шпоргалка / ответы на билеты / отличия задатка и аванса

Задаток и аванс. Представьте себе, что приобретатель недвижимого имущества (покупатель, арендатор, соинвестор; гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия путем расселения или обмена, и т.д.) принял окончательное решение вести сделку. Другие участники (продавец, посредник или оба вместе) просят покупателя подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату, которая может представлять собой задаток или аванс. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон (например, покупателем) другой (продавцу) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Аванс — это имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемое покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что первый служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (в нашем случае — покупки недвижимости), а аванс таких функций не несет. Процедура передачи задатка регламентируется ст. 380 и 381 ГК РФ. Из сказанного выше можно сделать вывод, что оформлять передачу или получение предварительного платежа в виде задатка можно только в том случае, если Вы «железобетонно» уверены, что будете вести именно эту сделку. Если же «мосты окончательно не сожжены» и Вас еще гложет червь сомнения, то лучше оформить взаимоотношения с оппонентом в виде аванса. Если в сделке со стороны покупателя или продавца участвует риэлтерская фирма, то чаще всего взаимоотношения сторон по предоплате оформляются в виде «сохранной расписки», согласно которой покупатель вносит деньги агентству, а оно обязуется в разумные сроки (20—30 дней) передать их продавцу, что в действительности обычно не делается.