21.Прекращение права собственности на землю: добровольное и принудительное

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Добровольно прекращается при:

1)отчуждении собственником зем.участка другим лицам (продажа, дарение). При отчуждении зданий, расположенных на зем. Участках, принадлежащих на праве собственности, также происходит определение судьбы участка, вплоть до прекращения права собственности.

2)ликвидации юр.лица, использующего участок на праве собственности

3)смерти гражданина и переходе права собственности на зем. Участок по наследству к государству (при отсутствии у гражданина наследников)

4)отказе собственника от своих прав на участок – по заявлению собственника. При этом подача заявления не влечет за собой прекращения права собственности. Если по решению суда участок не признан поступившим в муниципальную собственность, то он вновь может быть принят в собственность оставившего его собственника.

ЗК не устанавливает оснований для принудительного прекращения права собственности в силу совершения земельных правонарушений, ввиду ненадлежащего использования участка, а ограничивается со ссылкой на ГК, в соответствии с которым основаниями принудительного прекращения права собственности являются:

1)обращение взыскания на зем.участок по обязательствам должника- собственника –по решению суда

2)неиспользование участка в соответствии с его целевым назначением

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3)использование участка с нарушением законодательства. Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

4)реквизиция – применяется в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества, государства. Может быть временно, после отпада обстоятельств – участок может быть возвращен по суду. В случае невозможности возвращения –выплачивается рыночная стоимость или равноценный участок. Реквизицией не является изъятие участка для гос.нужд.

5)выкуп участка для гос. И муниципальных нужд – в случаях, связанных с:

А)выполнением международных обязательств РФ

Б)размещением гос. Или муниципальных объектов при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (федеральные энергетич.системы, объекты атомной энергии, обороны и безопасности, космической деятельности, обороны и безопасности и др.)

В)иными обстоятельствами в установленных ФЗ случаях.

6)отчуждение зем.участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу.

7)национализация земли – обращение в государственную собственность земель, находящихся в собственности граждан и юр.лиц, производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.