В ценообразование земли учитывается 3 группы факторов:

1. Макроэкономическая. Оценивается общее состояние страны.

2. Региональное. Учитываются природные, климатические особенности, наличие инфраструктуры, степень отклонения территорий, состояние почвы.

3. Местные. Учитываются особенности присущие конкретному земельному участку.

При оценке земли используют принцип наилучшего использования:

Использование земли должно быть –

А) фактическим

Б) законным

В) использование по назначению

Г) приносить максимальный доход

Правовая основа аграрных отношений: земельный кодекс РФ (принят в 2001г.), принятие которого было связано со следующими причинами:

1. В конституции РФ было закреплено право частн6ой собственности на землю

2. На местных фактически осуществляется продажа земли

3. Развитие экономики невозможно без привлечений инвестиций

Согласно земельному кодексу.
Запрещено	разрешено
Купля-продажа земли (лесного фонда, водного фонда, земель сельскохозяйственного назначения)	Купля-продажи земли (земель городских поселений, земель промышленных объектов). Вся земля составляет 2% от всей земли в России.

Арендная плата и цена земли.

1. Из (R(рента)/% (средний процент))*100%

2. АП (арендная плата) – ЦЗ + ДП

Воспроизводство – постоянное повторение процесса производства.

Причиной воспроизводства является наличие потребления в ….

Основные показатели:

• Валовый национальный продукт (ВНП) – совокупная рыночная стоимость конечной продукции произведенной в течение года как на территории страны, так и за её пределами (определенный момент – национальные факторы производства).

• Валовый внутренний продукт (ВВП) – совокупная рыночная стоимость конечной продукции в течение года только на территории нации (определяющий фактор – территориальный).

Исключение из ВВП:

• Труд на себя

• Труд на безвозмездной основе

• Деятельность теневой экономики

• Запрещенная законом деятельность

• Разрешенная законом деятельность, на которую отсутствует соответствующая документация

• Разрешенная деятельность, доходы от которой с трудом поддаются конечному учету соответствующим органам: операций купли-продажи ценных бумаг, все виды трансферт – безвозмездные выплаты (осуществляются государством)

Входит в ВВП	Не входит В ВВП
Получение з/п в государственной больнице	Получение пенсии бывших полицейский
Покупка дома, построенного в этом году	Получение дохода от нарко бизнеса
Получение дивидендов по акциям Сбербанка	Продажа акций Газпром
Получение премии в частной клинике	Покупка партии

Недостатки показателя ВВП:

1. Не учитывается теневая экономика.

2. Не учитываются последствия использованной продукции и оказанных услуг.

3. Не учитывается источник пополнения ВВП.

Способы расчета ВВП.

1. По добавленной стоимости – стоимость, которая включается в цену готовой продукции на каждом этапе производства за использованием факторов производства.

2. ВВП по расходам – учитываются все расходы экономических субъектов

ВВПр= C + I + G + Xn

+ C – потребительские расходы

1. Расходы на текущие потребление (то, что служит до 1 года)

2. Расходы на товары длительного пользования

3. Расходы на услуги

+ I – инвестиционные расходы (фирма)

+ G – государственные расходы (государство)

+ - 0 Xn – чистый экспорт

Fx – Im (экспорт – прибыль)

3. по доходам – з/п + арендная плата + процентные платежи + доходы собственников + прибыль корпорации + косвенные налоги + амортизация – чистый факторный доход из заграницы

Номинальная и реальная ВВП.

Рассчитывается по ценам текущего года.

ВВПном = Е(Р1*Q1)

ВВПреа = Е(P0*Q1) рассчитывается по ценам базового года (год, выбранный для сравнения). Базовым годом может быть как до текущего, так и после.

ВВПном/ВВПреа = дефлятор ВВП (или индекс Пааля)
> 1 В экономике инфляция Инфляция 1,15=15%	<1 В экономике дефляция 0,97 – 3%	= 1 В экономике наблюдается ценовая стабильность

Как правило ВВП рассчитывают несколькими способами при этом допускается отклонение между полученными показателями не более, чем на 2%.