3.4 Расчёт, подбор земельных участков для размещения домов

При подборе территорий для развития поселка Замятино является, целесообразным произвести следующие преобразования в планировочной структуре поселка:

- упорядочение планировочной структуры деревни на основе сложившейся системы;

- расширение основных магистральных улиц. Выравнивание, упорядочение улиц местного значения.

- улучшение качества жилого фонда. Строительство новых домов взамен ветхого жилья.

• реконструкция и модернизация системы инженерного оборудования.

- упорядочение расположения промышленно-коммунальных предприятий в промзонах.

• увеличение площади зеленых насаждений общего пользования.

• расширение поселковой черты.

В составе проекта планировки поселка Замятино 3она активных градостроительных преобразований представляет собой разработку проекта планировки центральной части. На месте сноса ветхого жилья предлагается строительство новых домов.

Зона выборочного строительства является зоной улучшения качества существующей среды, где будет проводиться выборочная реконструкция строений, снос ветхого жилья, строительство на освободившихся территориях, упорядочение застройки, благоустройство территории, строительство объектов обслуживания.

В санитарно-защитных зонах производственно-коммунальных предприятий в настоящий период жилые здания продолжают свое существование, а новое строительство жилых объектов запрещается.

Формирование промзоны поселка Замятино сформированы предшествующим развитием поселка и не подлежат радикальному изменению, кроме упорядочивания.

ТАБЛИЦА 3-Расчёт площадей для размещения объектов

№ П.п	Типы домов	Прилегающая Площадь участка	Количество домов	Общая площадь (S)га
1	усадебные	0.1га	65	6.5
2	блокированные	0.2га	33	6.6
3	малоэтажные	0.16 га	8	1.28
3 4				14.38

С целью развития уличной дорожной сети необходимо увеличить площадь на 1,1 что составит 15,48га

Строительство новых домов планируется на месте сноса старого ветхого жилья.

3.5 Проект планировки части населённого пункта, технико экономическая оценка проектных решений

При составле­нии проекта планировки и застройки сельского населенного пункта (рис 4) соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Проекты планировки должны удовлетворять интересам и потреб­ностям хозяйства, соответствовать местным природным услови­ям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектур­ной целостностью и завершенностью. Отмеченные качества за­кладываются в проект в процессе его разработки (при выборе участка, функциональном зонировании, определении планиро­вочной структуры, строительном зонировании, размещении за­стройки и т. д.). Это обеспечивает большую целесообразность проектно-планировочного решения в целом. При оценке состав­ления проекта планировки и застройки его тщательно проверяют.

Технико-экономическую оценку проекта планировки прово­дят в процессе проектирования, сопоставляя различные вариан­ты. Окончательно проект оценивают по завершении проектиро­вания(таблица 4).

При составле­нии проекта планировки и застройки сельского населенного пункта соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Проекты планировки должны удовлетворять интересам и потреб­ностям хозяйства, соответствовать местным природным услови­ям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектур­ной целостностью и завершенностью. Это обеспечивает большую целесообразность проектно-планировочного решения в целом.

Технико-экономи­ческие показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные.

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м², численность населения и т. п.).

Относительные показатели получают, сопоставляя абсолют­ные показатели (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зеле­ными насаждениями общего пользования, приходящаяся на одного жителя, и т. п.).

Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию населенного пункта (показате­ли брутто) или только часть ее (показатели нетто).

