Принципы экономичного жилья

Так как квартиры нового типа предусмотрены не для коммунального использования, а для заселения одной семьей, то в планировке их допущены проходные комнаты, объединенный санитарный узел (ванна и уборная), а также уменьшены размеры вспомогательных помещений — кухни, передней, коридоров и т. д.

Чтобы доставить жильцам экономичных квартир наибольшие удобства при наименьших размерах жилой площади, в них предусматриваются встроенные шкафы или гардеробные, различные встроенные полки и другая подобная мебель. Применение такой планировки и уменьшение высоты помещений до 2,5 м, при постройке квартир нового типа индустриальным методом, дает также значительный экономический эффект.

В однокомнатной квартире к основному помещению иногда присоединяется спальня-ниша, которая посредством широкого дверного проема объединяется с остальной частью комнаты. Во всех этих случаях желательно, чтобы спальную мебель днем можно было использовать как мебель для отдыха и чтобы она включалась в набор обстановки жилой комнаты.

Это означает, что кровать можно заменить мягкой мебелью типа тахты со встроенным ящиком для постельного белья или специальным диваном-кроватью.

Чтобы в экономичной или вообще небольшой квартире сохранилась, по возможности, большая масштабность, т. е. чтобы помещение оптически не уменьшалось, следует избегать разбивки элементов интерьера и оборудования на мелкие детали.

Принципы проектирования жилья экономического класса

1. Жилье должно быть многомерным

Многомерность жилья подразумевает, что в жилье должны быть спроектированы и выделены как разные: приватные зоны, полуприватные зоны (доступ в которые регулируется жильцом или сообществом жильцов), открытые пространства для контактов с представителями иных сообществ (иных социальных групп).

Многомерность предполагает, что жилые комплексы должны быть сделаны в идеологии compact-city – то есть пространств, в которых объединены все циклы жизни – от хозяйственного (магазины, рестораны, сервисы) до деятельностного (места работы и занятий)

При этом многомерность в современном мире предполагает, что все пространства спроектированы таким образом, что они отвечают следующим требованиям:

1.1. Множественность внешних сред

1.2. Дружелюбность внешних сред

1.3. Ориентационная прозрачность

2.Жилье должно обеспечивать жильцам и их сообществам возможность его самостоятельно обустраивать.

Возможность самостоятельно обустраивать свое жилье должна быть реализована в трех типах проектных решений, которые должны присутствовать в проектируемом городском квартале:

2.1. Простота и легкость смены жилища и жилья жильцом, при которой не теряется качество жизни.

Такой тип проектного решения предполагает, что в жилом комплексе (квартале) присутствует набор стандартизированных решений для жилищ и жилья. И жилец на разных циклах своей жизни может легко и просто осуществлять выбор и менять свое жилье на подобное: оно должно быть легко покупающимся, легко эксплуатируемым и легко продающимся. Данный тип проектного решения должен отвечать следующим требованиям:

• Наличие типологии жилья;

• Наличие стандартизированных решений для жилья;

• Легкость покупки, эксплуатации, продажи жилья.

2.2. Простота и легкость трансформаций жилища и жилья жильцом

Этот тип проектного решения противоположен тому, который указан ранее. Он предполагает, что в проекте присутствует жилье, которое может быть трансформируемо жильцами самостоятельно в соответствии с изменениями в своей жизни. При реализации этого проектного решения жилье должно отвечать следующим требованиям:

• Гибкость

• Простота

2.3. Промежуточные (компромиссные) варианты

В представленном проекте могут присутствовать промежуточные варианты, в той или иной степени учитывающие требования к проектным решениям № 1 и № 2, но при этом все жилье должно отвечать требованиям:

• Легкость проведения реконструкций и изменений;

• Возможность и простота утилизации жилья.

3. Жилье должно отвечать современным стандартам и иметь потенциал для развития и сохранения ликвидности в долгосрочной перспективе. 3.1. Жилой комплекс должен быть спроектирован с использованием (учетом) современных материалов, технологий и эксплуатационных норм

3.2. Технологические решения, используемые в разных типах жилья, присутствующих в жилом комплексе могут различаться, но должен быть задан минимум, соответствующий современным:

• Экологическим стандартам жилища и жилья;

• Стандартам энергоэффективности жилища и жилья;

• Стандартам безопасности жилища и жилья;

• Стандартам автономности жилища и жилья.

При разработке технологических решений должны соблюдаться следующие принципы:

• Открытость к инновациям: при проектировании должна быть предусмотрена возможность инсталляции (установки) организационных, социальных, технологических инноваций, которые затронут сферу жилья на всем протяженности срока его существования;

• Возможность утилизации, реконструкции или трансформации жилья и жилых комплексов.