Раздел II. Нотариальные действия

Практическое занятие 2 «Нотариальные действия

и основные правила их совершения» – 2 часа

Содержание (план) практического занятия:

1. Понятие нотариального действия.

2. Классификация нотариальных действий.

3. Нотариальный процесс: обязательные и факультативные стадии нотари-ального производства. Сроки совершения нотариального действия. Место совершения нотариальных действий. Ограничения права совершения но-тариальных действий.

4. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юриди-ческих лиц, участвующих в сделках. Проверка полномочий представите-ля.

5. Требования к документам, предъявляемым для совершения нотариально-го действия. Форма и содержание нотариального акта.

44

6. Отложение и приостановление совершения нотариального действия. От-каз в совершении нотариального действия. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении (прямой судебный контроль). Рас-смотрение судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, так или иначе связанных с нотариальными актами (косвенный судебный кон-троль).

7. Нотариальное делопроизводство: общие правила; язык нотариального де-лопроизводства; подготовка служебных документов; прием, регистрация и отправление документов; составление номенклатуры и формирование дел (нарядов) нотариальной конторы; условия и сроки хранения докумен-тов в нотариальной конторе. Личная печать, штампы и бланки нотариуса.

6. Регистрация нотариальных действий. Формы реестров регистрации нота-риальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов. Единая информационная система нотариата.

Задания для подготовки к практическому занятию

Подготовить ответы на следующие вопросы:

1. Какие нотариальные действия направлены на закрепление доказательств?

2. Какой нотариус вправе удостоверить сделку с недвижимым имуществом?

3. Каким образом нотариус проверяет дееспособность граждан, участвую-щих в сделках?

4. Какие изменения необходимо внести в законодательство в целях улучше-ния проверки нотариусом психолого-психиатрической дееспособности участников удостоверяемых им сделок?

5. Как оформляются исправления в тексте нотариального акта?

6. Каково содержание постановления нотариуса об отказе в совершении но-тариального действия?

7. Каков порядок обжалования отказа нотариуса в совершении нотариаль-ного действия?

8. Какие записи вносятся в реестр нотариальных действий?

9. Какие документы и в течение какого времени хранятся в архиве нотари-уса?

10.Какие электронные реестры включаются в Единую информационную си-стему нотариата?

Подготовить проекты документов (на примере любого одного нотариального действия):

1. Постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального дей-ствия.

2. Заявление об обжаловании отказа в совершении нотариального действия в суд.

Практическое занятие 3 «Нотариальное удостоверение

сделок» – 2 часа

Содержание (план) практического занятия:

45

1. Недвижимость как предмет нотариальных сделок. Форма и виды сделок с недвижимостью. Место совершения удостоверения сделки с недвижимо-стью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взаимодействие нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разграничение компетенции нотариусов и государственных реги-страторов.

2. Особенности нотариального удостоверения сделок, направленных на от-чуждение недвижимости: купли-продажи, мены, обмена, дарения, рент-ных договоров. Удостоверение договора об ипотеке (залоге недвижимо-сти). Особенности нотариального порядка обращения взыскания на зало-женную недвижимость.

3. Простая письменная и нотариальная форма доверенностей. Нотариально удостоверенные доверенности и доверенности, приравненные к нотари-ально удостоверенным. Виды доверенностей. Срок доверенности. Пере-доверие. Удостоверение доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. Нотариальное удостоверение до-веренности, выдаваемой от имени юридического лица.

4. Требования к доверенности на совершение дарения. Прекращение дове-ренности и особенности отмены доверенности с помощью нотариуса: пе-редача заявления доверителя доверенному лицу (представителю) об от-мене доверенности. Последствия прекращения доверенности.

5. Удостоверение брачного договора. Субъектный состав брачного договора и период его действия. Виды режимов имущества супругов, устанавлива-емые брачным договором. Недействительность условий брачного догово-ра. Изменение и расторжение брачного договора в нотариальной практи-ке.

6. Удостоверение соглашения об уплате алиментов. Субъектный состав со-глашения об уплате алиментов. Факты, выясняемые нотариусом при удо-стоверении соглашения об уплате алиментов, и определение способов и порядка уплаты алиментов в нем.

Задания для подготовки к практическому занятию

Подготовить ответы на следующие вопросы:

1. Какие нотариусы вправе удостоверять сделки с недвижимостью?

2. Какова роль нотариуса и государственного регистратора при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки с недви-жимостью?

3. Как нотариус проверяет правоустанавливающие документы на недвижи-мость?

4. Как нотариус проверяет наличие обременений недвижимости, являющей-ся объектом нотариально удостоверяемой сделки?

5. В каких случаях обязательно нотариальное удостоверение доверенно-стей?

6. Каковы особенности дарения недвижимого имущества по доверенности?

46

7. Каков порядок отмены доверенности?

8. Вправе ли нотариус удостоверить брачный договор по доверенности су-пруга или лица, вступающего в брак?

