2. Перечень рекомендуемой литературы

1. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М., ИНФРА-М,1996.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник для вузов. М.: Издательство «Дело», 2000.

3. Гранова И.В. Оценка недвижимости. Санкт-Петербург. Издательство ПИТЕР, 2001.

4. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М., ИНФРА-М, 2003.

5. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход. М., Издательство «Дело»,2001.

6. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий: теория и практика. М, ИНФРА-М,1997.

7. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса – СПб.: Питер, 2002

8. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия . М., Финстатинформ,1996.

9. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Санкт-Петербург, 2000.

10. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Под ред. Григорьева В.В. – М., ИНФРА-М, 1997.

11. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М., Русская деловая литература,1996.

12. Фридман Дж., Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М., Дело ЛТД, 2003.

13. Харрисон Г. Оценка недвижимости: учебное пособие. Пер. с англ.,М, 1994.

14. Экономика недвижимости. Под ред. д.э.н., проф. Ресина В.И. М, Издательство «Дело», 1999.

2. Содержание дисциплины Тема 1. Развитие рынка недвижимости в России

Рынок и недвижимость. Специфические особенности рынка недвижимости. Основные понятия и категории. Особенности недвижимости как товара. Сегменты рынка недвижимости: рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости. Инвестирование в недвижимость. Инфраструктура рынка недвижимости. Правовое регулирование сферы недвижимости. Налогообложение недвижимости.

Методические рекомендации

В процессе изучения этой темы необходимо изучить понятийный аппарат и основные категории рынка недвижимости. Следует понять, что рынок недвижимости имеет свои специфические особенности, которые определяют специфику его функционирования.. Определение недвижимости дается в основополагающих учебниках Фридмана Дж. и Ордуэя Н., Харрисона Г., а также имеет свое толкование в Гражданском кодексе РФ.

При определении сегментов рынка коммерческой, офисной и жилой недвижимости используйте методы и инструменты маркетинга, в том числе матрицу «продукт – рынок».

Для изучения положений налогообложения объектов недвижимости, необходимо воспользоваться соответствующей законодательной базой РФ. При изучении данного вопроса следует обратить внимание на особенности налогообложения имущества физических и юридических лиц, исследовать особенности налогообложения объектов недвижимости в других странах.

Таблица 3

Отличительные особенности рынка недвижимости

«Совершенный» рынок

Рынок недвижимости

Спрос и предложение близки к равновесию или могут быть легко приведены к равновесию посредством ценового механизма Присутствует много независимых друг от друга продавцов и покупателей Покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии пи тенденциях рынка Спрос и предложение эластичны по цене Издержки сделок низки по сравнению с ценой товара Рынок доступен доля вхождения в него новых участников Товары обладают высокой ликвидностью

Спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности их приведения в равновесие посредством цен ограничены Присутствует ограниченное число покупателей и продавцов Информация о рынке не столь открыта, как, например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров Предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках Издержки сделок ( необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) Вхождение на рынок новых участников затруднено Для товаров характерна низкая ликвидность

Литература: ( 1 ), ( 12 ), ( 13 ).

Вопросы для самопроверки :

1. Какое из изученных определений недвижимости представляется вам наиболее обоснованным?

2. По каким признакам можно сегментировать рынки коммерческой, офисной и жилой недвижимости ?

3. Каковы отличительные особенности рынка недвижимости и объектов недвижимости как товаров?

4. Какие налоги по недвижимости платят физические и юридические лица РФ?