Kak_ne_zagubit_stroitelstvo_doma

Правилономер2

Отвашегоучасткадогородадолжнобытьне болеечасабезмашины.

Почемуэтоважно? Сейчасвыстроитедомдлясебя, но планымогутизмениться.

Приведупример: одинмойзнакомыйстроилдомдлясебя. Черезпарулетон путешествовалпо Юго-ВосточнойАзиии узнал, чтона островеБалиможноза 30 000 рублейв месяцарендоватьпляжнуювиллус маленькимбассейном. Онсдалсвой доми уехалс семьейжитьна Бали.

Владелецоднойиз самыхкрупныхриэлторскихкомпанийМосквыоднаждырассказал мне, чтопрощевсегосдаютсяи продаютсяте дома, от которыхможнодобратьсядо городане болеечемза чассвоимходом. То естьс учетомтого, чтовыидетедо остановкипешком, потомедетена автобусеилиэлектричке.

Еслижена дорогуот домадогородасвоимходомтребуетсяболееодногочаса, то этотдомзначительнотруднеесдатьв аренду. Речьшлао мегаполисах(Москва, Санкт-Петербург).

Я ужеписалвначалеэтойтемы– вашипланымогутсильноизмениться. Возможно, вызахотитепереехатьв другойгородилив другуюстрану, а свойдомрешитесдать илипродать. Разумностроитьликвиднуюнедвижимость.

Крометого, желательно, чтобынедалекоот вашегоучасткабылпродовольственный магазин.

Правилономер3

Еслирядомс вашимдомоместьлесилиозеро, то ликвидностьучастка автоматическирастети домвырастает цене.

Есливыещене приобрелиземлюдлястроительствасвоегодома, то обязательно учтитевсеэтиправила, таккакониоченьважны. Причемземляс хорошим расположениемне обязательнодолжнастоитьдорого. В моейкниге«Экономияна строительстве» описанынесколькоприемов, которыепозволяюткупитьхорошую, ликвиднуюземлюзначительнодешевлерыночнойцены.

Глава5.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕНАВЫБОРУЧАСТКА

Почва

То, какаяпочвана вашемучастке, можеточеньсильновлиятьна стоимость фундамента. Например, есливы решилистроитьтяжелыйкирпичныйили монолитныйдом (железобетонный), а на участкепроблемнаяпочвас плавунами, то вампридетсяделатьфундаментна подушкеилизаглубленныйленточный фундамент, илижеиспользоватьжелезобетонныесваи. Такимобразом, фундамент можетстоитьдорожесамогоучастка.

Наклон

То жесамое, еслиучастокнаходитсяподнаклоном, и высобираетесьстроить тяжелыйдом, то вампридетсязатратитьне менеемиллионарублейна фундамент. Крометого, есливашучастокнаходитсяподбольшимнаклоном, то, возможно, придетсявыстраиватьзаглубленныеподпорныестенки, чтобыпредотвратить возможноедвижениеземли.

Еслижевыстроитене тяжелыйдом, например, каркасныйилифахверковый, то вы сможетеиспользоватьсвайно-винтовойфундамент, чтопозволитсэкономитьсотни тысячрублейна устройствефундамента.

Однаждыя искалучастокдлястроительстваодногоиз домовдлясдачив аренду(я не строюдомадляпродажи, всесвоидомая сдаюв арендудлятого, чтобы обеспечитьсебяпассивнымдоходом). Я нашелвыгодноепредложение! Всего1700 000тысяч. 12километровот Москвы. Неболеечасана общественномтранспорте.

Видизокна

Лучшевсего, чтобылицеваячастьдомасмотрелана югилизапад. Намойвзгляд, самыелучшиеучасткирасполагаютсяна окраинепоселка. Вотпримернеприятной ситуации, котораякоснуласьличноменя.

