методичка

Потребность в учреждениях культурно-бытового обслуживания рассчитывается по таблице 2.

Состав и размещение учреждений культурно-бытового обслуживания микрорайона

Примечание: количество мест в дошкольных и школьных учреждениях принимается по реальной демографической ситуации (Новосибирск 2009 г. – дошкольники – 70 чел./тыс).

11

Результаты предварительного расчета используются в работе над проектным решением микрорайона. Однако в процессе проектирования могут происходить изменения основных показателей, что, соответственно, требует уточнения расчетов.

На первом этапе проектирования (эскизирование) используется расчетный баланс территории микрорайона (табл. 3).

Расчетный баланс территории микрорайона (предварительный)

6Участки физкультурных и спортивных сооружений

II этап. Окончательный расчет технико-экономических показателей (ТЭП) уже утвержденного проектного решения производится по заданию и под руководством экономиста (смежный раздел проекта). ТЭП характеризуют эффективность и экономичность принятого проектного решения. В реальном проектировании ТЭП является неотъемлемой частью эскизного проекта и основой для бизнеспланирования девелоперской организации, занимающейся продвижением данного проекта.

Основными технико-экономическими показателями являются:

1.Общая территория микрорайона (га).

2.Общая численность населения (чел.).

3.Плотность населения – чел/га.

4.Жилой фонд (м2).

5.Плотность жилого фонда (брутто) – м2/'га.

6.Плотность жилого фонда (нетто) – м2/'га.

7.Стоимость строительства.

8.Стоимость строительства 1 м кв. жилой площади.

12

Технико-экономические показатели заносятся в таблицу 4, составленную на основе приложения 9, Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, 2003 г.).

Основные технико-экономические показатели проекта застройки

Т а б л и ц а 4

13

Примечание. Перечень основных технико-экономических показателей может уточняться при разработке градостроительной документации в зависимости от особенностей развития территорий и поселений.

Разработка идеи-концепции планировочной и функционально-пространственной организаций

микрорайона

Проектное решение микрорайона напрямую зависит от целого комплекса факторов: положения в градостроительной системе, природно-климатических условий, рельефа и его ориентации, наличия и степени ценности существующей

14

застройки и растительности, социально-экономических и этнокультурных условий, демографической ситуации.

Микрорайон в функционально-планировочном и композиционном решении должен рассматриваться как составная часть общего замысла пространственной организации жилого района или всего города. Общая композиция микрорайона неминуемо откликнется на транзитные пешеходные направления, ведущие к центру города или к остановкам общественного транспорта, на наличие или соседство общественных узлов, требующих вертикальных акцентов для закрепления в пространстве всего города. Степень удаленности от центра города предопределяет стоимость земли, а, следовательно, плотность и этажность застройки.

Особые требования к композиции застройки определяются расположением микрорайона на выезде в город – это обусловливает формирование въездного узла с выразительным силуэтом. При расположении микрорайона вдоль городских магистралей с пассажирским транспортом остановки становятся центрами функциональной и композиционной активности, к которым тяготеют общественноторговые функции.

На размещение общественного центра микрорайона, на выбор направлений пешеходных коммуникаций существенное влияние может оказать наличие в пешеходной доступности мест приложения труда или крупный общественный объект (стадион, пляж и т.д.). В этом случае функционально-пространственная организация пешеходных направлений (обеспечение пешеходного транзита) может стать ведущей темой проектируемого микрорайона.

Использование ландшафтных особенностей позволяет придать микрорайону выразительный облик, стать основой градостроительной идеи. Большие возможности дает архитектору использование существующих водоемов и зеленых насаждений. От их характеристик (большой массив зелени или водоем в центре или по соседству и т.д.) может зависеть не только проектируемая система озеленения, но и характер размещения жилья и общественных функций, система проездов и пешеходного движения. Выявление особенностей рельефа средствами планировки и застройки (нивелирование или подчеркивание перепада высот) также может стать основой объемно-пространственной композиции микрорайона.

Таким образом, тщательный многоаспектный анализ градостроительной ситуации, полученные данные предварительного технико-экономического расчета позволяют перейти к формированию основного замысла планировочной и композиционной организации микрорайона, его идеи-концепции.

