- •Экономика недвижимости
- •Общие организационно-методические указания
- •Цели и задачи дисциплины
- •Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •Иметь системное представление об изучаемом предмете «Экономика недвижимости», о взаимосвязи его с другими предметами управленческого цикла;
- •2. Перечень рекомендуемой литературы
- •Содержание дисциплины Тема 1. Развитие рынка недвижимости в России
- •Отличительные особенности рынка недвижимости
- •Тема 2. Недвижимость как объект купли-продажи и необходимость его оценки
- •Тема 3. Методические принципы определения рыночной стоимости недвижимости.
- •Тема 4. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 7. Основы рыночной оценки стоимости имущества предприятия
- •4. Методические рекомендации по выполнению заданий и варианты контрольных работ
- •4.1. Варианты контрольных работ Таблица 4
- •4.2. Вопросы контрольной работы
- •Задачи контрольной работы
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Исходная информация к задаче № 3
- •Исходная информация к задаче № 2
- •Задача № 4. Расчет рыночной ликвидационной стоимости преприятия.
- •30 % Со скидкой 10 %
- •70 % Со скидкой 15 %
- •Расчет чистой стоимости собственных средств предприятия (ликвидационная стоимость)
- •5. Самостоятельная и индивидуальная работа
- •Оглавление
- •Общие организационно-методические указания………………………….3
Задание 1
Рассчитать чистый доход по сдаваемому в аренду офисному зданию на предстоящий год.
Задание 2
Рассчитать рыночную стоимость офисного здания методом прямой
капитализации, если имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым.
Таблица 7
Исходная информация к задаче № 3
|
Варианты
Обозначения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|
a, кв.м. |
1000 |
1100 |
900 |
980 |
1060 |
1200 |
1120 |
1210 |
1300 |
1100 |
1080 |
1500 |
1200 |
1100 |
1050 |
|
b, $ |
15 |
16 |
15 |
15 |
16 |
15 |
16 |
15 |
14 |
15 |
16 |
14 |
15 |
15 |
15 |
|
c, $ |
300 |
310 |
290 |
310 |
300 |
280 |
270 |
240 |
280 |
300 |
280 |
230 |
270 |
290 |
285 |
|
d, $ |
200 |
220 |
180 |
170 |
190 |
180 |
200 |
205 |
200 |
210 |
180 |
150 |
200 |
180 |
190 |
|
e, $ |
350 |
340 |
350 |
360 |
350 |
320 |
340 |
320 |
340 |
350 |
340 |
300 |
330 |
340 |
330 |
|
f, $ |
10 |
11 |
10,5 |
12 |
9 |
10 |
8 |
9 |
10 |
9 |
9 |
10 |
10 |
9 |
10 |
|
g, $ |
300000 |
320000 |
310000 |
300000 |
310000 |
300000 |
320000 |
300000 |
310000 |
280000 |
300000 |
310000 |
300000 |
390000 |
300000 |
|
h, $ |
1000 |
1100 |
1060 |
1020 |
1040 |
1300 |
1100 |
1050 |
1400 |
1200 |
1100 |
1000 |
1100 |
950 |
1000 |
|
i, $ |
500 |
550 |
480 |
510 |
520 |
400 |
500 |
500 |
500 |
510 |
480 |
520 |
510 |
500 |
510 |
|
j, $ |
15000 |
15800 |
16000 |
15600 |
16000 |
15000 |
14800 |
14500 |
13000 |
14000 |
14200 |
16000 |
15300 |
15000 |
14800 |
|
k, $ |
3000 |
3200 |
3100 |
3200 |
3500 |
3200 |
3400 |
3500 |
3200 |
3800 |
3000 |
3100 |
3100 |
3200 |
3000 |
|
l, $ |
4000 |
4050 |
4080 |
3800 |
4000 |
3800 |
3700 |
3800 |
3700 |
4000 |
4100 |
3900 |
3800 |
3700 |
3900 |
|
A, $ |
450000 |
455000 |
440000 |
480000 |
460000 |
450000 |
420000 |
430000 |
400000 |
410000 |
430000 |
440000 |
460000 |
430000 |
420000 |
|
A’, $ |
54000 |
54600 |
52800 |
58200 |
56580 |
54200 |
51240 |
52050 |
48800 |
49610 |
52460 |
57200 |
59800 |
51600 |
50890 |
|
B, $ |
380600 |
400000 |
360000 |
400000 |
390500 |
386000 |
390000 |
410000 |
378600 |
382500 |
369800 |
372600 |
382700 |
385600 |
390400 |
|
B’, $ |
40200 |
43200 |
36000 |
42300 |
41780 |
40530 |
41340 |
43460 |
40140 |
40740 |
38680 |
39400 |
40400 |
40800 |
41200 |
|
C, $ |
430000 |
450000 |
410000 |
441000 |
520000 |
550800 |
560300 |
530000 |
600000 |
550000 |
530600 |
510000 |
480000 |
500600 |
530500 |
|
C’, $ |
41500 |
49500 |
43050 |
43500 |
51600 |
54090 |
55300 |
51000 |
59100 |
54800 |
53700 |
50600 |
47600 |
49100 |
52500 |
.
Таблица 8
Информация о сопоставимых объектах
|
Сопоставимые объекты |
Продажная цена |
Прибыль |
Коэф. капитализации |
|
Офисное здание №1
|
А |
А' |
|
|
Офисное здание №2
|
В |
B' |
|
|
Офисное здание №3
|
С |
C' |
|
Исходная информация к задаче №3 по вариантам – см. в таблице 9.
Таблица 9