41. Переоформление прав на земельные участки.

Явл-ся основанием возникновения прав на з/у.

Для ЮЛ переоформление – это обязанность.

Для ФЛ – это право.

Кас-но ИП в науке ведутся дискуссии: некоторые авторы считают, что на них распростр-ся положения о ЮЛ.

Кас-но ЮЛ:

до 1 июля 2013 г. ЮЛ д.б. переоформить право постоянного бессрочного пользования. Последствия истечения данного срока? Научно-консультативный совет при ФАС Поволжского округа: неисполнение обязанности по переоформлению права ПБП з/у не указано в качестве правового основания для прекращения названного права. Как быть с порядком переоформления, учитывая, что срок истёк? Там же: срок не м. считаться пресекательным для целей переоформления соответствующего вещного права. В связи с чем истечение срока, указанного в Вводном законе ЗК РФ не явл-ся основанием для отказа в переоформление. Каковы же последствия? Возможно увеличение размера цены за переоформление, раньше она была меньше (в нашем регионе однако она пока что держится приблизительно на том же уровне).

Переоформление для ЮЛ предполагает необходимость выбора титула (вида права) на з/у: либо аренды, либо собственности. В собственность з/у оформляется за плату, затем платится земельный налог, который однако меньше, чем аренда.

Кас-но граждан:

Гр. переоформляют права на з/у без выбора титула. Тут единственно возможное – это право собственности. Здесь переоформление = перерегистрации.

Предоставл-ся документы, подтвержд-ие наличие у него право пожизненного наслед-ого владения или право ПБП.

Нет никаких оговорок в законодательстве о кол-ве участков и о размере з/у, которые м.б. переоформлены в собственность бесплатно (раньше такие ограничения были).

43. Добровольное прекращение прав на землю. Принудительное прекращение

Стр 78.

44. Принудительное прекращение

Стр 78.

45. изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

79

46. 47.48.49.50 сказали не будет

51. земельное правонарушение.

Стр 134.

52. ответственность за земельные правонарушения.

Стр 135

53. правовой режим земель сельхоз назначения.

Стр 140

54. особенности использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.

Стр 141 и 143

55. крестьянско фермерские хозяйства

Стр 151

56. правовой режим земель личного подсобного хозяйства.

Стр 151

57. правовой режим садовых, огородных, и дачных земельных участков.

Стр 154.

58. правовой режим населенных пунктов.

Стр 158

59. регулирование застройки земель населенных пунктов.

Стр 165

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусматривает санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к планировке и застройке городских и сельских поселений. При планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений разрабатывается на основе документации о градостроительном планировании развития территорий поселений и правил застройки по заказу застройщиков или органов местного самоуправления за счет их средств.

В отношении земель сельских населенных пунктов действуют Правила застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 20 июля 1981 г. № 389. Правила предусматривают, что все виды строительства и благоустройства в сельских населенных пунктах выполняются с разрешения соответствующей местной администрации. Для разрешения вопросов, связанных с планировкой, застройкой, инженерным оборудованием, благоустройством и озеленением сельских населенных пунктов, при местных администрациях создаются постоянные комиссии.

Строительство жилых домов, объектов культурно-бытового и производственного назначения должно осуществляться в сельских населенных пунктах на основе утвержденных схем и проектов районной планировки и в строгом соответствии с проектами планировки и застройки сельских населенных пунктов. Любой вид строительства допускается только при наличии у застройщика разрешения на строительные работы.

Вопросы регулирования застройки земель населенных пунктов регулируются и на уровне субъектов РФ. В Московской области действует Закон Московской области от 29 марта 1996 г. «Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области». Этот Закон предусматривает специальные детально разработанные требования, предъявляемые к застройке городов и других поселений области.

Проекты планировки. Важную роль в сфере регулирования застройки играют проекты планировки, представляющие собой градостроительную документацию, разработанную для частей территорий городских и сельских поселений и определяющую в соответствии с установленными в генеральных планах городских и сельских поселений элементами планировочной структуры:

красные линии и линии регулирования застройки;