- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Деятельность проектно-изыскательских организаций
В январе-сентябре т.г. проектно-изыскательскими организациями, не являющимися субъектами малого предпринимательства (без организаций с численностью до 15 человек) выполнено собственными силами работ, услуг на 669,5 млн. рублей. На 1 октября 2010 года ими заключено договоров с заказчиками и прочих заказов (контрактов) на сумму 45,2 млн. рублей.
Объем проектно-изыскательских работ для строительства в истекшем периоде составил 670,3 млн. рублей.
Жилищное строительство
За 9 месяцев 2010 года на территории Пермского края организациями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками, построено 5538 квартир общей площадью 414,3 тыс. кв. метров, что составило 91,4% к 9-ти месяцам 2009 года.
В сельской местности сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 128,4 тыс. кв. метров или 65,3% к уровню соответствующего периода предыдущего года.
Населением за счет собственных и заемных средств построены жилые дома общей площадью 171,9 тыс. кв. метров, это составило 62,0% к январю-сентябрю прошлого года. На долю индивидуальных жилых домов пришлось 41,5% от общего объема введенного жилья, в январе-сентябре 2009 года доля частных домов была выше и составляла 61,2%.
В краевом центре сдана в эксплуатацию 2691 квартира общей площадью 197,0 тыс. кв. метров, что на 11,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Индивидуальными застройщиками Перми построены 132 квартиры общей площадью 22,3 тыс. кв. метров, или менее половины (40,0%) от ввода индивидуального жилья в январе-сентябре предыдущего года.
Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
|
|
Введено общей (полезной) площади, тыс. м2 |
В % к |
|
|
соответствующему периоду предыдущего года |
к предыдущему периоду |
||
|
январь |
19,6 |
93,8 |
15,0 |
|
февраль |
30,9 |
61,6 |
158,0 |
|
март |
38,0 |
59,2 |
122,9 |
|
I квартал |
88,5 |
65,4 |
36,8 |
|
апрель |
64,2 |
131,6 |
169,0 |
|
май |
81,3 |
221,0 |
126,6 |
|
июнь |
66,7 |
221,0 |
82,1 |
|
II квартал |
212,3 |
183,3 |
239,8 |
|
I полугодие |
300,8 |
119,8 |
х |
|
июль |
18,1 |
18,6 |
27,1 |
|
август |
45,7 |
63,9 |
252,8 |
|
сентябрь |
49,7 |
147,7 |
108,6 |
|
III квартал |
113,5 |
56,1 |
53,5 |
|
9 месяцев |
414,3 |
91,4 |
х |
В отчетном периоде по сравнению с январем-сентябрем 2009 года объемы жилищного строительства превышены на территории 20 городских и сельских муниципальных образований края. Это гг. Пермь и Соликамск, Верещагинский, Гремячинский, Губахинский, Еловский, Карагайский, Кизеловский, Красновишерский, Лысьвенский, Нытвенский, Октябрьский, Осинский, Очерский, Уинский, Чайковский, Гайнский, Кудымкарский, Юсьвинский муниципальные районы и г. Кудымкар.