1.4 Визначення системи забудови території, яка досліджується. Недоліки та переваги сформованої забудови

Недоліком сформованої забудови це те, що квартал перевантажений приватною забудовою та гаражами.

На території достатньо закладів обслуговування населення, це магазин, школа № 4, аптеки, заклади громадського харчування, а саме : кондитерська, кофейня «Шокоlatte», ресторан «Затишок», ресторан «Феріде Плаза», пекарня «Франс.уа», кафе «Пирогофф». В 150 м від об’єкта дослідження знаходиться значний торгово-сервісний комплекс «Універмаг».

Також, зовсім не раціонально використана територія. Будинки побудовані в хаотичному порядку, в різних напрямках по сторонах світу, хоч і знаходяться паралельно один до одного.

Приватна забудова перешкоджає руху по кварталу, адже приватні будинки загороджені високим парканом і побудовані близько до дороги та багатоквартирних житлових будинків.

1.5 Зміни стану забудови. Картограма інтенсивності забудови. Розподіл забудови по рокам, історичний аналіз та серії будівель.

Вулиця Пирогова – одна з центральних і найдовших вулиць Вінниці. По ній проходить майже весь громадський транспортний потік міста – тролейбуси, трамваї, маршрутні таксі.

Названа на честь видатного хірурга, вченого Пирогова Миколи Івановича, який прожив на ній останні роки свого життя.

Історія забудови кварталу і його будинків розміщені на кресленнях.

У 60-х p. були визначені, а згодом і реалізовані плани забудови південно-західної частини міста. На площі 250 га на початку 70-х pp. в основному було завершено будівництво житлового масиву Вишенька: п'яти- і дев'ятиповерхові будинки з усіма комунальними зручностями, школи, дитячі садки, магазини, лікувальні заклади, широкі проспекти, озеленені затишні вулиці. Дана досліджувальна ділянка забудови, зведена саме за цей період.

Масове житлове будівництво міста здійснювалася переважно п'ятиповерховими будинками - «хрущовками». Однією з відмінних рис Вінниці кінця 60-х - середини 80-х років було те, що значну частину її території вкривали зелені насадження - лісопарки, сквери, бульвари. Значна кількість озеленення спостерігається на досліджуваній території.

Рисунок 1 – Пирогова, 9

Аналізуючи дані будинки можна дати візуальну оцінку, а саме зовнішні стіни виготовлені з цегли з зовнішнім облицюванням керамічної плитки. Так звані «Хрущовки». Серія 1-447 тільки облицьована керамічною плиткою. Висота стелі – 2,5 м. Балкони майже у всіх квартирах, крім 1 поверху. Кількість квартир на поверсі – 4, рідше 3.

Площі 1-кімнатних квартир. Загальна: 28-33 кв. м., житлова: 15-20 кв. м., кухня: 5-5.5 кв. м.

Площі 2-кімнатних квартир. Загальна: 40-43.7 кв. м., житлова: 28-32.4 кв. м., кухня: 4.7-5.6 кв. м.

4-кімнатні квартири – немає.

Зовнішні стіни - цегла товщиною 38-40 см (в окремих будинках використовувалась низькоякісна силікатна цегла).

Міжкімнатні перегородки - великі бетонні товщиною 8 см. Перекриття - залізобетонні плити.

Рисунок 1а – Планування будинку

Будинок зданий в експлуатацію в 1961 році.

Силами мешканців інженерні мережі були замінені, тому можна вважати, що вони в задовільному стані.

Прибудинкова територія в задовільному стані. Присутні 2 лавки та невелика територія з квітами та деревами. Зовсім відсутні місця для паркування.

На території двору розташовані декілька приватних гаражів.

Рисунок 1б. Вигляд будинку з вулиці В.Атамановського

Перший поверх будівлі відведений під комерційні приміщення. В будинку розміщені: відділення «Кредит Агріколь Банк», «Аптека оптових ц», магазин взуття, Секонд-Хенд та «Watsons».

