. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Сироткина не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собст­венность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия пу­тем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с до­платой.

Агентство недвижимости, выполнявшее поручение Журавлевых, не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им 2-комнатную квартиру, а на полученные от про­дажи деньги с доплатой купить 3-комнатную квартиру.

Один из потенциальных покупателей квартиры Журавлевых Анисимов, уднав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Сирот-• и па, был обеспокоен возможными проблемами, связанными как с освобож-игпием квартиры, так и со снятием с регистрационного учета проживающих и ней лиц.

В целях экономии средств клиента агент предложил сторонам заклю-1ПП, договор в простой письменной форме и ознакомил Анисимова с проек-ич договора купли-продажи квартиры, в котором хотя и были названы заре-||н фированные в квартире лица, но при этом указывалось, что их права не шшшотся обременением.

Анисимов решил обратиться за консультацией к адвокату, чтобы выяс­нить следующие вопросы:

какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в при­ватизации квартиры;

какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Сирот-' шюи и к Журавлевым, если они не освободят проданную квартиру и откажут-

I подать заявление о снятии с регистрационного учета;

— существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учи­тывая названные выше обстоятельства, а также проживание в квартире не-I "иершеннолетнего ребенка?

Задача 10 Д^енисов обратился в районное агентство по приватизации для получения в собственность занимаемой комнаты 16 кв. м в двух­комнатной коммунальной квартире, предварительно собрав все необходи­мые для этого документы. Местная администрация издала распоряжение о приватизации данной комнаты, договор приватизации был подписан сто­ронами. Однако Денисов умер до регистрации права собственности.

Дочь Денисова обратилась в суд с требованием о признании права соб-п ценности за ней как единственной наследницей по закону. В то же время сосед по квартире Колобов обратился в суд с заявлением о признании недей­ствительным распоряжения местной администрации о передаче комнаты Де­нисову, ссылаясь на то, что комната умершего является смежно-изолирован­ной с комнатой, занимаемой Колобовым по договору социального найма. И техническом паспорте квартиры, представленном в суд, действительно, обозначен проход, соединяющий соседние комнаты, но в то же время в каж­дой комнате имеется самостоятельный вход. Стороны процесса не отрицали 1-ого, что между комнатами имеется дверь, которая с двух сторон забита фа­нерой.

Какое решение вынесет суд?

2-е занятие

Беглов с женой и двумя разнополыми детьми занимал по до-Задача _говору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. По-

скольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местно­го самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за егя семьей. В этом ему было отказано по тем основаниям, что семья Бегловых

не относится к числу малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободив­шейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании просил дело производством прекратить, поскольку распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не

относится к компетенции суда.

Решите дело. Дайте ответы на следующие вопросы:

— что такое учетная норма и норма предоставления о/силой площади;

— какие изменения произошли в правовом режиме освободившейся в комму­

нальной квартире комнаты после введения в действие нового Жилищного ко­

декса;

— какие возможности имеются у семьи Бегловых для получения освободив­

шейся комнаты?

Задача 2 Тимофеевы с соблюдением всех формальностей вселили в свою

квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на

пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за

детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофее­вых Алексеева не получала.

После того как дети выросли, а Алексеева постарела, Тимофеевы потре­бовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт кварти­ры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее

как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева

предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квар­

тире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает.

Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем осно­

ваниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную,

а права остальных членов семьи ущемлены.

Решите дело.

Задача 3 Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнат­ную квартиру в доме ЖСК. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогич­ную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они доста­точно быстро нашли, однако это была муниципальная квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний от­казался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не под­лежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК на­ниматель имеет право обмениваться только с другими нанимателями. Нота­риус высказал также сомнения в том, возможно ли существование ЖСК по­сле выплаты пая всеми членами кооператива.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться и юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Какое разъяснение должен дать юрист? Прокомментируйте возражения

нотариуса.

Задача 4 Смелова обратилась в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной службы с просьбой произвести перерасчет квартирной платы в связи с уменьшением состава семьи, проживающей в квартире. В заявле­нии она указывала на то, что бывший муж ее дочери, Иволгин, хотя и был шрегистрирован в квартире после заключения брака в качестве члена семьи нанимателя, однако в связи с разводом перестал быть таковым. Кроме того, Иволгин денег на оплату квартиры не дает, сам квитанции также не оплачи­вает, ссылаясь на то, что не пользуется никакими коммунальными услугами, гак как более полугода проживает в другом месте.

Бухгалтер попросила указать в заявлении адрес нового места жительства И Волгина. Так как Смелова такой информации не имела, то ей было отказа­но в приеме заявления и осуществлении перерасчета. Бухгалтер посоветова­ла Смеловой предъявить иск о выселении Иволгина либо подать заявление о признании его безвестно отсутствующим.

