4.3 Подготовительные работы
Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь площадки для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей), задачи проектирования. Подготовительные работы включают:
изучение планово-картографических и обследовательских материалов;
изучение исходных данных для проектирования;
изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;
выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;
установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;
получение задания на составление курсового проекта.
Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
1. Основание для проектирования контракт с АОЗТ «Проект».
2. Заказчик АОЗТ «Проект»
3. Проектировщик Саратовский филиал Южгипрозема
4. Характеристика несельскохозяйственного объекта:
наименование комбикормовый завод;
виды производимой продукции комбикорма;
объемы производства продукции за год 60 тыс. т.;
численность промышленно-производственного персонала 100 чел.;
размер промышленной площадки 3,2 га;
площадь застройки 1,3 га;
соотношение сторон 1 : 2;
площадь площадки для размещения временной строительной базы 0,5 га;
протяженность и площадь подъездной дороги 600 метров, 0,3 га;
срок временного пользования землей 2 года.
5. Задачи проектирования: рассчитать плотность застройки и площадь несельскохозяйственного землепользования, разместить по вариантам землепользование несельскохозяйственного объекта; разработать мероприятия по упорядочению землепользований, нарушаемых строительством; определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду; размер потерь сельскохозяйственного производства; подготовить информацию для установления размеров земельной налога; оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.
Задание выдал доцент кафедры землеустройства И. В. Петров
Задание получил студент группы А. А. Сидоров
4.4 Расчет площади образуемого землепользования
Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:
для промышленных предприятий «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;
для линейных объектов нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».
Минимальная плотность застройки (Мп) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), занимаемого промышленным предприятием:
Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:
Она будет окончательной. При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.
При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для промышленного производства потребная площадь земельной участка рассчитывается исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельной участка (S) может быть определена по формуле:
где: W ежегодный объем добычи сырья, т;
T период эксплуатации, лет;
H мощность залежи сырья, м;
G объемный вес сырья, т/м3.
Все остальные расчеты по составным частям проекта выполняются по каждому варианту размещения объекта.