2. Вариантное проектирование
Одним из важнейших факторов повышения эффективности инвестиций в строительной отрасли является экономически обоснованный выбор проектных решений. Варианты проектных решений должны удовлетворять требованиям Строительных норм и правил, техническим условиям для одного и того же района строительства и условиям эксплуатации. Подбор вариантов нужно осуществлять, обеспечивая их сопоставимость по назначению, потребительским свойствам, полезной площади, санитарно-гигиеническим условиям труда и т. п. Анализу должны подвергаться только конкурентоспособные варианты.
При проведении технико-экономического анализа в качестве сравниваемых вариантов наиболее часто принимаются новые конструкции и новые объемно-планировочные и конструктивные решения зданий.
При сравнении вариантов строительных конструкций для обеспечения их сопоставимости учету подлежит комплекс всех сопряженных с данной конструкцией элементов, рассчитанных на одинаковые ветровые, снеговые и сейсмические нагрузки.
В данной курсовой работе при осуществлении вариантного проектирования необходимо определить величину годового экономического эффекта от создания и использования новой конструкции стеновых панелей в здании.
В качестве нового конструктивного решения принимаются стеновые панели размерами (1,8 x 6). В качестве базы для сравнения приняты стеновые панели размерами (1,2 x 6).
Исходные данные для расчета вариантного проектирования представлены в виде таблицы (таблица 2.1).
В обоих вариантах используется кран МКГ-25БР грузоподъемностью 25 т. Инвентарная расчетная стоимость крана составляет 36600 руб., нормативное время работы крана в году Тn равно 3075 часов [6].
Таблица 2.1 - Наименование и объемы выполняемых работ
Наименование |
Ед. изм. |
Кол-во |
Базовый вариант |
|
|
Установка стеновых панелей площадью до 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,2 x 6) |
100 шт |
3,06 |
Новый вариант |
|
|
Установка стеновых панелей площадью более 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,8 x 6) |
100 шт |
2,28 |
Срок службы конструкций для базового и нового вариантов Тс равен 100 лет [5].
Издержки, учитываемые в сфере эксплуатации конструкций, определяются с учетом затрат на полное восстановление строительных конструкций в размере 1,3% от сметной стоимости строительно-монтажных работ [5].
Величина годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций определяется по формуле (1):
Э = [(З1 + Зс1) φ + Ээ - (З2 + Зс2)] A2, (2.1)
где З1 и З2 - приведенные затраты на заводское изготовление конструкций с учетом стоимости транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения). При использовании в строительстве освоенных в промышленности конструкций, деталей, на которые установлены оптовые цены промышленности, в расчетах вместо приведенных затрат может приниматься отпускная цена франко-строительная площадка;
Зс1 и Зс2 - приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники (в рублях на единицу измерения);
Зci = Сi + Ен · Кi , (2.2)
где Сi - себестоимость единицы строительно-монтажных работ по i-му варианту техники;
Сi = ПЗi + НРi , (2.3)
где ПЗi - прямые затраты, связанные с осуществлением строительно-монтажных работ по -му варианту, руб.;
НРi - накладные расходы по -му варианту, руб.
Прямые затраты по сравниваемым вариантам базовой и новой техники определяются по ресурсно-сметным нормам [4] и оформляются в соответствии с таблицей 2.2.
Накладные расходы при выборе вариантов новой техники определяются пропорционально заработной плате и трудоемкости выполненных работ, то есть:
НРi = 0,15 ЗПi + 0,6 ТПЗi / 8,2, (2.4)
где ЗПi - заработная плата (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники;
ТПЗi - затраты труда (рабочих и машинистов) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники;
,2 - продолжительность смены, час.
Таким образом, сокращение трудоемкости строительно-монтажных работ и затрат на основную заработную плату рабочих, учитываемых в прямых затратах, приводит к уменьшению накладных расходов, зависящих от этих факторов. Экономию по этим группам накладных расходов определяется по укрупненным нормативам в размере 0,6 руб. на 1 чел.-день и 15 % затрат на основную заработную плату.