Рисунок 2 – Пирогова, 7. Вигляд з вул. Пулигова

Серія будинку 1-439А. Роки будівництва серії - 1958-1966. Даний будинок зданий в експлуатацію в 1966 році.

Рисунок 2а – Вигляд будинку з двору

Зовнішні стіни - великі блоки з бетону товщиною 40 см. Перегородки - гіпсошлакобетонні панелі: міжкімнатні товщиною 8 см, міжквартирні подвійні загальною товщиною 27 см.

Перекриття - бетонні плити з овальними порожнечами товщиною 22 см.

Рисунок 2б. Стан внутрішнього двору

Прибудинкова територія також в занедбаному стані, проте присутній невеликий майданчик для відпочинку дорослих, який був створений силами мешканців.

Рисунок 2в – Приватні гаражі на території двору

Відведено багато території під приватні гаражі, які мають зовсім не естетичний вигляд.

Рисунок 2г. Планування однієї секції будинку

Пирогова, 11

Будинок серії 1-447. Цегляний, 5-ти поверховий. Такий самий будинок, тільки облицьований керамічною плиткою розташований по вул. Пирогова, 9. Будинок виконаний з червоної цегли, що виділяє його серед інших, адже цегла з часом почала осипатися. Також, на фоні пластикових різнокольорових балконів будинок виглядає жахливо. В будинку 2 під’їзди і біля кожного присутня лавка. Тротуар відділений від проїзної частини невеликою смугою зелених насаджень.

Будинки по вул. Гоголя, 4, Гоголя, 10 і Гоголя, 12 є громадськими будівлями та мають спільний задній двір.

Рисунок 3 – Гоголя, 4

Будинок виконаний з цегли. В будинку розміщений офіс «Універсал Банку». Частина будинку – головного входу, реконструйована та утеплена, проте інша частина залишилась облицьована плиткою, що досить не естетично. Прибудинкова територія заднього двору відведена на стоянки для автомобілів.

Рисунок 4 - Гоголя, 10

Будинок виконаний з цегли та облицьований плиткою. В ньому розміщено регіональне відділення фонду державного майна України в Вінницькій області.

Рисунок 5 – Гоголя, 12

Будинок виконаний з цегли. Одноповерховий. В будинку розміщена аптека.

Рисунок 6 – Гоголя, 14

Будинок одноповерховий, цегляний. В ньому також розміщена аптека «Техмедсервіс».

Рисунок 7 – Гоголя, 16

Двоповерховий цегляний житловий будинок. В боковій правій частині будинку розміщена кофейня «Шокоlatte».

Рисунок 8 – Стан тротуарної плитки навпроти будинку по вул. Гоголя, 16

Рисунок 9 – Гоголя, 18

Загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів №4 ім. Д.І. Менделєєва Вінницької міської ради". Будинок має 4 поверхи, цегляний. Відновила свою роботу лише в 1944 році. Тротуари та доріжки навколо школи частково відновлено. Вікна замінено на металопластикові.

Радянський манер благоустрою навколо навчального закладу виглядає неорганізовано та не відповідає сучасним тенденціям. Але, треба зауважити,що рослини навколо даного об’єкту доглянуті, немає надламаних гілок на деревах, кущі підрізані, є неоформлені квітники на задньому дворі. Взагалом на терторії досить багато зелених насаджень, що позитивно впливає на зорове сприйняття даного об’єкту. Проїзди навколо школи в доброму стані, але немає місця для паркування авто.

Рисунок 10 – Гоголя, 20

Серія дому К-7-3-3.

Матеріал стін – панель.

Кількість секцій (під'їздів) - 2.

Кількість поверхів 5 (рідше - 4). Перший поверх найчастіше житлової версії.

Висота стелі - 2.50 м.

Ліфт – немає.

Балкони тільки в одній з ранніх версій (К-7-3-3).

Кількість квартир на поверсі – 3.

Роки будівництва 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (інші міста)

Загальна кількість побудованих будинків – 990.

