Kak_ne_zagubit_stroitelstvo_doma

Содержаниекниги:

Вступление.

3Глава1. Обзортехнологийстроительства. Выборлучшейтехнологии.

26Глава2.

Какнепревратитьжизньв ад. Вредныестроительныематериалы.

35Глава3. Финансированиестроительства. Типичныеошибкидолгостроя.

37Глава4. Какправильновыбиратьучастокподстроительстводома.

40Глава5.

Факторы, влияющиенавыборучастка.

46Глава6.

Расположениедомапосторонамсвета.

50Глава7.

Плюсыи минусысамостоятельногостроительства.

53Глава8. Какстроитьдомсамостоятельно.

56Глава9.

Руководствопостроительству.

Вступление

Дляначалахотелбыкороткопредставиться. МенязовутСергейДомогацкий. Я известныйписатель, предпринимательсобственникстроительнойкомпании.

С юноговозрастая мечталжитьв собственномдоме. Ноя не имелсредствдля строительствадома. Поэтомуя начализучатьвариантыэкономиина строительстве потратилнескольколетсвоейжизнина изучениеэтоговопроса. Изучение строительстваменяоченьувлеклои поэтомуя всеглубжеи глубжепогружалсяв этот процесс. В итогеспустя3 годасамостоятельногоизученияданноговопросая накопил денеги поехалучитьсяв Германиюу лучшихв мирестроителей.

Вдальнейшемя открылсобственнуюстроительнуюкомпаниюи сейчасзанимаюсь малоэтажнымстроительствомявляюсьгенеральнымдиректоромкомпании «ЭкоХаус». Я строюдомадлятого, чтобыв дальнейшемсдаватьих в аренду.

Вэтойкнигея делюсьнакопленнымисекретами знаниями, а такжеописываювсе типичныеошибкиначинающихзастройщиков. Я уверен, чтомини-книгапозволитвам обойтимногиеподводныекамнипристроительствесобственногодома.

Приятногочтения!

СергейДомогацкий.

Глава1.

Обзортехнологийстроительства Выборлучшейтехнологии

Первыйвопрос, которыймызадаемсебепослетого, какрешаемсястроитьсвойдом,

– по какойтехнологииеговозводить? Газобетон? Пеноблоки? СИП-панели? Монолит?

В этойглавемырассмотримнескольконаиболееподходящихдлястроительства Россиидомови выберемлучшуютехнологию.

Современноеразвитиетехнологийстроительствапозволяетсоздаватьдомалюбых форм, с включениемлюбыхархитектурныхэлементовнезависимот используемой технологии. Этоозначает, чтона выбортехнологиистроительствархитектурный стильдомаоказываетминимальноевлияние. Напервоеместовыходяткритерии энергоэффективности, экологичности, благоприятностимикроклимата, также стоимостикакстроительства, таки содержаниядома.

Стоиттакжеотметить, чтосуществуетещемногодругихтехнологийстроительства, не описанныхниже. Я делаюотборлучшихи самыхраспространенных. Тетехнологии, которыене подходятдлясуровыхроссийскихморозов, я не рассматриваю, таккакне вижусмыслазабиватькнигуненужнымматериалом.

Крометого, нижемыбудемоцениватьтехнологиистроительства, заносяданныев таблицу, из которойможнобудетсделатьвыводо целесообразностиприменениятой илиинойтехнологии.

КАРКАСНЫЕДОМАС МИНЕРАЛЬНОВАТНЫМУТЕПЛЕНИЕМ

О минусахкаркасныхдомовс минерально-ватными пенопластовымутеплениемвы прочитаетев главе «Какне превратитьжизньв ад. Вредныетехнологии строительства». Темнеменее, каркасныедомаявляютсяоднойиз самых распространенныхтехнологийстроительствамире. Делов том, чтов южных широтахтакиедомане нуждаютсяв утепленииминеральнойватойилипенопластом, поэтомуонине наносятвредапроживающимнихлюдям. Основнымминусом данныхдомовявляетсянедолговечностьи неэкологичность. Нопоследнеезависитот выборастроительныхматериалов. Делов том, чтонедавнона рынокутеплителей поступиламинеральнаяватабезсодержанияфенола. Еслииспользовать экологичнуюминеральнуюватуи приэтомхорошенькогерметизироватьвсешвы внутридома, то такойдомне будетвредендляздоровья.

А вотс долговечностьюничегоне поделаешь. Еслитолькоусиливатькаркас деревяннымибалками. Ноэтоужеполучитсяфахверк, то естьдругаятехнология строительства.

