8. Договор мены. Договор дарения

Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

К договору мены (гл. 31 ГК РФ, ст. 567—571 ГК РФ) применяются соответственно правила гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит правилам указанной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Договор возмездный, консенсуальный двухсторонне обязывающий.

Предметом договора мены являются только вещи.

Субъектами этого договора могут быть как граждане, так и юридические лица, и публичные образования.

Как следует из п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если же, по мнению сторон, стоимость обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене. В таком случае указание стоимости обмениваемых товаров обязательно. Платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Стороны в конкретном договоре могут изменить это правило. При обмене недвижимости право собственности участников мены должно считаться возникающим не одновременно, а после выполнения каждой из сторон договора процедуры регистрации.

Правило об обязанности передать товар, свободный от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случаев, когда принимающая сторона согласилась принять товар, ограниченный правами третьих лиц распространяется и на договор мены. Однако по договору мены сторона, нарушившая указанную обязанность, в результате чего приобретенный по договору мены товар был изъят третьим лицом, не только должна возместить своему контрагенту убытки, как по договору купли-продажи, но и возвратить полученный от другой стороны товар.

Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст. 572 ГК).

Договор дарения безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным договором. В последнем случае договор порождает обязательство передать одаряемому определенное имущество в будущем. Дарение всегда предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему дарителем.

Действующий закон не допускает дарение на случай смерти (п. 3 ст. 572 ГК). Дарение запрещено также в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

Сторонами договора дарения могут быть граждане, юридические лица и публичные образования. Реальный договор дарения, когда движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость предмета дарения превышает 5 МРОТ, необходимо письменное оформление договора в порядке, установленном ст. 160 ГК. Письменная форма обязательна и для всех договоров, содержащих обещание дарения. В противном случае дарение является ничтожным. Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Предмет договора дарения должен быть в нем ясно обрисован.

Подарки, стоимость которых более 5 МРОТ, не допускаются: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспосбными, их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных и иных социальных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) между коммерческими организациями.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия и организации, которым вещь или имущественное право принадлежит на основе права хозяйственного ведения или права оперативного управления, могут совершать договор дарения только с согласия собственника.

При долевой собственности на дарение всего общего имущества необходимо согласие всех участников (ст. 246 ГК). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу (на такие сделки не распространяется преимущественное право участников долевой собственности на приобретение доли). Однако это требует предварительного раздела общего имущества или выдела доли. Если имущество является предметом совместной собственности, такое согласие предполагается (ст. 253 ГК).

Одаряемый имеет неограниченную возможность односторонне отказаться от договора до передачи ему дара. Закон не предусматривает возможности частичного отказа от дара, поскольку в таком случае необходимо изменить условия договора, а для этого требуется согласие дарителя, т.е. соглашение сторон (ст. 450 ГК). Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения.

Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например когда он понес расходы на оформление передачи вещи, хранение, транспортировку, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК).

На основании ст. 577 ГК даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях существенно снизит уровень его жизни.

Отказ дарителя от исполнения обязательства может быть обусловлен и другими причинами: гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать обещанные действия. В соответствии с нормами ст. 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Однако даритель должен доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора. В подобных случаях одаряемый лишен права требовать возмещения убытков. В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК) и об отмене дарения (ст. 578 ГК) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

В соответствии со ст. 580 ГК вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем по правилам гл. 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель хотя и знал о них, не предупредил одаряемого. За последствия явных недостатков должен отвечать одаряемый, который был обязан их выявить. Эти правила не охватывают случаи, когда вред был причинен третьим лицам. Например, был подарен неисправный мотор, при его эксплуатации причинен вред третьим лицам. В таких случаях необходимо применение правил ст. 580 ГК по аналогии.

Пожертвование. ГК относит к видам дарения пожертвование, признавая его отличительной чертой назначения дара, которым является общеполезная цель. Общая польза предполагается для неопределенного числа лиц, которые смогут пользоваться даром.