9. Вправе ли нотариус удостоверить брачный договор, предусматривающий условие о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жи-тельства из квартиры одного из супругов в случае расторжения брака?

10.Какие документы плательщика алиментов должен проверить нотариус при удостоверении алиментного соглашения?

Подготовить проекты нотариально удостоверяемых сделок:

1. Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего со-собственника на стороне продавца.

2. Доверенность на дарение квартиры.

3. Брачный договор с режимом раздельности имущества супругов.

4. Соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка в твердой де-нежной сумме или путем предоставления имущества.

Практическое занятие 4 «Оформление нотариусом

наследственных прав» – 2 часа

Содержание (план) практического занятия:

1. Общие положения о завещании. Свобода завещания. Тайна завещания. Виды завещаний: нотариально удостоверенные завещания; завещания, приравненные к нотариально удостоверенным завещаниям; закрытые за-вещания; завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках; завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Разъяснение завеща-телю права на обязательную долю в наследстве и круга лиц, имеющего право на ее получение. Право завещателя назначить душеприказчика (ис-полнителя завещания). Завещательный отказ и завещательное возложе-ние. Порядок отмены и изменения завещания. Недействительность заве-щания. Толкование завещания.

2. Нотариусы, оформляющие наследство. Специфика открытия и ведения наследственных дел нотариусами по программе «наследство без границ» на примере г. Москвы.

3. Время и место открытия наследства, их значение для нотариального оформления наследственных прав. Способы принятия наследства. Про-дление срока для принятия наследства. Отказ от наследства и его послед-ствия. Открытие и ведение наследственного дела нотариусом. Выяснение нотариусом круга лиц, имеющих право наследовать, и круга недостойных наследников. Разъяснение нотариусом наследственных прав наследни-кам.

4. Понятие и состав наследственной массы. Ответственность наследников по долгам наследодателя. Принятие претензий от кредиторов наследода-теля. Принятие мер к охране наследственного имущества: виды наслед-ственного имущества, сроки принятия мер. Способы охраны: составление описи имущества; назначение хранителя наследственного имущества.

47

Доверительное управление наследственным имуществом. Порядок выне-сения нотариусом постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя и оплаты иных расходов за счет наследственного имуще-ства.

5. Порядок и сроки выдачи свидетельств о праве на наследство. Факты, вы-ясняемые нотариусом при выдаче свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию. Особенности выдачи свидетельств о праве на наследство на отдельные виды имущества.

Задания для подготовки к практическому занятию

Подготовить ответы на следующие вопросы:

1. Каков порядок нотариального удостоверения, отмены и изменения заве-щания?

2. Каковы особенности реализуемой в г. Москве программы «Наследство без границ»?

3. Какой нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство на земель-ный участок в Московской области, если наследодатель проживал в г. Москве?

4. Какие документы принимает нотариус в качестве доказательства приня-тия наследства по факту?

5. Как нотариус разыскивает наследников?

6. Каковы особенности производства описи отдельных видов наследствен-ного имущества, находящегося в наследуемой квартире?

7. Когда нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство?

8. Что и как проверяет нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию?

9. Вправе ли наследники по закону требовать от нотариуса предъявления полученного им завещания на имя третьего лица для ознакомления?

10.Каковы особенности оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру, приватизированную в совместную собственность?

Подготовить проекты нотариальных документов:

1. Завещание на все имущество на лицо, не являющееся родственником за-вещателя.

2. Свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество насле-додателя.

Практическое занятие 5 «Совершение иных

нотариальных действий» – 2 часа

Содержание (план) практического занятия:

1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, под-линности подписи и верности перевода. Условия свидетельствования верности копии документа, выписки из него и копии с копии документа. Требования, предъявляемые к документам, подлинность подписи на ко-торых свидетельствует нотариус. Порядок свидетельствования верности перевода документа.

48

2. Удостоверение отдельных бесспорных фактов: нахождения гражданина в живых или в определенном месте; факта тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии; времени предъявле-ния документа. Условия, порядок оформления, последствия. Отмена ра-нее удостоверенного бесспорного факта.

3. Протест векселя. Понятие и виды векселя. Законодательное регулирова-ние вексельного обращения. Факты, выясняемые нотариусом при совер-шении протеста векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта. Форма векселя, сроки обращения за совершением вексельного протеста. Порядок предъявления векселя к платежу, акцепту. Содержание акта о протесте векселя. Последствия протеста.

4. Обеспечение доказательств. Условия обеспечения доказательств нотари-усом и должностным лицом консульского учреждения Российской Феде-рации. Порядок проведения допроса свидетеля, осмотра письменных и вещественных доказательств, назначения экспертизы. Отличие обеспече-ния доказательств нотариусом и должностным лицом консульского учреждения Российской Федерации для российских судебных и админи-стративных органов от обеспечения доказательств для судебных и адми-нистративных органов иностранного государства.

