7 Информационные источники, используемые при оценке

Нормативные акты :

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 n 51-фз

3. Налоговый Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 n 51-фз

4. Закон РФ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от «29» июля 1998 года №135 –ФЗ.

Стандарты оценки :

1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки , подходы к оценке и требования к проведению(ФСО №1)» от 20.07.2007 г.

2.Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)»от 20.07.2007 г.

3.Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20.07.2007г.

Информационно-аналитические материалы :

1. www.site-rieltor.ru

2. www.rieltor.ru

3. www.consultant.ru

4. www.garant.ru

5. www.zakonrf.info

6. www.incom.ru

7. www.moyareklama.ru

8 Описание объекта оценки

8.1 Общие сведения об объекте оценке

Земельный участок расположен по адресу Брянская Область , г. Брянск, Бежицкий район, СО Болва , участок №337 .

Бе́жица — бывший город в Брянской области, в настоящее время Бежицкий район — один из административных районов Брянска. Находится севернее остальных районов, на правом берегу реки Болвы при её слиянии с Десной. На юге граничит с Советским районом г. Брянска, на юго-востоке — с Володарским районом. Бежицкому району административно подчинен поселок городского типа Радица-Крыловка, отделенный от Бежицы рекой Болва. На проходящей через Бежицу железнодорожной линии, идущей от Брянска в направлении Жуковки и далее на Рославль и Смоленск, находятся станция Орджоникидзеград и платформы: Бордовичи, Отрадное, Фасонолитейная, Красный Профинтерн.

8.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки

1.Собственник -_Солодов Руслан Алексеевич, дата рождения «10» февраля 1968 года .Адрес :ул Фокина дом 43 квартира 9.

2. Размер земельного участка составляет 400 кв. метров , форма участка – неправильный шестиугольник. Фронтальная граница участка составляет- 10 метров, глубина участка -. Рельеф – равнинный. На участке имеются многочисленные насаждения .

3. Описание зданий и сооружений.

На территории данного земельного участка расположенный нежилой дом одноэтажный дом общей площадью, 26,8 кв., м, который представляет собой кирпичный дом , с деревянными перекрытиями. Год постройки объекта – 1983.Характеристика конструкций основного строения : фундамент –кирпичный ленточный ; стены , перегородки –кирпичные ; перекрытия –деревянное плоское ; крыша –шифер по тесовой обрешетке; полы –дощатые; отделочные работы –стены штукатурка , обои . потолок обшит оргалитом , окраска всех поверхностей; внутренние санитарно-технические и электроосветительные работы- скрытая проводка ; Объект имеет подъездной пути со стороны г Брянска , Бежицкого района . Так же на территории объекта имеется сарай. Характеристика конструкций:фундамент –кирпичный, стены и перегородки –тесовые, крыша –мягкая, проемы- простые.Отделочные работы не проводились .Есть возможность проведения электроосвещения.

4.Характеристика местоположения и прилегающей территории:

На данном объекте , есть возможность расширения участка , путем присоединения примыкающего участка . Возможность подъезда к участку круглогодично .Состояние дорог удовлетворительное. Уровень шума –низкий. Имеется обеспеченность общественным транспортом (в 700 метрах от участка). На участке имеются многочисленные плодово-ягодные насаждения(яблоня , груша ,слива ,черешня , ежевика , вишня , черная смородина, красная смородина, виноград и т.д.) имеется теплица. Насаждения возрастом не более пяти лет. Загрязненность водоемов и воздуха в пределах нормы по Брянской Области.

5.Анализ экономических факторов:

На объекте имеется:наличие электричества , водоснабжения . Есть возможность подключения газа .

Почва на объекте плодородная ( 11 камазов чернозема).