Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

1. Подготовки исходных данных для оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.

1-й этап. Цель проведения оценки – определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка.

Задача – обеспечение залогового обязательства.

В соответствие со ст. 7,8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требуется определение рыночной стоимости.

2-й этап. Дата проведения оценки – 19 мая 2011 года.

3-й этап. Предмет оценки – земельный участок с построенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с верандой и постройками.

Описание земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка 59:17:04 02 005:100

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Сведения о правах – постоянное бессрочное пользование земельным участком. Свидетельство № 1489 от 10.02.2007 г.

Размер земельного участка. Общая площадь участка – 1450 м².

Конфигурация участка. Участок имеет прямоугольную форму.

Рельеф и почвы. Рельеф участка ровный. Почва слабосуглинистая.

Здания и сооружения на участке. На участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Описание жилого дома.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, построенное в 1998 году.

В строительном отношении здание характеризуется показателями, представленными ниже.

Таблица 1. Показатели здания в строительном отношении

Показатель	Параметры
Этажность	1 этаж
Общая площадь	56 м²
Жилая площадь	37 м²
Высота потолков:	2,5 м
Строительный объем	100 м3
Фундаменты	Железобетонные
Стены	Щиты
Перекрытия	Деревянные
Кровля	2-скатная из железных листов
Инженерное обеспечение	Водоснабжение – центральное Канализации нет Отопление – индивидуальный источник тепла (АГВ) Электроснабжение – 220

4-й этап. Ознакомление с ограниченными условиями.

Участок расположен на землях населенного пункта Пермский край г. Горнозаводск, улица Новая дом 22. Земельный участок арендой и ипотекой не обременен.

5-й этап. Исходная информация.

В качестве исходной информации использовалась личная информация на право собственности земельного участка.

6-й этап. Анализируется местоположение объекта.

Факторы, характеризующие местоположение оцениваемого объекта, приведены ниже.

Таблица 2. Характеристика местоположения объекта

Факторы	Описание
Тип застройки окружения	Уличная
Качество застройки и состояния	Малоэтажное, среднее
Благоустройства территории: -озеленение -уличное освещение -подъездные пути	Соответствует норме Соответствует норме Имеются
Транспортная доступность: -виды транспорта -временные интервалы -расстояние до ближайшей остановки	Автобус Интервал движения – 60 мин 200 м
Удаленность: -от медицинских учреждений -школ и детских садов -главных автомагистралей	3000 м 1000 м 300 м

7-й этап. Выбор и обоснование подходов и методов оценки.