Я построилбольшойи красивый3-квартирныйтаунхаусс огромнымиокнамии красивымнемецкимдизайномрядомс Москвойна окраинекоттеджногопоселка. Но участокрасполагалсяне на самойкрайнейлинии, а на второйлиниипоселка. То есть впередибылещеодинучасток. Когдая начиналстроительство, соседнийучастокне былзастроен. Ночерезгодсоседрешилпостроитьсебедом. И не простодом. Дело

в том, чтов нашейстранеу людейсовершеннонетвкусаи чувствапрекрасного. Поэтомуонистроятужаснейшиепостройки. Таки получилось моимсоседом. Вместокрасивогодомаон построилкрасныйкирпичныйквадрат, безокони дверей, похожийна электробудку.

К моемувеликомусожалению, в этойстранеживутпреимущественнолюди, которые строятуродскиеи безвкусныепостройкина своихучастках. Чтобыне любоватьсяна эту «красоту» из своихокон, лучшевсеговыбиратьучасткина самойкрайнейлинии поселка.

Ограничениянапостройку

Во многихкоттеджныхпоселкахи садовыхтовариществахсуществуютсвои ограниченияна постройкудомовпо расстояниюот границучастка. То естьдом нельзястроитьслишкомблизкок соседскомузабору. Данныеограниченияособенно важноучесть, есливыпокупаетеучастокменьше6-ти сотокилиузкийи вытянутый участок.

Есливыпостроитена такомучасткедоми нарушитенормыот границучастка, ваш соседможетподатьна васв суди по решениюсудаснестивашдом.

Данныеограничениячастоможнообойти. Например, передстроительствомдомавы можетедоговориться соседом, чтобыон в присутствиинотариусанаписалбумагуо том, чтоон не возражаетпротивтого, чтобывыстроилидомблизкок егогранице участка.

Я самсталкивалсяподобнымисложностями. Делов том, чтоя купил дорогостоящийучастокземлидлястроительствадоходногодома. Послетого, какдом былпрактическидостроен, я решилпостроитьна томжеучасткемаленькийдомв 50 квадратныхметров.

Я разработалэтотдомсамостоятельнои внедрилв проект23вариантаэкономиина строительстве. Поэтомуматериалыдлястроительстваданногодомаобходятсявсего в 250тысячрублей(безучетаотделки).

В дальнейшемя планируюсдаватьэтотмаленькийгостевойдомза 20тысячрублей в месяц. Несложнопосчитать, чтоэтооченьвыгодноевложениеденег. К томуже земляужеимеется.

Нодлястроительствамненеобходимобылополучитьот соседейразрешениена то, чтоонине противтого, чтоя строюдомс нарушениемграницзастройки.

Я обсудилвопросс соседямии предложилим 50тысячрублей. Ониотказались сказали, чтоимдостаточнотого, чтобыя посадил3 елисреднегоразмерапо границе нашихучастков. Приэтомдобавили: «Чтонам, жалко, чтоли?!»

Вскоремызапланировалипоездкук нотариусу!

Помимоэтого, ограниченияна постройкусуществуют водоохранныхзонах. То есть на берегуводоемов. Передпокупкойучасткаобязательноузнавайтеобовсех

Какнезагубитьстроительстводома. 4

возможныхограничениях. Я не советуювамсвязываться проблемнымиучастками, таккакпостроенныйна такомучасткедоммогутснестипо решениюсуда, какбылов печальноизвестном«Речнике».

Помимовсегопрочего, выможетеболееуглубленноцениватьинвестиционную привлекательностьсравнитьнесколькоучастков, заполнивтаблицу.

Глава6.

расположениедомапосторонамсвета

Факторрасположениябудущегодомапо сторонамсветаоченьважен. Многиелюди дажене задумываютсяобэтоми вкладываютбольшоеколичестводенеги усилийв строительстводома, а впоследствииоказывается, чтов этомдоменекомфортно жить. Накухнетемнои недостаточносолнечногосвета, в спальню, наоборот, бьют прямыесолнечныелучии мешаютспать. В кабинететакженевозможноработать, так какпрямыесолнечныелучинаполняютвсепространство, и изображениена экране компьютерастановитсяпрактическинеразличимым.