Таблица 4 - Технико-экономическая оценка проекта планировки

населенного пункта

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Характеристика
			сущест-вующая	проект-ная
1	2	3	4	5
1	Площадь населенного пункта	га	61,93	49,41
2	Население:
	- численность жителей населенного пункта;	чел.	457	685
	- демографическая характеристика:
	- дети до 7 лет;	%/чел.	14/64	11/75
	- дети от 7 до 15 лет;	%/чел.	16/73	11/75
	- женщины свыше 55 лет;	%/чел.	9/41	7/48
	- мужчины свыше 60 лет;	%/чел.	3/14	3/21
	- женщины от 16 до 55 лет;	%/чел.	30/137	35/240
	- мужчины от 16 до 60 лет;	%/чел.	28/128	33/226
	- градообразующая характеристика:
	- градообразующая группа;	%/чел.	48/219	42/285
	- обслуживающая группа;	%/чел.	10/46	26/181
	- несамодеятельная группа;	%/чел.	42/192	32/219
	- плотность населения	чел./га	0,14	0,07
3	Жилая зона:
	- число усадебных жилых домов:	шт.	40	65
	- площадь жилой зоны;	га	4	6.5
	- площадь под жилыми домами;	м2	4000	6500
	- жилая площадь;	м2	4000	6500
	- число блокированных жилых домов:	шт.	25	33
	- площадь жилой зоны;	га	5000	6500
	- площадь под жилыми домами;	м2	5000	6500
	- жилая площадь;	м2	5000	6500
	- число мало и среднеэтажных многоквартирных (секционных) жилых домов;	шт.	-	8
	- площадь жилой зоны;	га	-	1,94
	- площадь под жилыми домами;	м2	-	2394,89
	- жилая площадь;	м2	-	9579,56
	- водоснабжение;	да/нет	да	да
	- канализация;	да/нет	да	да
	- теплоснабжение;	да/нет	да	да
4	- газификация;	да/нет	да	да
	- электроснабжение;	да/нет	да	да
	Инженерная подготовка территории:
	- осушение;	да/нет	нет	нет
	- защита от затопления;	да/нет	нет	нет
	- защита от селевых потоков;	да/нет	нет	нет
	- борьба с оврагообразованием;	да/нет	нет	нет
	- противооползневые работы;	да/нет	нет	нет
	- организация поверхностного стока;	да/нет	нет	нет
	- орошение воздушного бассейна;	да/нет	нет	нет
	- благоустройство берегов рек, озер, оврагов;	да/нет	нет	нет
	- озеленение;	да/нет	нет	нет
	- охрана окружающей среды;	да/нет	нет	нет
	- предупреждение пожаров на землях, примыкающих к населенному пункту;	да/нет	нет	нет

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Курсовой проект был разработан на основе задания. Целью является разработка проектного плана поселка Замятино Емельяновского района.

В проекте нашли отражение все текущие изменения в области проектирования и строительства, а также даны предложения по оптимизации жилой зоны деревни на основе современных исследований.

Проект разработан в соответствии с требованиями СНиП 2.07.1-89** «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов».

Начав работу над проектом, были поставлены задачи:

1. - провести анализ современного состояния населенного пункта;

2. - выполнить оценку перспектив развития населенного пункта;

3. - разработка объекта планировки населенного пункта.

При разработке мероприятий по оптимизации планировки посёлка Замятино было:

• обеспечить выразительность внешнего облика инфраструктуру населенного пункта;

• обеспечить высокий уровень организации пространства внутри инфраструктуру населенного пункта.

• создать комфортные условия для проживания населения.

При решении поставленных задач оптимизация планировки выполнялась в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими требованиями, учитывая нормативные потребности.

Изучив и проанализировав исходные материалы по числу жителей микрорайона, состоянию жилого фонда, по характеру застройки, по благоустройству и озеленению, было принято решений о дополнительном строительстве жилых домов.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ.

2. Градостроительный кодекс Российской федерации от 29.12.2004 № 191-ФЗ.

3. СП 421330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. М: Стройиздат, 1994. В редакции 2008 года.

4.Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01». Москва 2001.

5. Статистические данные

6. Ю.А. Михалев, С.Э. Бадмаева. Планировка и застройка населенных пунктов. Часть 1. Производство предварительных расчетов к проекту планировки жилой зоны населенного пункта: Методические указания / Красноярский государственный аграрный университет – Красноярск, 2009 – 70 с.

7. Михалев Ю.А. Градостроительство и планировка населенных пунктов. Учебное пособие / Красноярский государственный аграрный университет – Красноярск, 2010 (в печати).

.

31