Смелова решила обжаловать действия бухгалтера, но предварительно об­ратилась в юридическую консультацию.

Какое разъяснение должен дать юрист? Какие права имеют бывшие члены семьи нанимателя? Какие последствия влечет временное отсутствие бывших •шенов семьи нанимателя в жилом помещении?

Задача 5 ^ трехкомнатной квартире приватизированную комнату 15 кв. м занимала Фигурнова, комнату 12 кв. м — наниматель Ершов, комнату 20 кв. м — состоящая из трех человек семья Комисаровых, пользую­щая комнатой на основе договора социального найма. Общая площадь квар­тиры — 75 кв. м.

После смерти Ершова освободившаяся комната 12 кв. м по договору со­циального найма была предоставлена Комисаровым, хотя на нее претендова­ла и Фигурнова. Фигурновой было отказано в предоставлении на том осно­вании, что после присоединения освободившейся комнаты в ее пользовании окажется площадь, более чем в два раза превышающая норму предоставле­ния.

Фигурнова обратилась в суд с заявлением о признании заключенного с Комисаровыми договора недействительным на том основании, что она как инвалид имеет право на дополнительную площадь, является малоимущей,

блокадницей и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных ус­ловий.

Какое решение должен вынести суд?

Никонов проживал в двухкомнатной квартире по договору соци­ального найма. По решению суда он признан недееспособным

и над ним установлена опека. Опекуном назначен Валентинов. В целях ис­полнения своих обязанностей Валентинов вселился в квартиру Никонова и с согласия органов местного самоуправления был зарегистрирован в ней. Учи­тывая, что Никонов получал небольшую пенсию, Валентинову часто прихо­дилось затрачивать свои средства и на оплату квартиры, и на покупку про­дуктов для Никонова.

После смерти Никонова местная администрация предъявила иск о высе­лении Валентинова без предоставления другой жилой площади. Валентинов возражал против выселения, ссылаясь на то, что принадлежащую ему ранее комнату он уже продал, поэтому другого жилья не имеет. Кроме того, с Ни-коновым проживал в квартире более двух лет, вел общее хозяйство, а также имел общий бюджет. Для получения квалифицированной помощи Валенти­нов обратился к адвокату.

Какие разъяснения даст адвокат? Какие права имеет опекун на жилую площадь опекаемого?

Краснов вместе с тремя несовершеннолетними детьми прожи­вал и был зарегистрирован по месту жительства в отдельной

двухкомнатной квартире. Познакомившись с агентом по недвижимости, Краснов предварительно договорился о продаже занимаемой им квартиры. Для этого он снял с регистрационного учета по месту жительства своих не­совершеннолетних детей, зарегистрировав их по месту жительства матери в Новгородской области. Спустя некоторое время он приватизировал квартиру и сразу же продал ее указанному агентом покупателю. Им оказался Тополев, который вскоре обменял ее на коттедж, принадлежащий Воронову.

В ходе прокурорской проверки было установлено, что Краснова лишена родительских прав в отношении троих детей, дети зарегистрированы в Нов­городской области, но фактически проживают у бабушки в Харькове.

Какой иск должен предъявить прокурор? Какие права имеют несовершенно­летние в случае приватизации квартиры?

Лаврентьевы приватизировали 4-комнатную квартиру, располо­женную на последнем этаже в доме — памятнике истории

и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.

Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Лаврентьевы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры. Представи- гель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предос-Iпилена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и пред-иожил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, IIибо переселиться на маневренную площадь, если Лаврентьевы хотят вер­нуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить М свой счет. Лаврентьевы, не имея средств для капитального ремонта квар­тиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.

В каком порядке должно осуществляться переселение с учетом вышеизло­женных обстоятельств? Проанализируйте доводы сторон.

Задача 9 " ^{одном из} многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на пер­вом этаже которого размещался офис АО «Факел», произошел изрыв, в результате которого это офисное помещение было разрушено, а не­сколько квартир серьезно повреждено.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной админи­страцией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварий­ном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО «Факел» как на профес­сионального предпринимателя.

Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в хо­де проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнару­жить которых не удалось?

Задача 10 Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания чле­ны группы обошли проживающих в доме граждан и вручили им под распис­ку извещения о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие извещения не удалось, так как некоторые собственники про­живали в других районах города, поэтому было решено разместить объявле­ния на каждом подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов мно­гие владельцы автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении о проведении собрания в раздел «повестка дня» был включен и этот вопрос.

В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от каж­дой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не имею­щий доверенности от остальных собственников либо имеющий доверен­ность в простой письменной форме.

