Цена земли

В развитом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.

Цена земли = (Размер арендной платы (рента) / величина ссудного процента) * 100%

14.Рынок капитала.

В экономической теории и предпринимательской практике, пожалуй, нет понятия, которое бы использовалось столь часто и одновременно столь неоднозначно. Под капиталом понимают все, что приносит или способно приносить доход.

Наиболее полно сущность капитала раскрыта К. Марксом. По его утверждению, капитал - не просто стоимость, а самовозрастающая стоимость, создаваемая наемным рабочим. Д(деньги) - Т(товар) - Д'(деньги с приращением) - такова всеобщая формула капитала.

Р.С.

Д-Т …П…Т1-Д1.

С. Пр.

В экономической литературе в одних случаях капитал отождествляется со средствами производства, в других - с накопленными материальными благами. Капитал можно определять и как инвестиционные ресурсы, используемые в производстве товаров и услуг. Новая философия экономики особый упор делает на человеческий капитал как на самый ценный капитал и на человеческое богатство - истинное богатство общества. Основным стержнем концепции человеческого капитала является признание его наряду с другими видами капитала, рассмотрение человека как объекта инвестиций. Человеческий капитал включает врожденные способности и талант, а также образование и приобретенную квалификацию. Развитие человеческого капитала предполагает увеличение инвестиций в человека, в прирост его производительного потенциала.

Капитал, воплощенный в средствах производства, подразделяется на основной и оборотный. Основной капитал - это средства производства, многократно используемые в процессе производства, переносящие свою стоимость на готовый продукт по частям, по мере износа. Это здания, оборудование, машины, станки т.д. Оборотный капитал - средства производства, участвующие в процессе производства один раз и переносящие свою стоимость на готовый продукт целиком. К ним относятся сырье, материалы и т.д. Предметы труда возобновляются в на­туральной форме после каждого кругооборота.

Для возмещения изношенного за весь срок службы основного капитала создается амортизационный фонд, который формируется за счет амортизационных отчислений.

Фирмы предъявляют спрос не только на средства производства (на различное оборудование), а на временно свободные денежные средства, на которые его можно приобрести. Спрос на заемные средства - это спрос на капитальные вложения. Поэтому когда речь идет о рынке капитала, то имеется в виду рынок заемных средств или ссудного капитала. Особенность его в том, что объект купли-продажи (заемные средства) переходит из рук в руки не навсегда, а на время.

Ссудный капитал — это денежный капитал, предоставляемый его владельцем другим предпринимателям во временное пользование за определенное вознаграждение, которое называется процентом. Т.о в качестве цены ссудного капитала выступает процент.

Цена ссудного капитала (процент) формируется под влиянием спроса и предложения. Колебание цены находит отражение в норме (ставке) процента. Ставкой процента (нормой процента) называется отношение дохода на капитал, предоставленный в ссуду, к самому размеру ссужаемого капитала, выраженное в процентах.

r=R\K∙100%,

где r - ставка ссудного процента; R - годовой доход; К - сумма кредита.

Например, если инвестирование 100 долл. Приносит доход в 10 долл., то норма процента составит 10/100 *100%=10%

Предоставляя ссуду, кредитор рассчитывает сегодняшнюю стоимость будущей суммы своего дохода, т.е. сопо­ставляет нынешние затраты и будущие доходы и принимает решение о целесообразности тех или иных инвестиций.

Например, от вложения капитала мы планируем заработать 100 рублей через год. Рассчитаем, какая покупательная способность у этих 100 рублей в оценке сегодняшнего дня? В нашем случае показатель дисконтированной стоимости позволяет вычислить, сколько на сегодняшний день стоят 100 руб. которые будут получены через год.

,

Где   - поток платежей полученный через  лет,  - ставка дисконтирования  ,  - дисконтированная стоимость будущего потока платежей 

Ставка дисконтирования - переменная величина, зависящая от ряда факторов i = (i₁,...,i_n),

где (i₁,...,i_n) - факторы, влияющие на будущие денежные потоки, которые определяются индивидуально для каждого инвестиционного проекта.

i₁ - стоимость альтернативного вложения средств на данный период, как то: ставка банковского процента по депозитам, ставка рефинансирования, средняя доходность уже имеющегося бизнеса и т.д.;

i_n - оценка уровня инфляции на выбранный период, как оценка стоимости риска обесценивания средств за период;

В нашем случае через 1год 100 рублей в оценке сегодняшнего дня - это 100/( 1+0,03) = 99,8 руб.

Рынок капитала играет огромную роль в развитии предпринимательской деятельности, экономики страны в целом. При доступной ставке процента фирмы увеличивают спрос на инвестиции, расширяют масштабы производства.