Дополнительная литература

1. Амелина, Н. Е. Особенности иска о признании права собственности гражданина на земельный участок / Н. Е. Амелина // Цивилист. 2008. № 2.

2. Васькин, В. В. К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом / В. В. Васькин, Р. Р. Мустафин // Жилищное право. 2010. № 4.

2. Кожевникова, А. Г. Право пользования земельным участком при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на чужом земельном участке / А. Г. Кожевникова // Нотариус. 2009. № 1.

Тема 20. Ограниченные вещные права (2 часа) План

1. Ограниченные вещные права: понятие, признаки и виды.

2. Вещные права по хозяйствованию с имуществом собственника.

3. Ограниченные вещные права на земельные участки.

4. Сервитуты.

5. Иные ограниченные вещные права.

Задачи

Задача 1

Муниципальное унитарное предприятие «Вега», созданное для эксплуатации и поддержания исправного состояния системы тепло- и водоснабжения передала колонку, водопровод и котельную, расположенные на территории садового товарищества, ему в аренду. Арендную плату, получаемую от товарищества, МУП использовало на выплату зарплаты своим сотрудникам, а также на погашение расходов по капитальному ремонту системы тепло- и водоснабжения, который в соответствии с условиями аренды являлся его обязанностью.

Местная администрация, узнав о договоре аренды, обратилась в суд с требованием расторгнуть договор на том основании, что он мет быть заключён только непосредственно с администрацией, так как система тепло- и водоснабжения находится в муниципальной собственности. Предприятие, в свою очередь, заявило, что договор заключён им правомерно, оно имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему имуществом, кроме того, коммерческая эксплуатация системы с целью получения прибыли и использования её на нужды предприятия входит в его уставные цели и задачи, а потому требование администрации ничем не обосновано.

Какие вещные правомочия входят в состав права, принадлежащего муниципальному предприятию? Решите дело. Обоснованна ли позиция предприятия?

Задача 2

После смерти Петрова принадлежащий ему на праве собственности дачный дом и дачный участок были поровну поделены между его дочерьми – единственными наследниками всего его имущества. Дачный участок, окружённый капитальным забором, был разделен таким образом, что на территории одной оказались ворота для въезда автомашин, а на территории другой – калитка чёрного хода. Владелица той части участка, на которой оказалась калитка черного хода, обратилась с просьбой к старшей сестре разрешить ей пользоваться воротами для въезда и выезда автомашин и соответственно предоставить право проезда через принадлежащий сестре участок. Сестра ответила отказом, заявив, что проезд автомашин через её участок повредит части насаждений, кроме того, ворота можно сделать и в другом месте. Младшая сестра обратилась в суд с требованием подтвердить её законное право сервитутного характера на проезд через ворота и земельный участок сестры.

В силу каких оснований может возникнуть сервитутное право? Решите дело.

Задача 3

Директор пансионата, расположенного вблизи реки, стал активно препятствовать гражданам, постоянно посещающим эти места с целью рыбалки и отдыха на берегу реки. Он считает, что преимущественное право использования данного участка реки и её прибрежной зоны принадлежит коллективу пансионата и отдыхающим. Считая действия руководства пансионата неправомерными, граждане обратились с жалобой в местную прокуратуру. В письме прокуратуры директору пансионата разъяснялось, что река является государственной собственностью, пансионат не вправе устанавливать какие-либо правила использования такого объекта; законом в отношении водных объектов общего пользования закрепляется публичный водный сервитут, предоставляющий любому субъекту право ограниченного пользования, если иное не предусмотрено законодательством. Данное письмо руководством пансионата не было принято во внимание и осталось без ответа.

На основании каких норм российского законодательства должен быть разрешён спор, если граждане обратятся с иском в суд?

Задача 4

Сельскохозяйственное акционерное общество «Авангард» обратилось в суд с иском к владельцам личных подсобных хозяйств ближайшей деревни, требуя прекращения их сервитутного права пастьбы скота на пастбищах АО. В своём иске АО указывало, что после создания молочно-товарной фермы испытывает острую нехватку пастбищных угодий. Кроме того, обстановка с пастбищами в настоящее время изменилась, владельцы скота той деревни могут организовать выпас на территории ныне ликвидированного артиллерийского полигона, куда раньше, в момент установления сервитута, доступ им был закрыт.

Представитель владельцев скота против удовлетворения иска возражает. Он считает, что к АО как к правопреемнику бывшего колхоза перешли все права и обязанности последнего. Сервитут был установлен без ограничения срока. Выпас на бывшем полигоне имеет неудобства: он дальше, чем пастбища АО, и травы там более низкого качества.

Как следует решить дело?