Первый шаг к будущему проекту – создание эскизов (проектных моделей) микрорайона. Они должны зафиксировать на первом этапе главные (концептуальные) характеристики будущего микрорайона. В графике курсового проектирования этот этап соответствует клаузуре № 1.

15

Разработка эскиза застройки.

Главная задача вариантного проектирования – максимально широкий поиск возможных в данной градостроительной ситуации проектных решений и дальнейший выбор оптимального направления. Как правило, чем шире спектр вариантного поиска, тем более аргументированно и принимаемое проектное решение.

Первый этап эскизного проектирования связан с разработкой вариантов композиционной и функциональной организации микрорайона, взаимного размещения зон и объектов, трассировки транспортных и пешеходных связей. После обсуждения и выбора лучшего или лучших вариантов для последующей разработки процесс эскизирования дополняется рабочим макетированием.

Важной предпосылкой для построения композиции микрорайона является условие ее визуального восприятия. Рабочее макетирование, как один из главных творческих этапов работы, позволяет решить принципиальные вопросы пространственной композиции, апробировать главную тему композиционного замысла, а в дальнейшем перейти к уточнению масштабных соотношений и более подробной разработке элементов застройки.

Рабочее макетирование выполняется в масштабе эскиза застройки (М 1:1000) на топооснове или макете рельефа. Макеты жилых и общественных зданий после предварительного технико-экономического расчета (см. раздел «Техникоэкономический расчет») выполняются из легко деформирующихся материалов (пенопласт, пластилин). Апробируемые варианты фиксируются (зарисовки, фото) и сохраняются для возможного использования в дальнейшем.

В проектной модели должны получить выражение следующие характеристики микрорайона: композиционная, планировочная, социальная, функциональная и ландшафтная организация.

Архитектурно-градостроительная композиция микрорайона.

Центральное значение в проекте имеет решение композиционной задачи, составляющей ядро профессиональной деятельности архитектора-градостроителя – объединение городского пространства в эстетически полноценное, единое пространственное целое, что обеспечивает эмоциональный комфорт проживания.

Обоснование процесса формирования композиции микрорайона связано с такими факторами, как природные условия (прежде всего структура рельефа), функционально-планировочная структура (соответствие архитектурных доминант значимым функциональным узлам), градостроительная ситуация, иерархичность композиционного построения, выразительность силуэта, учет аспектов видеоэкологии.

В объемно-пространственной композиции участвуют два основных компонента: природный (рельеф, водоемы, озеленение) и искусственный или антропогенный (объемы зданий, сооружений и свободные пространства).

16

Группировка зданий может создать замкнутые, «полураскрытые» пространства, создать в композиции широкий спектр взаимосвязей, «перетекание» и чередование открытых и закрытых пространств и т.д.

При описании пространственной композиции прибегают к трем группам понятий:

–точечные элементы (композиционный узел, фокус, доминанта);

–линейные элементы (визуальная связь, композиционная ось, фронт восприятия силуэта и т.д.);

–зональные элементы (зона влияния вертикальной доминанты, свободное пространство, водное зеркало).

«Утилитарная» функция градостроительной композиции – ориентация в пространстве. Для решения этой задачи используют: систему композиционных (визуальных) осей, иерархически построенную систему вертикальных и композиционных доминант, служащих ориентирами в пространстве городской застройки.

В условиях явно выраженного рельефа «пластика земли» является мощным средством построения выразительной архитектурно-художественной композиции.

Существенное значение на формирование композиции (компоновки зданий) застройки оказывает учет норм инсоляции (табл. 5).

Минимально допустимые расстояния между зданиями, обеспечивающие нормы инсоляции в зависимости от этажности затеняющего здания

Таблица 5

17

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2–3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Функциональная и планировочная организация микрорайона.

Зонирование территории микрорайона подчинено общей планировочной идее, где главными элементами являются жилые структуры и система объектов обслуживания, озелененные пространства.

