Техническое задание
Анализ предметной области
Предметной областью данного курсового проекта является деятельность риэлтора. Еще несколько лет назад слово «риэлтор» у нас было мало кому знакомо. Напротив, в сфере недвижимости широко распространены термины агент, брокер, маклер, посредник.
Но это атрибуты многих сфер деятельности. Однако, в мире давно существует профессия — специалист в области операций с недвижимостью (от англ. realty -недвижимость), по-нашему — риэлтор. Риэлтор - это частное лицо или представитель агентства недвижимости, который занимается посредническими услугами при таких операциях, как аренда, купли или продажи недвижимости. В данной работе будет рассматриваться лишь аренда жилой недвижимости по городу Ростов-на-Дону. Сегодня практически ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия риэлтора. Риэлтор - это специалист преимущественно умственного труда, которая в большей степени связана с приемом и переработкой информации. Эта профессия очень популярна, тем более, стать агентом по недвижимости может, практически, каждый человек. Риэлтор выступает посредником между продавцом (арендодателем) и покупателем (арендатором), недвижимости, помогает грамотно оформить документы на объект, а также подобрать интересующий. Поэтому для успешной работы ему необходимо найти и продавца и покупателя. Для этого агент осуществляет поиск потенциального продавца квартиры с помощью компьютерной базы данных, находящейся на фирме, с помощью телефона (во время дежурства в офисе фирмы) и из рекламных объявлений в специализированных изданиях. Деятельность риэлтерской фирмы напрямую связана с оперативной обработкой большого объема информации об объектах недвижимости. Риэлтор получает информацию о сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных арендаторов. Он углубленно изучает спрос и предложения на рынке недвижимости и производит анализ. Практически каждый день риэлтор занимается регистрацией поступающих предложений по передаче объектов на их ознакомительный осмотр.
Также он содействует согласованности договорных условий и оформляет операции с недвижимостью, а после успешного окончания, получает вознаграждение в виде комиссионных.
Специалист ведет сведения об арендодателе и сдаваемом объекте, на основе которых реализует подбор жилья по индивидуальным требованиям заказчика (рис.1). Основным показателем профессионализма и надежности риэлтора всегда являлся тот факт, что клиент возвращался к тому агенту, который не просто помог ему в решении «квартирного вопроса», а внимательно и с пониманием относился к его условиям и в результате работы, с которым он совершил выгодную, юридически грамотно оформленную сделку в относительно короткие сроки.
Трудно не согласиться с тем, что в любой сфере профессионализм определяется соответствием ожиданий клиента в отношении желаемого результата, и тем, насколько в полном объеме ему была оказана помощь.
В данном курсовом проекте будет осуществляться добавление новых объектов недвижимости, просмотр все возможных вариантов недвижимости и поиск недвижимости по району. Все данные сохраняются в текстовом файле(.txt).
Цель курсового проекта состоит в создании программного комплекса для автоматизации деятельности риэлтерской фирмы. В нем производится глубокий анализ деятельности фирмы, разработка автоматизированной системы, отвечающей этим требованиям.
Рисунок 1.- Диаграмма вариантов использования