Вопрос 51. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В настоящее время изменена приоритетность норм, применяемых к отношениям сторон по договору о залоге недвижимого имущества. Закон устанавливает, что к таким отношениям применяются, в первую очередь, правила ГК РФ о вещных правах, во-вторую, -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, наконец, общие положения ГК РФ о залоге. Закон РФ «О залоге» утратил силу……….Залоговое правоотношение возникает двумя способами - в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Так с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Внесенными поправками допускается заключение договора залога в обеспечение исполнения любого обязательства, которое возникнет в будущем. Залог в таком случае возникает не ранее основного обязательства……..В новой редакции изменений законодательства о залоге проходит концепция добросоветсности. При этом, под добросовестным залогодержателем понимается лицо, которому имущество было передано лицом, не являющимся его собственником о чем такой залогодержатель не знал и не должен был знать. При наступлении указанного события залог вещи сохраняется, за исключением случаев, когда: 1) вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому она была передана во владение; 2) если вещь была похищена; 3) когда вещь выбыла из владения указанных лип иным путем помимо их воли. Под добросовестным приобретателем заложенного имущества понимается лицо, которое не знало и не должно было знать, что указанное имущество является предметом залога. В этом случае залог прекращается. Согласно внесенным изменениям, залогодержателями могут быть: (а)Лица, являющиеся самостоятельными кредиторами по обязательствам, исполнение которых обеспечено залогом, и имеющие равные по старшинству права залогодержателей в отношении заложенного имущества; (б) Солидарные и долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом. Права и обязанности сторон по договору залога:…….Пользование и распоряжение имуществом: Согласно положениям ГК РФ в действующей редакции распоряжение (отчуждение) имуществом осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором, законом или не вытекает из существа обязательства……В соответствии с внесенными поправками залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение и пользование другим лицам. В связи с этим в ГК РФ вносится норма, согласно которой вещные и иные права в отношении владения и пользования заложенным имуществом, если они возникли без согласия залогодержателя, прекращаются при обращении на такое имущество взыскания. Содержание и сохранность заложенного имущества: Права сторон требовать прекращения залога или досрочного исполнения основного обязательства в связи с неисполнением другой стороной соответствующих обязательств по содержанию и обеспечению сохранности расширены. Соответствующие требования могут быть предъявлены при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем обязательств, если это создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества. Утрата и повреждение заложенного имущества: ГК РФ в редакции Закона устанавливает, что при утрате или повреждении заложенного имущества залогодатель вправе требовать зачета требований по возмещению убытков в погашение основного обязательства. Замена и восстановление предмета залога: Согласно действующему законодательству любая замена предмета залога должна быть согласована с залогодержателем, что является основой защиты имущественных интересов залогодержателя, связанных с удовлетворением его требований по основному обязательству. …..Договор залога прекращается: - с прекращением обеспеченного залогом обязательства; - если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;- в случае гибели заложенной вещи; - в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя;- в случае прекращения договора;