Масовий знесення будинків серії К-7 здійснюється в Москві з середини 1990-х рр. згідно з постановою, прийнятою ще в 1988 р (термін служби будівель, згідно з проектом, становив 25 років).

Площі 1-кімнатних квартир загальна: 30 кв. м., житлова: 16 кв. м., кухня: 6.5-6.7 кв. м.

Площі 2-кімнатних квартир загальна: 44-46 кв. м., житлова: 29-32 кв. м., кухня: 6.8-7 кв. м.

Площі 3-кімнатних квартир загальна: 61.4 кв. м., житлова: 47 кв. м., кухня: 6.8 кв. м.

Переваги: роздільні санвузли навіть в 1-кімнатних квартирах, площі кухонь більше, ніж у всіх інших хрущовках.

Недоліки (крім стандартних недоліків хрущовок) : огидна звукоізоляція, неміцні конструкції фундаменту, "потіє" покрівля.

В будинку заходиться вбудована дизайн-студія «VENISSA»

Рисунок 10а – Планування будинку.

Рисунок 11 – Гоголя, 8

Приватні одноповерхові цегляні гаражі, які розташовані на території житлового будинку по вул. Гоголя, 20.

Рисунок 12 – Гоголя, 22

Магазин «Курочка Ряба». Будинок відреконструйований.

Рисунок 13 – Гоголя, 30

Будинок відреконструйований, цегляний, має задовільний моральний і фізичний стан.

В ньому розміщені: компанія «Торговий Дім «Екзим» та головне відділення «Правекс-Банку» у місті.

Із недоліків – це відсутність площі прибудинкової території і занадто велика реклама на фасаді будинку, що має неестетичний вигляд.

Далі розглянемо будівлі по вул. Льва Толстого.

Вулиця Льва Толстого у Вінниці — вулиця в центральній частині міста, названа на честь Льва Толстого, російського письменника і громадського діяча, автора романів «Війна і мир», «Анна Кареніна», «Воскресіння» та інших творів.

Рисунок 14 - Льва Толстого, 4

Будівля колишнього особняка виділяється серед інших будівель вулиці Толстого своєю стриманістю і витонченістю. Побудували дану споруду на початку ХХ століття, після чого реконструювали, і в даний час воно перебуває в досить доглянутому стані.

Його побудували ще в 1909 році за проектом архітектора Г.Г. Артинова.

Являється історичною пам’яткою м. Вінниця.

Рисунок 15 – Льва Толстого, 6

Серія будинку 1-464.

Матеріал стін - панель

Кількість секцій (під'їздів) - від 2

Кількість поверхів 5, рідше - 3, 4. Перший поверх – житловий.

Висота стелі - 2.50 м.

Ліфт - немає.

Балкони у всіх квартирах.

Кількість квартир на поверсі – 4.

Роки будівництва 1958-1963.

Загальна кількість побудованих будинків більше 3000.

Будинок 1961 року.

Зовнішні стіни: 1 і 3-шарові залізобетонні товщиною від 21 до 35 см в залежності від кліматичного району будівництва.

Перекриття: суцільні залізобетонні плити товщиною 10 см. Перегородки - залізобетонні, суцільного перерізу, товщиною 12 см.

Несучі стіни всі поперечні (в т. ч. зовнішні).

Недоліки (крім стандартних недоліків хрущовок) - низька теплоізоляція зовнішніх стін, суміщені санвузли навіть в 3-кімнатних квартирах, неможливість капітального перепланування.

На території будинку присутній невелика зелена зона і декілька лавок, проте вони в занедбаному стані. Навпроти будинку за зеленими насадженнями розташований приватний сектор з високим парканом.

Рисунок 15а. Планування будинку.

Рисунок 16 – Льва Толстого, 12

Цегляний двоповерховий будинок на декілька квартир. По зовнішньому вигляду, можна зробити висновок, що будинок має незадовільний фізичний стан, проте, якщо виконати реконструкцію, то будинок буде мати добрий моральний стан, адже поблизу є схожі одноповерхові будівлі і вони добре будуть гармонувати один з одним.