Решение об организации открытой автостоянки для владельцев авто­транспорта из числа собственников дома принято не было, так как собрав­шиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против автостоянки высказались собственники квартир, не владеющие автотранспортом. По ос­новному же вопросу повестки дня простым большинством голосов было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся ре­шении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собра­ние, на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и избран его председатель.

Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Какие формы управления допустимы по действующему законодательству и ка­ким образом происходит их выбор?

Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько ТСЖ? Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?

Как определяется доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном долге?

3-е занятие

Задача 1 Сидоров осужден к длительному сроку лишения свободы за по­кушение на убийство своей бывшей жены, брак с которой на момент совершения преступления был расторгнут. Сидоров и его бывшая жена проживали в квартире, полученной ими по договору социального най­ма. После вступления приговора в законную силу его бывшая жена обрати­лась в органы милиции с заявлением об аннулировании регистрации Сидо­рова в указанной квартире. В заявлении она ссылалась на то, что вступила в новый брак, но зарегистрировать мужа в квартире, в которой сама прожи­вает, без согласия Сидорова не может, а он такого согласия не дает.

В органах милиции регистрацию Сидорова отменить отказались, реко­мендовав заявительнице обратиться в суд. Сидорова предъявила к бывшему мужу иск о лишении его права на площадь. Адвокат Сидорова представил документы об оплате Сидоровым квартплаты и коммунальных услуг в прихо­дящейся на него доле.

Решите дело.

Задача 2 Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систе­матически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в убор­ке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы несколь-

лругнх квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск к¹, ни и за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмот- рим дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на об- м Гелегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант ц п.1 Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин дол- ш.ехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против

н пня в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят изба-кип.I я.

Решите дело.

пча 3 Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака ммпиг сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи | ввязал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Рамзайцев предъявил иск 'мене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая же- пмзайцева заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе

ньким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же

пбизан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, |1ИП1онагающей достаточной жилой площадью.

Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утра-|пм право на площадь. Возражая против встречного иска, Рамзайцев |'|| на то, что не считал возможным проживать в квартире по |рально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес | | нолю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не мо-♦ 14, гак как против этого возражают ее родители. Решите дело.

(плача 4 Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанно-■ ми по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кро­ме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к заня-НИ1М на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить ппкший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен рл «ьехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина за­шила, что ее вполне устраивает занимаемая комната и она из нее никуда не поедет.

Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном •пмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.

Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил со-| [сетного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых И 11етровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.

Решите дело.

адача 5 ^{Наниматель} Мешков занимал комнату в 3-комнатной комму­нальной квартире. После приватизации этой комнаты Мешков, желая выгодно ее продать, произвел в ней косметический ремонт. Однако состояние мест общего пользования было настолько удручающим, что же­лающих купить его комнату по-прежнему не находилось.

Учитывая, что ремонт мест общих пользования в квартире не произво­дился более 10 лет, Мешков предложил соседям принять участие в ремонте личным трудом или денежными взносами. Один из нанимателей, Волков, со­гласился участвовать в расходах на ремонт при условии, что они будут разум­ными, а его доля в этих расходах составит не более 1/3 от общей стоимости ремонта. Другой наниматель, Багиров, сообщил, что в ближайшее время не желает этим заниматься ни в какой форме. Кроме того, он считал, что на его долю может приходиться только незначительная часть расходов, так как он проживает один, а площадь его комнаты в два раза меньше, чем площадь занимаемой Волковым комнаты, в которой последний живет с семьей из трех человек. Что касается собственника Мешкова, то его большее участие в расходах обусловлено изменением правового режима его жилой площади. К тому же Мешков приватизировал комнату вместе с отцом, а следователь­но, оба собственника должны нести расходы, хотя один из них и не прожи­вает в квартире.

Не достигнув соглашения об участии в ремонте, Мешков обратился к юристу за разъяснением порядка и условий принудительного взыскания средств на осуществление ремонта мест общего пользования в коммуналь­ной квартире.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 6 ^В коммунальной 7-комнатной квартире проживают 6 нанимате­лей. Рогачева с дочерью занимает две изолированные комнаты. В квартире имеются два самостоятельных входа и коммунальные удобства.

Соседи Рогачевых часто пьянствуют, устраивают скандалы, которые не­редко заканчиваются побоями. Рогачевы несколько раз обращались в мили­цию с жалобами на поведение соседей. В ответ на это последние стали соз­давать для семьи Рогачевых еще более невозможные условия проживания: препятствовать пользованию кухней и ванной и угрожать новыми побоями.

Рогачева обратилась в местную администрацию за разрешением о пере­оборудовании за свой счет всей квартиры в две самостоятельные квартиры. В представленном заявлении указывается, что в результате установки перего­родки две комнаты Рогачевой будут отделены от остальных. В одной из ее комнат может быть обустроена кухня, а за счет части коридора - туалет и ванная комната. Оставшаяся часть квартиры будет представлять 5-комнатную коммунальную квартиру с отдельным входом, который сейчас является «черным».

