Министерство образования Российской Федерации

Уфимская государственная академия экономики и сервиса

Кафедра экономического анализа и статистики

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания

по выполнению контрольных работ

для студентов заочной формы обучения

специальности 080105 Финансы и кредит

Уфа - 2010г.

Введение

Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации- эксперт-оценщик.

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке недвижимости будет возрастать. Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Курс "Оценка недвижимости" входит в число дисциплин, определяющих специальную подготовку специалистов по специальности 080105 "Финансы и кредит".

Контрольная работа представляет собой один из промежуточных этапов самостоятельной работы студентов заочного отделения по изучению дисциплины "Оценка недвижимости». Выполнение контрольной работы позволит углубить теоретические и практические знания студентов по вопросам оценки стоимости недвижимости, разобраться в методике оценки конкретной собственности.

Получение знания и опыт при выполнении контрольной работы помогут студентам лучше подготовиться к итоговому зачету.

В процессе изучения курса "Оценка недвижимости" студент должен выполнить и представить на кафедру "Экономический анализ и статистика" контрольную работу.

Контрольная работа состоит из 2-х частей: теоретической и практической.

Цель контрольной работы - закрепление и проверка знаний. Студент должен выполнить контрольную работу в установленный срок.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Задания к контрольной работе составлены в 10 вариантах. Выбор варианта зависит от последней цифры номера зачетной книжки.

Основные требования, предъявляемые к контрольной работе:

1. Теоретическая часть контрольной работы выполняется печатным текстом через интервал 1,5, шрифт Times New Roman № 14.

2. Теоретическая часть должна составлять не менее 10 листов формата А4.

3. На обложке указываются ФИО студента, номер зачетной книжки, номер варианта, факультет, специальность, ФИО преподавателя (полностью).

4. На последней странице указывается дата выполнение работы, подпись студента и приводится список использованной литературы.

5. Контрольную работу необходимо предоставить за месяц до начала экзаменационной сессии.

6. Студенты не получившие зачет по контрольной работе не допускаются к зачету.

Теоретическая часть Темы контрольных работ

1. Правовые основы рынка недвижимости.

2. Земельный участок – основа недвижимости.

3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

4. Характеристики и классификация объектов недвижимости.

5. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.

6. Сделки с объектами недвижимости.

7. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

8. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом.

9. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.

10. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.

Практическая часть.

Вариант 1

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 20000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 1000 руб., вложенных под 12% годовых на 5 лет при ежегодном начислении процента?

Вариант 2

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 6 лет. Это сегодня стоит 25000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 11 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 2000 руб., вложенных под 14% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?

Вариант 3

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 30000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 12 %

2. Какова будущая стоимость 1500 руб., вложенных под 12% годовых на 8 лет при ежегодном начислении процента?

Вариант 4

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 10000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?

Вариант 5

1. Владелец офисного помещения планирует провести ремонт через 5 лет. Это сегодня стоит 15000 руб., ежегодное удорожание ремонта составляет 6 % в год. Какую сумму следует вносить в конце каждого года на счет, приносящий 10 % чтобы накопить достаточную сумму для ремонта?

2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?

Вариант 6

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 10% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?

2. Кредит в размере 250000 руб. предоставлен по 11% ставке на 20 лет с ежемесячными выплати. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

Вариант 7

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 11% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 15000руб.? 2. Кредит в размере 200000 руб. предоставлен по 12% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

Вариант 8

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 12% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?

2. Кредит в размере 350000 руб. предоставлен по 14% ставке на 25 лет с ежемесячными выплатами. Определить величину ежемесячных выплат по кредиту.

Вариант 9

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 13% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 10000руб.?

2. Какова будущая стоимость 4000 руб., вложенных под 13% годовых на 6 лет при ежегодном начислении процента?

Вариант 10

1. Какую сумму следует сегодня депонировать в банке, начисляющем 14% годовых при ежегодном накоплении, для того, чтобы через четыре года получить 12000 руб.?

2. Какова будущая стоимость 5000 руб., вложенных под 12% годовых на 7 лет при ежегодном начислении процента?