5. Совершение морских протестов. Нормативная регламентация морского протеста. Нотариусы и должностные лица консульских учреждений Рос-сийской Федерации, совершающие морские протесты. Заявление о мор-ском протесте: цель, порядок подачи, подтверждение изложенных в заяв-лении обстоятельств. Сроки заявления о морском протесте. Составление акта о морском протесте.

6. Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества. Порядок реги-страции и лица, направляющие уведомление о залоге. Содержание уве-домления о залоге. Изменение сведений о залоге. Выдача выписки из ре-естра уведомлений о залоге движимого имущества.

7. Удостоверение принятия общим собрание участников хозяйственного общества решения и состава участников общества, присутствовавших при его принятии.

Задания для подготовки к практическому занятию

Подготовить ответы на следующие вопросы:

1. С каких документов нотариус не свидетельствует верность копии?

2. Законно ли удостоверение нотариусом подлинности подписей сторон до-говора на документе – под текстом договора вместо нотариального удо-стоверения договора?

3. В каких случаях возникает необходимость в удостоверении фактов нахождения гражданина в живых, в определенном месте?

4. В каких случаях возникает необходимость удостоверения тождественно-сти личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии?

5. В какой форме может быть совершён протест векселя?

6. В какие сроки нотариус должен совершать протесты векселей?

49

7. Обязательна ли подпись бухгалтера на векселе, выданном от имени юри-дического лица?

8. Вправе ли российский нотариус допрашивать свидетеля по гражданскому делу, возбужденному российским судом?

9. Каким образом нотариус может обеспечить доказательства, имеющиеся в Интернете?

10.От кого и какие документы истребует нотариус при совершении морского протеста?

11.Что должна содержать выписка из реестра уведомления заложенного имущества?

12.В каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение принятия общим собрание участников хозяйственного общества решения и состава участников общества, присутствовавших при его принятии?

Подготовить проекты нотариальных документов:

1. Свидетельство о нахождении гражданина в определенном месте.

2. Протокол допроса свидетеля.

3. Протокол осмотра вещественных (или письменных) доказательств.

4. Свидетельство о регистрации уведомления о залоге имущества.

Практическое занятие 6 «Нотариальные действия

с иностранным элементом» – 2 часа

Содержание (план) практического занятия:

1. Нормы иностранного права и международных договоров Российской Фе-дерации в нотариальной практике, правила установления их содержания и применения.

2. Особенности совершения нотариальных действий в отношении ино-странных граждан и лиц без гражданства. Принятие нотариусом доку-ментов, составленных за границей. Особенности нотариального оформ-ления документов, предназначенных для действий за границей, по назва-нию, форме и содержанию. Необязательность легализации. Легализация. Апостиль.

3. Применение нотариусом коллизионных норм наследования имущества иностранными гражданами и лицами без гражданства на территории Рос-сийской Федерации. Завещание, составленное за границей, проверка его действительности российским нотариусом.

4. Особенности обеспечения доказательств, требующихся для ведения дел в органах иностранных государств.

5. Нотариальное оформление документов при выезде за границу граждан Российской Федерации.

Задания для подготовки к практическому занятию

Подготовить ответы на следующие вопросы:

1. Каким образом нотариус может установить содержание норм иностран-ного права и международных договоров?

50

2. Как российский нотариус проверяет дееспособность иностранного граж-данина?

3. Как и на основании каких документов российский нотариус устанавлива-ет личность иностранного гражданина и лица без гражданства, а также беженцев?

4. В каких случаях российский нотариус принимает составленные за грани-цей документы без легализации?

5. Каковы особенности принятия российскими нотариусами документов, составленных за границей?

6. Кто проставляет апостиль на документах, составленных в Российской Федерации?

7. Какова роль российских нотариусов в процедуре консульской легализа-ции российских документов и при проставлении апостиля на российских документах?

8. Каким образом российский нотариус может проверить действительность завещания, составленного за границей?

Подготовить проекты нотариальных документов, оформляемых российскими нотариусами и предназначенными для действий за границей (самостоятельно определив их содержание):

1. Аффидевит.

2. Заявление о согласии на выезд несовершеннолетнего лица за границу.

8. Недвижимость как предмет нотариальных сделок. Взаимодействие нота-риусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Нотариальное удостоверение доверенностей.

10.Нотариальное удостоверение семейных имущественных отношений: со-гласия супруга на сделку; брачного договора; соглашения об уплате али-ментов; супружеской доли в общем имуществе супругов; раздела общего имущества супругов.

Задания для подготовки к лекции:

1. Ознакомиться со статистикой нотариальных действий за последние два–три года (по материалам двух–трех журнальных публикаций и/или веб-сайтов).

2. Ознакомиться с двумя–тремя решениями судов о рассмотрении дел об обжаловании нотариального действия или отказа в его совершении.

3. Ознакомиться с двумя–тремя образцами нотариально удостоверяемых до-говоров с недвижимостью (по материалам сборников нотариальных до-кументов и/или веб-сайтов).

4. Ознакомиться с двумя–тремя образцами нотариально удостоверяемых брачных договоров (по материалам сборников нотариальных документов и/или веб-сайтов).