На даній території вже розпочинається приватна забудова, тому можна зробити висновок, що прибудинкова територія навколо будинку в задовільному стані.

Далі розглянемо будівлі по вул. Валентина Отамановського.

Вулиця названа на честь Валентина Отамановського, українського історика, бібліографа, краєзнавця, який жив у Вінниці. Він засновник «Братства самостійників», депутат Української Центральної Ради, учасник бою під Крутами, засновник Вінницького Кабінету виучування Поділля. Автор першого в Україні історико-правового монографічного дослідження міста (стосувалось м. Вінниця).

Рисунок 17 – вул. В. Отамановського, 3

Будинок цегляний двоповерховий. Територія будинку та двору загороджена парканом та зачинена. Можна зробити висновок, що силами мешканців цього будинку прибудинкова територія в доброму стані. Цікаво оздоблені балконні плити і в цьому випадку зовсім недоречне крите біле огородження балкону.

Будівля явно післявоєнного періоду будування, тому можна говорити про те, що конструкції в незадовільному стані.

Рисунок 18 – вул. В. Атамановського, 5 і 7

Приватні житлові будинки, відреконструйовані, цегляні. Будівлі мають гарний зовнішній вигляд та двір огороджений парканом.

Рисунок 19 – вул. В.Отамановського, 11

Цегляний двоповерховий будинок. Має закриту територію. Можна припустити, що прибудинкова територія та сам будинок в задовільному стані.

Фасад морально застарілий.

За попередньо викладеними даними побудована діаграма інтенсивності забудови кварталу, діаграма за фізичним зносом та моральним зносом, які зображені на кресленнях.

Таблиця 1.1 - Характеристика забудови

№ п/п	Юридична адреса будівлі	Поверховість	Рік забудови	Призначення будівлі	Площа, м2	Прибудова, вбудовано
1	2	3	4	5	6	7
1	Пирогова 7	5	1966	житлова	691,6	дитячий магазин, магазин хутра
2	Пирогова 9	5	1961	житлова	761,6	банк, магазин взуття
3	Пирогова 11	5	1961	житлова	652,8	-
4	Гоголя 4	3	1970	громадська	388,6	-
5	Гоголя 6	5	2005	житлова	239,2	-
6	Гоголя 6а	5	2005	житлова	356,4	юридична фірма
7	Гоголя 12	1	1954	громадська	183,54	-
8	Гоголя 10	1	1970	громадська	304,4	-
9	Гоголя 16	2	1960	житлова	214,6	-
10	Гоголя 18	4	1939	громадська	1770,2	-
11	Гоголя 20	5	1960	житлова	730,2	-
12	Гоголя 22	5	1970	громадська	377.1	-
13	Гоголя 22а	1	2001	громадська	50,3	-
14	Гоголя 28	2	1956	житлова	203,5	банк
15	Гоголя 30	3	1952	громадська	392,3	-
16	Л. Толстого 4	1	1909	іст.пам’ятка	241,9	-
17	Л. Толстого 6	5	1966	житлова	597,2	-
18	Л. Толстого 12	1	1956	житлова	289,1	-
19	В. Отамановського 3	2	1961	житлова	358,1	-
20	В. Отамановського 5	1	1951	житлова	329,4	-
21	В. Отамановського 7	1	1958	житлова	194,9	-
22	В. Отамановського 11	2	1963	житлова	164,7	-
23	В. Отамановського 19	2	1963	житлова	248,7	-
24	В. Отамановського 21	2	1963	житлова	302,7	-
25	пр. Комунальний 3	3	1968	житлова	198,3	-
26	пр. Комунальний 4	1	1961	житлова	225,3	-
27	пр. Комунальний 5	5	2002	житлова	807,5	-
28	пр. Комунальний 6	2	1963	житлова	154,9	-