- •Сборник задач по курсу «экономика недвижимости"
- •Тема 1. Рынок недвижимости
- •Тема 2. Время жизни и износ объектов недвижимости
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •Тема 4. Методы оценки недвижимости
- •4.1. Затратный подход
- •4.2. Доходный подход
- •4.3. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •194021, Санкт-Петербург, Новороссийская ул., 50
Федеральное агентство по образованию
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
КАФЕДРА ФИНАНСОВ, ДЕНЕЖНОГО ОБРАЩЕНИЯ И КРЕДИТА
ПИРОГОВА О.Е.
Сборник задач по курсу «экономика недвижимости"
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2007
УДК 332.28
Пирогова О.Е. Сборник задач по курсу «Экономика недвижимости». Учебное пособие. – СПбТЭИ, 2007.
Одобрено на заседании кафедры финансов, денежного обращения и кредита 31.01.2007 г., протокол № 6.
Учебное пособие рассчитано на изучение курса по дисциплине «Экономика недвижимости». В пособии приводятся задачи по темам данной учебной дисциплины. Сборник задач предназначен для студентов 08.05.02, 26.05.01 обучающихся по курсу «Экономика недвижимости».
Рецензент - д.э.н. профессор Мокин В.Н.
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Санкт-Петербургский торгово-экономический институт (ГОУ ВПО СПбТЭИ), 2007.
Тема 1. Рынок недвижимости
Задача 1.1. Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составит 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а процентная ставка равна 28% годовых?
а) 13730 руб.;
б) 31410 руб.;
в) 27950 руб.
Задача 1.2. 0пределить сумму процентов, начисленных на вклад в 2,5 млн. руб., если срок депозита 3 года, ставка 24% годовых, проценты начисляются ежеквартально.
а) 1,503 млн. руб.;
б) 3,902 млн. руб.;
в) 2,530 млн. руб.
Задача 1.3. Какую сумму следует положить на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 1 500 тыс. руб., если банк начисляет проценты ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
а) 786700 руб.;
б) 735100 руб.;
в) 630000 руб.
Задача 1.4. Квартира стоимостью 200 000 у. д. е. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 14 % годовых, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41 082 у. д. е.;
6) 21 082 у. д. е.;
в) 55 678 у. д. е.
Задача 1.5. Гостиница в течение 4 лет будет приносить годовой доход в размере 120 тыс. руб., после чего ожидается его рост на 30 тыс. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если процентная ставка равна 9% годовых.
а) 657808 руб.;
б) 768410 руб.;
в) 464705 руб.
Задача 1.6. Какова будущая ценность 5000 у. д. е., вложенных на пять лет под 12 % годовых для покупки земельного участка, если процент начисляется:
а) 1 раз в год;
б) 1 раз в полугодие;
в) 1 раз в квартал;
г) 1 раз в месяц.
Задача 1.7. Через 3 года Вы планируете купить дом, который стоит 600 тыс. руб. Какую сумму нужно положить в банк сегодня, чтобы купить дом в будущем, если годовая процентная ставка 9% начисляется ежеквартально?
а) 570 тыс. руб.;
б) 473 тыс. руб.;
в) 428 тыс. руб.
Задача 1.8. Вы решили купить катер в рассрочку (оплата - 90 тыс. руб. ежемесячно в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки, если банк начисляет 12% годовых ежемесячно.
а) 1520 тыс. руб.;
б) 1773 тыс. руб.;
в) 1912 тыс. руб.
Задача 1.9. Стоимость квадратного метра офиса составляет 1200 у. д. е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость 1 кв. м. офиса через 5 лет.
а) 1371 у. д. е.;
б) 1532 у. д. е.;
в) 1628 у. д. е.
Задача 1.10. Компания планирует через 6 лет полностью заменить свой автопарк. Для этого она ежегодно переводит на счет в банке по 600 тыс. у. д. е. Банк начисляет по вкладам 12% годовых. Определить, какой суммой будет располагать компания на замену автопарка.
а) 3670 тыс. у. д. е.;
б) 4475 тыс. у. д. е.;
в) 4869 тыс. у. д. е.
Задача 1.11. При покупке дома стоимостью 250 000 у. д. е. предоставлена рассрочка на 9 лет. Определить ежемесячные платежи в погашение долга при годовой ставке 11,5%.
а) 57066 у. д. е.;
б) 46031 у. д. е.;
в) 49807 у. д. е.
Задача 1.12. Определить сумму, ежемесячно вносимую в банк под 15% годовых для покупки дома стоимостью 650 000 у. д. е. через 7 лет.
а) 3660 у. д. е.;
б) 6580 у. д. е.;
в) 4420 у. д. е.
Задача 1.13. Рассчитайте размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в размере 25000 у. д. е., выданному на приобретение квартиры на 5 лет под 13 % годовых.
а) 347 у. д. е.;
б) 438 у. д. е.;
в) 569 у. д. е.
Задача 1.14. Определите стоимость свободной квартиры муниципального жилого фонда.
Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро: в целях налогообложения на текущий год, составляет 6342 руб. Квартира двухкомнатная. Площадь квартиры - 58 кв.м. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами:
Этаж третий, т.е. между первым и последним |
0,47 |
Высота помещения более 2,75 м, но менее 3,00 м |
0,66 |
Комнаты все изолированные |
2,45 |
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 кв.м |
0,45 |
Санузел раздельный |
0,40 |
Лоджия |
0,45 |
Лифт |
0,45 |
Мусоропровод на лестничной клетке |
0,25 |
Ванна, горячее водоснабжение централизованное |
0,40 |
Ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну комнату) |
0,09 |
Удаленность от метро (4 остановки) |
0,12 |
Задача 1.15. Определите стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире муниципального жилого фонда.
Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 кв.м. строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 7276 руб.
Площадь комнаты - 18 кв.м. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами:
Этаж последний |
0,00 |
Высота помещения более 2,5 м, но менее 2,75 м |
0,35 |
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 кв.м |
0,35 |
Санузел раздельный |
0,40 |
Лоджия |
0,45 |
Лифт |
0,45 |
Мусоропровод на лестничной клетке |
0,21 |
Ванна |
0,40 |
Горячее водоснабжение централизованное |
0,40 |
Ориентация окон жилых комнат запад, юго-восток (за одну комнату) |
0,03 |
Удаленность от метро (2 остановки) |
0,31 |
Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) |
0,45 |
Телефона нет |
0,00 |