Межведомственная комиссия районной администрации дала положи­тельное заключение о технической возможности переоборудования кварти-

ры в соответствии с действующими правилами и нормами. Однако местная администрация отказала в выдаче разрешения на переоборудование в связи с отсутствием согласия остальных нанимателей.

Какие права имеет Рогачева? Возможно ли обращение в суд и по какому ос­нованию?

Сразу после покупки квартиры Кравцов сделал в ней евроре-Задача _{монт 0днак0 через год> в связи с} переездом на работу в другой

город, решил продать квартиру и для этого заказал технический паспорт.

Инспектор проектно-инвентаризационного бюро при обследовании квартиры обнаружил произведенную перепланировку: ванная была объеди­нена с туалетом в результате сноса разделительной перегородки, площадь кухни также увеличена путем переноса стены, отделяющей это помещение от комнаты. Поскольку произведенные в квартире изменения не были согла­сованы с компетентными органами, инспектор отразил их в акте. Кроме то­го, в акте указано на самовольную установку электронагревателя воды объе­мом 80 литров, кондиционера, а также оборудование полов с подогревом. Вместо технического паспорта на квартиру Кравцов получил предписание, обязывающее его привести жилое помещение в прежнее состояние.

Кравцов направил претензию строительной организации, осуществляв­шей ремонт в квартире. Подрядчик претензию не признал, ссылаясь на вы­полнение работ в строгом соответствии с договором подряда. К тому же за­казчик сам должен получить необходимые разрешения на перепланировку (переустройство), так как именно он и является собственником квартиры.

В целях поиска оптимального выхода из создавшегося положения, а так­же считая действия инспектора неправомерными, Кравцов обратился к адво­кату, представив ему все имеющиеся документы. Адвокат обратил внимание Кравцова на то, что договор подряда не позволяет установить, какая сторо­на должна представить проектную документацию на производство перепла­нировки.

Какие разъяснения должен дать адвокат относительно правомерности действий сотрудника проектно-инвентаризационного бюро?

Определите понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, а также основания для их осуществления.

Какая ответственность может быть возложена на собственника или на­нимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве?

Семья Зубковых, состоящая из четырех человек (муж, жена Задача _{и двое несовершеннолехних} детей), занимала в общежитии одну комнату размером 25 кв. м. В связи с предстоящим капитальным ремонтом общежития семье Зубковых было предложено переселиться на маневренную площадь, состоящую из двух комнат (размером 20 и 11 кв. м) в 5-комнатной квартире. Зубковы отказались переселиться на предложенную площадь, счи­тая, что им должно быть предоставлено жилое помещение в постоянное пользование, так как они состоят на учете нуждающихся в улучшении жи-

лишных условий. К тому же им известно, что в результате предстоящего ре­монта общежитие будет переоборудовано под бизнес-центр.

Администрация района обратилась в суд с иском о выселении семьи Зубковых на указанную маневренную площадь.

Какое решение вынесет суд?

После расторжения брака Коркунова обратилась в суд с требова­нием о выселении своего бывшего супруга на том основании,

что он уже не является членом ее семьи, а единственным собственником квартиры является истица.

Коркунов возражал против выселения из квартиры, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет, за десять лет проживания в квартире вложил немало средств в ее ремонт. К тому же в квартире проживает несо­вершеннолетний сын Коркуновых, воспитанием которого отец не сможет полноценно заниматься, если будет проживать отдельно.

В судебном заседании истица обратила внимание на то, что до вселения в ее квартиру ответчик проживал вместе с матерью в Новгороде, куда он сможет вновь переехать. Коркунов, в свою очередь, представил в суд справку о том, что является инвалидом 3 группы, а также справку с биржи труда об отсутствии предложений от работодателей по рекомендованной ему ВТЭК работе.

Какое решение вынесет суд?

Задача 10 Бондарев ^{с женои} и двумя несовершеннолетними детьми зани­мал в муниципальном фонде двухкомнатную квартиру. После расторжения брака Бондарев резко изменил свое отношение не только к бывшей жене, но и детям. Он часто приходил домой пьяным, избивал де­тей, выгонял их на улицу, отказывался предоставлять средства на содержа­ние детей, а также на оплату квартиры.

Бондарева обратилась в органы опеки и попечительства за советом, как защитить права детей. Ей было рекомендовано подать в суд заявление о ли­шении Бондарева родительских прав в отношении обоих детей.

Так как Бондареву также интересовал вопрос о возможности выселения ее бывшего мужа из квартиры, она обратилась к адвокату.

Какое разъяснение должен дать адвокат?