Функциональное зонирование производится на основе расчетного баланса элементов застройки микрорайона (т. е. на основе выполненного ранее расчета технико-экономических показателей). Необходимо произвести выделение зон: жилой, отдыха, общественного центра, школьных и детских учреждений, коммунальной, стоянки индивидуальных автомобилей.

В эскизах планировочной организации микрорайона одним из главных критериев оценки принятого решения является степень интенсивности использования территории. Опыт проектирования указывает на следующие эффективные средства повышения плотности функций:

●интеграция функций (вертикальное зонирование);

●активное использование подземного пространства;

●использование для озеленения и размещения спортивных и игровых площадок поверхности кровель;

●кооперация учреждений разного профиля;

●вынесение общественного центра на территорию, смежную с жилыми комплексами;

●совместное использование сооружений и площадок школ для детей и взрослых;

●применение типов жилья (блок секций), обладающих достаточной градостроительной маневренностью, и домов с широким корпусом;

●применение высокоплотной блокированной застройки.

Жилые территории.

Особенности жилья и типология застройки теснейшим образом связаны со всем комплексом градостроительных задач по формированию архитектурнопланировочной структуры микрорайона.

18

Внастоящее время наиболее широко распространена в сибирском регионе застройка микрорайонов типовыми (повторного применения) секциями от 10 до 16 этажей, как правило, на основе трех основных базовых серий 97, 121 и 90-й.

Существенным недостатком практики застройки малых городов является тиражирование в них многоэтажных жилых домов, широко применяемых в крупных городах. Такое положение неприемлемо в связи с формированием монотонной и однообразной среды, потерей человеческого масштаба, обезличиванием городского пространства. Именно поэтому предлагается активно использовать разноэтажную застройку различной этажности:

– малоэтажная (без приусадебных участков);

– 4–5 этажная секционная, блок-секционная;

– многоэтажная (выборочная);

– смешанная.

Вмалоэтажной застройке в условиях микрорайона могут найти применение, в зависимости от градостроительной ситуации, блокированные (1–2 этажные) дома; дома-коттеджи, дома атриумного типа но, как правило, без приусадебных участков. По типу компоновки малоэтажная застройка может иметь линейный характер, ковровый, групповой. Для обеспечения наиболее рационального применения малоэтажного жилища следует учитывать 3 основных принципа: изолированность, уединенность жилища; градостроительная маневренность и вариабельность; гибкость планировочных решений структурных элементов домов (блок-квартир).

Использованием приемов высокоплотной 1–2 этажной застройки (линейной, ковровой, групповой) достигается плотность 4500–5500 м2 , что соответствует плотности 4–5 этажной застройки.

4–5 этажная блок-секционная (секционная) застройка также находит применение в застройке микрорайонов. Блокирование секций может производиться путем примыкания с совмещением фасадных плоскостей, а также сдвига секций вдоль плоскости блокирования горизонтально или вертикально (по рельефу), что обогащает пластику застройки.

Многоэтажная застройка – это прежде всего важные композиционные акценты. Как правило, применяются дома точечного типа по индивидуальным проектам в монолитном, панельном или кирпичном исполнении. Этажность их может колебаться в значительной степени.

Смешанная застройка создается комбинацией блок-секций различной конфигурации и этажности с целью создания выразительных объемнопространственных композиций.

Возможно применение жилья со встроенно-пристроенными объектами общественного обслуживания. Эти учреждения могут быть ориентированы на обслуживание жителей микрорайона или горожан.

При необходимости, следует предусматривать шумозащитные мероприятия, используя градостроительные, планировочные и конструктивные методы защиты от шума.

19

Размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

севернее 58° с.ш. – не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа; южнее 58° с.ш. – не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.

Общественные территории.

Здания общественного обслуживания в микрорайонах строятся по типовым или индивидуальным проектам. Широкая номенклатура школ, детских садов, общественно-торговых центров содержится в каталогах типовых проектов. Эти здания имеют отличный от жилых зданий масштабный строй, что дает возможность создавать композиции по принципу контраста.

Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях, предусмотренных санитарными нормами и правилами.

Помимо стационарных зданий обслуживания необходимо предусматривать сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в таблице 6.

20