Из ст. 582 ГК вытекает, что пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, перечисленным в ст. 124 ГК. Таким образом, пожертвование в пользу коммерческих юридических лиц не допускается.

Для принятия пожертвования не требуется чье-либо разрешение. В отличие от традиционного дара при пожертвовании имущество должно использоваться только по определенному назначению, а если оно не указано, то в каких-либо общеполезных целях. В противном случае пожертвование может быть отменено.

К пожертвованию не применяются некоторые нормы о договоре дарения. Его отмена не допускается, а институт правопреемства при пожертвовании неприменим, поскольку оно имеет строго целевое предназначение. Предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности (ст. 572 ГК); недопустимым следует считать и отказ от передачи пожертвования.9. Договор ренты и его виды.

Рента – вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты: реальный, односторонне обязывающий, возмездный (выплата ренты, а не плата за передаваемое имущество), опосредующий передачу имущества в собственность, имеет алеаторный (рисковый) характер (неопределенность размера встречного предоставления от плательщика ренты).

Форма договора: нотариальное удостоверение (несоблюдение влечет ничтожность договора), государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к плательщику ренты. Объект передачи – всякое оборотоспособное имущество, способное выступить объектом права собственности.

У недвижимости возникает обременение рентой. В случае отчуждения обремененного имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Третье лицо, ставшее собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становится плательщиком ренты, даже если не было осведомлено о наличии обременения.

При передаче обремененной рентой недвижимости в собственность другого лица плательщик ренты несет субсидиарную с приобретателем ответственность по требованиям получателя ренты. Также недвижимое имущество обременяется правом залога.

Если под выплату ренты передается движимое имущество – условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (неустойкой. Поручительством. Банковской гарантией).

При просрочке исполнения обязанности по выплате ренты появляется обязанность по уплате процентов.

Виды договора ренты.

1. Постоянная рента

Получатель ренты – способные к отчуждению имущества в собственность плательщика граждане и некоммерческие организации. Плательщик ренты – любые участники гражданско-правовых отношений. Обязанность плательщика выплачивать ренту бессрочно, вне зависимости от срока жизни или существования получателя ренты. Поэтому допускается передача прав получателя ренты другим лицам (уступка, наследство и т.п.) и допускается возможность перехода обязанностей плательщика ренты другим лицам. Денежная форма рентных выплат - основа для отношений постоянной ренты (согласование размера рентных платежей в деньгах). Размер постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ. Периодичность выплат устанавливается договором или раз в квартал.

Основания прекращения договора постоянной ренты – случайная гибель или повреждение имущества, выкуп ренты в качестве специального способа прекращения обязательства из договора постоянной ренты. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп ренты по требованию получателя ренты (если плательщик просрочил ее выплату более чем на 1 год, если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства. Свидетельствующие. Что рента не будет вылечена, недвиж имущ-во, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

2. Пожизненная рента

Получатель – только граждане. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на ренту переходит пережившим получателям ренты). Существенное условие – размер ренты, обязательно денежная сумма!! Размер ренты не должен быть менее прожиточного минимума на душу населения в месяц. Риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты.

Прекращение договора – смерть получателя. Выкуп пожизненной ренты по требованию плательщика не допускается. Плучателю ренты предоставлено право на досрочное одностороннее расторжение договора ( в случает существенного нарушения договора плательщиком) При этом получатель ренты вправе требовать от плательщика либо выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков, либо возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

3. Пожизненное содержание с иждивением

Получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного третьего лица.

Все единообразно с договором пожизненной ренты. Но: предмет – только недвижимость! Удовлетворение потребностей получателя ренты в натуральной, а не денежной форме (продукты, лекарства, ритуальные услуги).

Общий объем содержания в месяц – не менее двух прожиточных минимумов, принцип разумности и добросовестности. Прекращение договора – как и у пожизненной ренты, но + в случае смерти получателя ренты. В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вне зависимости от того, передавалось ли имущество плательщику ренты за плату или бесплатно, вправе потребовать возврата переданного имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594. В обоих случаях плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержание получателя ренты.