- •1.Понятие земельного права, предмет и метод земельного права.
- •2.Система земельного права; земельные правоотношения
- •5. Взаимосвязь земельного с другими отраслями права.
- •6. Охрана земель: цели охраны, содержание охраны земель
- •7.Право собственности на землю: собственность граждан и юр. Лиц, государственная собственность
- •8.Плата за землю и оценка земли
- •9.Возникновение прав на землю: общие положения, документы о правах на земельные участки.
- •10.Право собственности на землю: собственность рф, собственность субъектов рф, муниципальная собственность на землю
- •11. Земельный контроль (виды)
- •12. Право постоянного (бессрочного) пользования землей, право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •13.Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земли (административная, уголовная, дисциплинарная)
- •14.Аренда земельных участков(субъекты, объекты, существенные условия)
- •15. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (серветут): частный, публичный, понятие и порядок установления.
- •17. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: для строительства без предварительного согласования места размещения объекта (на торгах).
- •18. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.
- •19. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: для целей, не связанных со строительством.
- •20. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: для эксплуатации объекта, расположенного на данном земельном участке.
- •21.Прекращение права собственности на землю: добровольное и принудительное
- •22. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, аренды, серветута
- •23. Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком
- •24.Земли сельскохозяйственного назначения (понятие, состав, фонд перераспределения земель)
- •25. Земли населенных пунктов (понятие, границы населенных пунктов, состав земель населенных пунктов)
- •27. Земли особо охраняемых территорий и объектов (понятие и состав)
- •28. Земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса (понятие, правовое регулирование).
9.Возникновение прав на землю: общие положения, документы о правах на земельные участки.
Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям:
-на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. При этом следует помнить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях участка.
-на основании актов гос. органов, ОМСУ. (акт о предоставлении участка в собственность). По указанному основанию право собственности на участки возникает в случаях предоставления участков гражданам и юр. лицам из земель, находящихся в гос. и муниципальной собственности;
-на основании судебного решения.( судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности);
-вследствие причинения вреда одним лицом другому.
- вследствие неосновательного обогащения.
- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ( приобретательная давность).
К
Право пожизненного наследуемого владения возникало на основании административного акта (акта о предоставлении). В настоящее время ЗК РФ не предусматривает возможности возникновения этого права на землю.
Право аренды земельного участка возникает на основании договора аренды.
Основания возникновения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута):
-соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка;
-судебное решение об установлении и условиях сервитута - в случае недостижения указанными лицами соглашения.
Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования могут быть как сделки, так и акт о предоставлении права безвозмездного срочного пользования участком.
Права на земельные участки подлежат гос. регистрации.
Гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос. регистрации прав. Гос. регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основаниями для гос. регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
-акты органов гос. власти или ОМСУ в рамках их компетенции;
-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
-свидетельства о праве на наследство;
-вступившие в законную силу судебные решения;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством.
Обязательным приложением к документам, необходимым для гос. регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Договоры аренды участка, субаренды участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат гос. регистрации, за исключением случаев, установленных ФЗ.