Скоростьвозведения: быстрая. Заэтотпоказательставимсветло-желтуюметку.

Стоимостьпостройки: средняя. Этохорошо, ставимораньжевуюметку.

Экологичность: еслииспользовать качествеутеплителяминватуилипенопласт– домвредендляздоровья.

Долговечность: низкая. Заэтотпунктдомнаграждаетсякоричневойметкой.

Стоимостьэксплуатации: на отоплениекачественногокаркасникауходитминимум средств. Ноэтозависитот толщиныутеплителя мостовхолода.

Поитогаманализавидно, чтокаркаснаятехнологияне самаялучшаяиз представленных.

Конечножеэтодостаточноусредненнаяоценка. Например, скоростьвозведения компаниейбудетбыстрой, а присамостоятельномстроительстведомбудетстроится намногодольше.

Поповодуценытожене совсемобъективно. Компанииделаютогромнуюнаценку. Поэтомудомможетстоитьдостаточнодорого. О плюсахи минусахзаказадомову строительныхкомпаниймыещепоговорим однойиз главданнойкниги.

КИРПИЧНЫЕДОМА.

Несомненныйплюскирпичногодомазаключаетсяв надежности. В лихие 90-е практическивсезагородныедомав Россиистроилииз кирпича. Вызваноэто былоотчастипсихологическимжеланиембытьзащищенным, ведьв те времена ежедневнопроисходилисотниубийстви из годав годшелпередел собственности. Понятноедело, чтоза толстымикирпичнымистенамичеловек чувствуетсебянамногоспокойнее, чем, к примеру, за соломеннымили минерально-ватными. Поэтомукирпичнаятехнологиястроительства сталасамойраспространеннойв России.

Честноговоря, я считаюкирпичныедомас железобетонными межэтажнымиперекрытиямитехнологиейстроительствапрошлого века. Этидомаоченьдорогие, чащевсегонекрасивые очень энергозатратные. Например, чтобыпрогретькаркасникили

фахверковыйдомприминусовойтемпературе, вампотребуется1-2часазажженного камина. Чтобыпрогретькирпичныйдом, вампотребуется2-3дня.

Я крайнекритичноотношуськ кирпичнымдомами считаю, чтостроитьих по меньшей мерене разумно. Людитысячилетстроилидомаи придумалидесятоктехнологий строительства, которыеболееэкономичны, надежны, этидоматеплееи экологичнее кирпичныхдомов.

Поповодуэкономичности– отдельныйразговор. Делов том, чтопостроить«теплый контур», то естькоробкудомас окнамибезвнутреннейи внешнейотделки, – это полбеды. Вызатратитенесколькомиллионоврублей(в зависимостиот размеров дома). Нопослеэтоговамнужновложитьещестолькожев отделку. Отделка кирпичныхдомовоченьдорогая.

У кирпичныхдомов 3основныхплюса: относительнаянадежность, чувствозащищенностии долговечность. Наэтомплюсызаканчиваются.

Кстати, по поводунадежности– всезависитот того, насколькоправильновы сделаетефундамент. Ондолженбытьоченькрепким. Иначес годамидомможет покрытьсятрещинами, что, к сожалению, не редкость.

Графа«экологичность» в графикепомеченаоранжевымцветом. И этоне ошибка. Делов том, чтокирпичнаястенаимеетповышенныйрадиационныйфон. Обычноэто 25-30микрорентгенв час, но излучениеот некоторыхвидовкирпичапревышает70 микрорентгенв час. Медикиутверждают, чтоэтоне опаснодляздоровья. Темне менее, фактостаетсяфактом. Поэтомуданныйпунктпомеченоранжевымцветом.

К примеру, 4годаназадв Москвебылозамороженостроительство2 многоэтажных домовиз-за превышенногорадиационногофонав кирпиче. Хотя, скореевсего, от строительнойфирмыпростовымогалиденьги (какэточастобывает) и нашли причину, чтобыприостановитьстроительство.

Итак, перейдемк обсуждениюметок, присвоенныхкирпичнымдомамв таблице.

Скоростьвозведения: низкая. Кирпичныедомастроятсядовольнодолго.

Стоимостьпостройки: высокая.

Экологичность: радиоактивныйфонкирпичнойстеныпревышаетнорму. Это безопасно, поэтомуоранжевая, а не коричневаяметка.

Долговечность: еслидомпостроенбезнарушений поднегограмотнопросчитан укрепленфундамент, то долговечностьтакихдомоввысокая. Желтаяметка.

Стоимостьэксплуатации: на отоплениекирпичногодомауходиточеньмногоденег. Коричневаяметка.