- •Государственный Университет по Землеустройству
- •Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
- •«Экономика архитектурных решений и строительства»
- •Исходные данные
- •Материалы для передачи студенту
- •Охватываемые темы
- •1.2. Расчет потребности в жилищном фонде
- •1.3. Расселение семей
- •Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета по строительству селитебной зоны сельского поселения
- •2.1. Расчет стоимости жилых домов
- •2.2. Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
- •2.3. Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
- •2.4. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Раздел 3. Составление укрупненного сметного расчета по эксплуатации селитебной зоны
- •Раздел 4. Технико-экономический анализ
- •4.1. Методика расчета технико-экономических показателей
- •5. Выводы
- •Приложение 1
- •Раздел 1. Расселение заданного количества жителей сельского
2.3. Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
Необходимая номенклатура элементов инженерной инфраструктуры приведена в табл. 7. Требуемая номенклатура определяется по генплану выданного задания. Фактический объем работ по поселению определяется измерением по генплану (с учетом его масштаба) масштабной линейкой или курвиметром протяженность трас дорог и инженерных сетей; площади озеленения, площадей и площадок, неиспользованных территорий и неудобств (оврагов, крутых склонов, заболоченных территорий).
Стоимость единицы измерения СМР по инженерному благоустройству территории поселения приведена с учетом средних норм накладных расходов и сметной прибыли в базовых ценах 2001 г. (на период 01.01.2000 г.). Данные расчета сметной стоимости по каждой номенклатуре видов работ заносятся в табл. 7.
Таблица 7
Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной
инфраструктуры, благоустройства и озеленения поселения
№ п.п. |
Наименование |
Единица измерения |
Количество |
Стоимость СМР | ||
Единицы, в ценах 2001 г., руб. |
Общая, в ценах 2001 г., руб. |
Общая в ценах ___ кв. 20___г. Кi =______, руб. | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 |
Дороги и площадки (асфальтированные) |
м² |
|
135.60 |
|
|
2 |
Тоже, грунтовые |
м² |
|
32.79 |
|
|
3 |
Водопровод |
погон. м |
|
297,13 |
|
|
4 |
Канализация |
погон. м |
|
401.05 |
|
|
5 |
Газопровод |
погон. м |
|
127.64 |
|
|
6 |
Теплотрасса |
погон. м |
|
913.70 |
|
|
7 |
Водостоки |
погон. м |
|
95.76 |
|
|
8 |
Электрокабель |
погон. м |
|
100.44 |
|
|
9 |
Связь |
погон. м |
|
58.50 |
|
|
10 |
Озеленение жилой территории |
м² |
|
19.83 |
|
|
11 |
Местная канализация |
1 точка |
|
2510.93 |
|
|
12 |
Установка водоразборной колонки |
1 штука |
|
1185.72 |
|
|
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г.: |
+ |
| ||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на ____ квартал 20___г. |
|
+ |
2.4. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
После определения сметной стоимости строительства основных объектов поселения (жилых домов, общественных зданий), составляется сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР).
В ССР приводятся все затраты, включая стоимость основных объектов поселения; вспомогательных; внешних инженерных сетей, благоустройства и озеленения; лимитированных и неучтенных затрат; затрат на проектные работы, авторский надзор и экспертизу проектной документации; налог на добавленную стоимость.
Данные подсчета заносятся в соответствующие главы ССР таблицы 8.
В главу 2 заносятся затраты по основным объектам строительства (жилые здания), подсчитанным в табл. 5.
Затраты по главе 1 принимаются в размере до 1,5% от главы 2.
В главу 3 заносятся затраты по общественным зданиям, подсчитанным в табл. 6.
Затраты по главам 4÷7 принимаются по соответствующим затратам по данным табл. 7.
Затраты по главе 8 определяются отдельно по жилым и общественным зданиям в процентах от сумы затрат по главам 1÷7.
Затраты по главе 9 по зимнему удорожанию определяются отдельно для жилых и общественных зданий в процентах от суммы затрат по главам 1÷8.
Затраты по главе 10 определяются в процентах от суммы затрат по главам 1÷9.
Затраты по главе 12 определяются в процентах от суммы затрат по главам 1÷9.
За итогом затрат по главам 1÷12 начисляются неучтенные работы и затраты в размере до 2 %.
Возврат стоимости материалов принимается в размере 15 % от временных зданий и сооружений по главе 8 и вычитается из суммы затрат по главам 1÷12 и неучтенных работ.
Налог на добавленную стоимость (НДС) принимается в размере 18 % от общих затрат после вычета возвратных сумм.
Таблица 8