Таблица 2.2 - Расчет прямых затрат (основной заработной платы, затрат на эксплуатацию машин, материальных ресурсов) и трудоемкости работ (по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы)
№ пп |
Обоснование |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость: ед.изм./всего, руб. |
Затраты труда, ед. изм./ всего, чел.-час |
|||||
|
|
|
|
|
Прямые затраты |
Заработная плата рабочих-строителей |
Эксплуатация машин |
Материальные ресурсы |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
в т.ч. зарплата |
в т.ч. транспорт |
рабочих-строителей |
машинистов |
|
Базовый вариант Монтаж стеновых панелей площадью до 10м2 |
|||||||||||
1 |
Е7-16-1 |
Установка стеновых панелей площадью до 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,2 x 6) |
100 шт |
3,06 |
4611427 14110966,62 |
1627947 4981518 |
2127580 6510395 |
855219 2616970 |
772,88 2365,01 |
102,91 314,90 |
|
|
|
|
|
|
|
|
294127 900029 |
1618 4951 |
|
|
|
|
Итого по базовому варианту |
|
|
14110966,62 |
4981518 |
6510395 900029 |
2616970 4951 |
2365,01 |
314,90 |
||
Новый вариант Монтаж стеновых панелей площадью более 10м2 |
|||||||||||
1 |
Е7-16-3 |
Установка стеновых панелей площадью более 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м (1,8 x 6) |
100 шт |
2,28 |
5702723 13002208,44 |
2041439 4654481 |
2805384 6396276 |
855219 1949899 |
977,47 2228,63 |
137,33 313,11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
392407 894688 |
1618 3689 |
|
|
|
|
Итого по новому варианту |
|
|
13002208,44 |
4654481 |
6396276 894688 |
1949899 3689 |
2228,63 |
313,11 |
Себестоимость строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам Сi определяем путем составления таблицы 2.3.
Таблица 2.3. - Расчет себестоимости строительно-монтажных работ
№ п/п |
Показатели |
Ед. изм. |
Варианты |
Обоснование или формула расчета |
||
|
|
|
базовый |
новый |
|
|
1 |
Прямые затраты |
руб. |
14110966,62 |
13002208,44 |
таблица 2.2 |
|
2 |
Накладные расходы, зависящие от: - заработной платы рабочих-строителей и машинистов |
руб. |
747423,79 |
698358,13 |
ЗП x 0.15+ +0,6 ТПЗi / 8,2 |
|
3 |
Расчетная себестоимость строительно-монтажных работ |
руб. |
14858390,41 |
13700380,59 |
п.1 + п.2 |
Приведенные затраты на отдельные конструкции и материалы с учетом стоимости их транспортировки до строительной площадки по сравниваемым вариантам базовой и новой техники Зi [3] оформляются в виде табл. 2.3.
Ен - нормативный коэффициент эффективности использования капитальных вложений (инвестиций), принимается равным 0,15;
Кi - удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники, определяются по формуле:
(2.5)
где Фi - капитальные вложения (балансовая или инвентарная расчетная стоимость) в i-ю машину, руб. (в соответствии с [5]);
Тa - число часов работы i-й машины на объекте, маш.-час (согласно таблице 4);
Tn - число часов использования i-й машины в течение года, маш.-час.
Ф1 = Ф2 = 36600 ∙ 1730,975 = 63 353 685 руб. (2.6)
где 1730,975 - коэффициент перехода от цен 1991 года к ценам базисного уровня 2006 года.
Таблица 2.4 - Данные об отпускных ценах на материальные ресурсы (по сборникам ресурсно-сметных цен на материалы, изделия и конструкции)
№ п/п |
Обоснование |
Наименование материалов |
Ед. изм. |
Кол-во |
Стоимость, руб. |
|||||
|
|
|
|
|
ед. изм. |
всего |
||||
Базовый вариант |
||||||||||
1 |
С403-18 |
Элементы наружных стен однослойные из лёгкого бетона плотностью 600 кг/м3, толщиной конструкции 30 см |
шт |
306 |
68670 |
21013020 |
||||
Итого по базовому варианту |
|
|
|
21013020 |
||||||
Новый вариант |
||||||||||
2 |
С403-1 |
Элементы наружных стен однослойные из легкого бетона плотностью 600 кг/м3, толщиной конструкции 30 см |
шт |
228 |
68670 |
15656760 |
||||
Итого по новому варианту |
|
|
|
15656760 |
В обоих вариантах используется кран МКГ-25БР. Инвентарная расчетная стоимость крана составляет 36600 руб., нормативное время работ в году - 3075 часов согласно [5].
Расчет количество часов работы строительных машин на объекте Тn оформляется в виде таблицы 2.5.
