Вопрос 44. Право собственности и другие вещные права на землю

Важнейшими объектами права собственности и других вещных прав являются земельные участки (в том числе, созданные искусственно). В зависимости от целевого назначения, земли в РФ подразделяются на семь категорий: 1 земли сельскохозяйственного назначения, 2 земли поселений, 3 земли промышленности, 4 обороны и иного специального назначения, 5 земли особо охраняемых территорий и объектов, 6 земли лесного, 7 водного фондов и земли запаса. Правовой режим земельного участка, включающий пределы осуществления субъективных прав землевладельцев и особенности оборота участков, зависит от отнесения земельного участка к той или иной категории земель. При этом, отдельные категории земельных участков, указанных в земельном законодательстве, могут ограничиваться в обороте….В настоящее время в РФ признаются частная, государственная и муниципальная формы земельной собственности. Гражданский кодекс РФ устанавливает презумпцию государственной собственности на земельные участки(все участки что не частные,то гос-ные)….Территориальные границы земельного участка определяются как земельный участок который распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, а также на находящиеся на нем растения.Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над ним и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц….Собственник вправе продавать земельный участок, дарить его, передавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Кроме того, собственник может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их и сносить, разрешать строительство на своем участке другим лицам…..Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. При этом, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность), осуществляется в соответствии с нормами земельного законодательства. Таким образом, в федеральной собственности находятся земельные участки: 1) признанные таковыми федеральными законами; 2) право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) приобретенные Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В собственности субъектов РФ находятся земельные участки: 1) признанные таковыми федеральными законами; 2) право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) приобретенные субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В муниципальной собственности находятся земельные участки: 1) признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; 2) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) приобретенные по основаниям, установленным нормами гражданского законодательства………В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки на таком ограниченном вещном праве не предоставляются. Однако, граждане, уже обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность…. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Однако, следует помнить, что предоставление земельных участков гражданам на таком праве после введения в действие Земельного кодекса не допускается……Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком…..Различают сервитут частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.