- •Экономика недвижимости
- •Общие организационно-методические указания
- •Цели и задачи дисциплины
- •Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •Иметь системное представление об изучаемом предмете «Экономика недвижимости», о взаимосвязи его с другими предметами управленческого цикла;
- •2. Перечень рекомендуемой литературы
- •Содержание дисциплины Тема 1. Развитие рынка недвижимости в России
- •Отличительные особенности рынка недвижимости
- •Тема 2. Недвижимость как объект купли-продажи и необходимость его оценки
- •Тема 3. Методические принципы определения рыночной стоимости недвижимости.
- •Тема 4. Затратный подход к оценке недвижимости
- •Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости
- •Тема 6. Сравнительный подход к оценке недвижимости
- •Тема 7. Основы рыночной оценки стоимости имущества предприятия
- •4. Методические рекомендации по выполнению заданий и варианты контрольных работ
- •4.1. Варианты контрольных работ Таблица 4
- •4.2. Вопросы контрольной работы
- •Задачи контрольной работы
- •Задание 1
- •Задание 2
- •Исходная информация к задаче № 3
- •Исходная информация к задаче № 2
- •Задача № 4. Расчет рыночной ликвидационной стоимости преприятия.
- •30 % Со скидкой 10 %
- •70 % Со скидкой 15 %
- •Расчет чистой стоимости собственных средств предприятия (ликвидационная стоимость)
- •5. Самостоятельная и индивидуальная работа
- •Оглавление
- •Общие организационно-методические указания………………………….3
Задача № 4. Расчет рыночной ликвидационной стоимости преприятия.
1. Анализ дебиторской задолженности показал, что 4 % - задолженность, срок исковой давности которой истек;
3,2 % - долг предприятий, прекративших свою деятельность.
2. Запасы готовой продукции предполагается реализовать :
30 % Со скидкой 10 %
70 % Со скидкой 15 %
Запасы сырья со скидкой 8 %
3. Незавершенное производство будет утилизировано
4. Рыночные эксперты оценили восстановительную стоимость ОФ в 1,5 раза ниже балансовой, реализованы ОФ будут по рыночной остаточной стоимости.. Физический износ оборудования – 20%, моральный износ – 15 %.
5. Незавершенное строительство будет продано с 5 % рентабельностью.
6. Акции будут реализованы по рыночному курсу - 80% от номинала.
7. Анализ расчетов с поставщиками оказал, что 3 % задолженности возвращать некому; однако на 5 % общей суммы кредитор согласно договору предъявил штрафные санкции в размере 27 % к долгу.
8. Дополнительные затраты по ликвидации - 12 % от суммы текущей кредиторской задолженности.
Задание:
Рассчитать стоимость предприятия по бухгалтерскому балансу и рыночную ликвидационную стоимость.
Таблица 10
Расчет чистой стоимости собственных средств предприятия (ликвидационная стоимость)
|
Активы |
Оценка по б\балансу |
Рыночная оценка |
Пассивы |
Оценка по б\балансу |
Рыночная оценка |
|
Денежные средства
Дебиторская задолженность
Запасы: - готовой продукции - сырья
Незавершенное производство
Прочие оборотные активы |
|
|
Расчеты с поставщиками
Задолженность по оплате труда
Задолженность перед бюджетом
Затраты по ликвидации
|
|
|
|
Итого текущая кредиторская задолженность
|
|
|
|||
|
Итого оборотных активов
|
|
|
|||
|
Краткосрочные кредиты банков
Долгосрочные кредиты банков |
|
|
|||
|
Основные средства: - первоначальная (восстановительная) стоимость - износ - остаточная стоимость
Незавершенное строительство
Долгосрочные финансовые вложения (акции) |
|
|
|||
|
Всего обязательств
|
|
|
|||
|
Собственные средства
|
|
|
|||
|
Итого внеоборотных активов
|
|
|
|||
|
Всего активов
|
|
|
Всего пассивов
|
|
|
Исходная информация к задаче №4 (по вариантам) Таблица 11
|
Статьи баланса |
|
|
|
||||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|
|
Активы Денежные средства А |
53600 |
54800 |
52300 |
51000 |
50000 |
48800 |
47200 |
45900 |
44600 |
43360 |
42000 |
40000 |
39500 |
38240 |
37000 |
|
Дебиторская задолженность Б |
307200 |
309700 |
304640 |
302100 |
299500 |
297000 |
294400 |
291800 |
286700 |
289200 |
284100 |
281600 |
279000 |
276500 |
273600 |
|
Запасы: -готовой продукцииВ |
653835 |
648400 |
643000 |
637600 |
632200 |
626800 |
621400 |
616000 |
610600 |
605200 |
600000 |
594400 |
589000 |
583600 |
578200 |
|
- сырья Г |
432300 |
435900 |
423700 |
425000 |
421500 |
417900 |
414300 |
410700 |
403500 |
403500 |
400000 |
396300 |
392700 |
389000 |
385400 |
|
Незавершенное производство Д |
80000 |
82000 |
78000 |
77000 |
76000 |
75500 |
75000 |
74500 |
74000 |
73500 |
73000 |
72500 |
72000 |
71500 |
71000 |
|
Другие текущие активы Е |
21000 |
22000 |
18000 |
17000 |
16500 |
15000 |
10000 |
9000 |
7000 |
7500 |
7000 |
6200 |
6500 |
6500 |
6000 |
|
Основные средства: - первоначальная стоимость Ж |
800000 |
880000 |
780000 |
900000 |
830000 |
850000 |
830000 |
760000 |
730000 |
750000 |
810000 |
800000 |
830000 |
810000 |
805000 |
|
- износ З |
250000 |
280000 |
220000 |
320000 |
300000 |
280000 |
260000 |
200000 |
180000 |
250000 |
180000 |
230000 |
300000 |
240000 |
210000 |
|
- остаточная стоимость И |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Незавершенное строительство К |
180000 |
190000 |
160000 |
180000 |
200000 |
160500 |
170000 |
165000 |
168000 |
160000 |
150000 |
165000 |
120000 |
100000 |
80000 |
|
Долгосрочные финансовые вложения (акции) Л |
42000 |
39000 |
37000 |
20000 |
30000 |
45000 |
30000 |
28000 |
31000 |
32000 |
35000 |
33000 |
31000 |
40000 |
30000 |
|
Пассивы Краткосрочные кредиты банков М |
454300 |
458000 |
450000 |
446700 |
443000 |
391100 |
435400 |
431600 |
428000 |
424000 |
420000 |
413000 |
409000 |
410000 |
405100 |
|
Расчеты с поставщиками Н |
311400 |
314000 |
306200 |
304000 |
303600 |
301000 |
298500 |
295800 |
293300 |
290700 |
288000 |
282900 |
280300 |
282900 |
277700 |
|
Задолженность по оплате труда О |
60210 |
59700 |
59700 |
59200 |
58700 |
58200 |
57700 |
57200 |
56700 |
56200 |
55700 |
54700 |
54200 |
54700 |
53700 |
|
Задолженность перед бюджетом П |
62900 |
62400 |
66000 |
61900 |
61400 |
60800 |
60300 |
59800 |
58300 |
59000 |
58200 |
57200 |
56600 |
57200 |
56100 |
|
Долгосрочные обязательства Р |
525500 |
529800 |
521000 |
516700 |
512300 |
507900 |
503500 |
499200 |
494800 |
496000 |
486000 |
477000 |
472900 |
477000 |
468000 |
|
Собственные средства |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|