Таблица 2.5 - Расчет затрат машинного времени (по ресурсно-сметным нормам на строительные конструкции и работы)
№ |
Обоснование |
Наименование строительных работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Число машино-часов работы на объекте, на ед.изм./всего, маш.-час |
|
|
|
|
|
|
Кран МКГ-25БР (25 т) |
|
Базовый вариант |
||||||
1 |
Е7-10-2 |
Установка стеновых панелей площадью до 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м |
100 шт |
3,06 |
3,06×99,96 = 305,88 |
|
Итого по базовому варианту |
|
|
305,88 |
|||
Новый вариант |
||||||
2 |
Е7-16-3 |
Установка стеновых панелей площадью более 10м2, длиной до 7 м, в зданиях высотой до 25м |
100 шт |
2,28 |
2,28×133,28 = 303,88 |
|
Итого по новому варианту |
|
|
303,88 |
Из данных таблицы 2.5:
Тa1 = 305,88 ч.;
Тa2 = 303,88 ч.;
Tn1 = Tn2 = 3075 ч.
Тогда удельные капитальные вложения в основные производственные средства по i-му варианту техники:
Тогда приведенные затраты по возведению конструкций на стройплощадке (без учета стоимости заводского изготовления) по сравниваемым вариантам базовой и новой техники:
Зc1 = С1 + Ен · К1 =14858390,41+ 0,15·6301991,92= 15803689,2 руб.;
Зc2 = С2 + Ен · К2 = 13700380,59+ 0,15·6260786,28= 14639498,53руб.
φ - коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом, находится по выражению
(2.7)
где Р1 и Р2 - доли сметной стоимости строительных конструкций на 1 год их службы (коэффициент реновации) по сравниваемым вариантам:
(2.8)
где Тс - нормативный срок службы конструкций для базового и нового вариантов.
Для базового и нового вариантов:
Тогда:
Отсюда коэффициент изменения срока службы новой строительной конструкции по сравнению с базовым вариантом:
ЭЭ - экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы, руб.;
(2.9)
где И1 и И2 - годовые издержки в сфере эксплуатации на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объекта в целом по сравниваемым вариантам (затраты на капитальный ремонт строительных конструкций, восстановление и поддержание предусмотренной надёжности конструкций, ежегодные затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание, отопление, освещение, очистку от снега и т.п.), руб.
Иi = (ПЗi + НРi +ПНi) ∙ НАi, (2.10)
где ПЗi - сумма прямых затрат по i-му варианту сравнения, руб.;
ПЗ1 = 14110966,62 руб.;
ПЗ2 = 13002208,44 руб.;
НРi - накладные расходы, руб, которые находятся по формуле:
НРi = (Зi(раб) + Зi(маш)) ∙ ННРi.
ПНi - плановые накопления, руб.
ПНi = (Зi(раб) + Зi(маш)) ∙ НПНi.
ННР1 = ННР2 = 135,6% - для городского строительства [6];
НПН1 = НПН2 = 167,1% - для городского строительства [6];
НА - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление здания; принимается НА = 1,3%.
Тогда годовые издержки в сфере эксплуатации здания по сравниваемым вариантам:
И1 = (14110966,62+ 7975377,73 +9828065,04) ∙ 0,013=414887,32 руб,
И2 = (13002208,44+ 7524673,16 +9272661,40) ∙ 0,013=387394,06 руб.
Тогда экономия в сфере эксплуатации конструкций за срок их службы:
(2.11)
А2 - годовой объём строительно-монтажных работ с применением новых строительных конструкций в расчетном году, в натуральных единицах. Так как объём строительно-монтажных работ по сравниваемым вариантам одинаков, то принимается А2=1.
Тогда величина годового экономического эффекта от нового вида панелей:
Э=[(З1 +Зс1)φ+Ээ-(З2+Зс2 )]A2=[(21013020+15803689,20)1+183954,89- (15656760 + 14639498,53)]·1=6704405,56 руб
Таким образом, величина годового экономического эффекта от нового вида панелей в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2006 года составляет:
Э2006 = 6704405,56руб.
Величина годового экономического эффекта от нового вида панелей в текущем уровне цен по состоянию на апрель 2013 года составляет:
Э2013 = 6704405,56·2,0939 = 14038354,8руб.,
где 2,0939- общий индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ за апрель 2012 года для Гродненской области [7].
Так как величина годового экономического эффекта от нового конструктивного решения стеновых панелей промышленного здания получилась положительной, то замена стеновых панелей из базового варианта на новый рациональна и экономически эффективна.