25. Право частной собственности на землю.

Право частной собственности.

Субъекты: ФЛ и ЮЛ.

Существуют ограничения для иностранных граждан и ЮЛ, для лиц без гражданства и т.п.

Ограничение права частной собственности (По КРФ, по ЭК)

Права на зем уч возникают по основаниям, установленных законом (ГК, ЗК): в силу сделок, в силу наследования, (под вопросом) в силу приобретательной давности, в силу административных актов.

Права на зем уч подлежат государственной регистрации.

Право ЧС может быть прекращено, как добровольно (отказ и отчуждение), так и принудительно (н-р: изъятие. К.п. происходит, когда лицо нерационально или не по назначению использует зем уч).

И синяя книжка стр 41

26. Государственная собственность на землю.

Стр 42

27. Право муниципальной собственности.

Стр 43.

28. Право постоянного бессрочного пользования.

Постоянное бессрочное пользование земельным участком.

Ст.20 ЗК РФ.

Основание сконструировано в СССР.

Зк РФ 2001г поставил своей целью сузить систему прав на зем уч, а также чтобы осуществление пользование зем уч осуществлялось либо на праве собственности, либо на праве аренды.

Ст.20 ограничила круг субъектов права постоянного бессрочного пользования: на данный момент на этом праве зем уч может предоставляется только гос мун учреждениями и МО.

При этом если право возникло до введения ЗК, оно продолжает действовать, но лица должны перевести право на право собственности или право аренды. Никакие распорядительные действия в отношении уч производить нельзя.

Стр 46

29. Право пожизненного наследуемого владения.

Стр 49

30. Правовое регулирование аренды земельных участков.

Аренда.

На практике, право на земельный участок представлено арендой (распространенный вариант приобретения прав на зу) ст.22 ЗК РФ статья устанавливает общие правила аредны зу и устанавливает определенные особенности аренды зу по сравнению с гр-пр регулированием. Закон «об обороте земель сх-назначения» ст.9 (аренда зу из земель сх-назначения)

К аренде зу применяются положения ГК РФ (гл.34),

ст.22 ЗК РФ позволяет выделить правила для аренды 1) зу, находящихся в ЧС () и правила по аренду зу, находящихся в 2) гос мун собственности.

Аренда зу, находящихся в ЧС: отношения сторон опосредуются договором аренды, подчиняющийся правилам ГК РФ. По общему правилу, обязательным приложением к договору является кадастровый план зу. ВАС: можно сдать не только весь зу (ЧС), но и часть. При этом к договору аренды дБ приложен документ, в котором в графической или текстуальной формы описана та часть зу, которая передается в пользование.

П.5 ст.22 Арендатор зу имеет определенные права: распоряжение арендованным ЗУ (передать участок в уставный капитал, передать зу в субаренду, зу может быть передан в залог (с согласия собственника зу)).

Аренда Зу, находящизся в гос мун собственности: сначала издается административный акт, о предоставлении ЗУ в аренду (распоряжение, постановление, определение), в котором отражаются основные условия: кадастровый номер, срок передачи зу в аренду, для какой цели представляется зу, устанавливается необходимость заключить договор аренды (мб установлен срок, в течение которого дБ заключен договор). В договоре конкретизируются положения административного акта (договор не м противоречить аа).

В зависимости от срока аренды по разному определяются права арендатора по распоряжению арендными правами на зу.

П.9.ст22 устанавливает, что если срок аренды более чем 5 лет, то арендатор зу имеет право в пределах срока аренды передать ПиО третьему лицу (субаренда, найм, ипотека итд) без согласия собственника, при условии уведомления собственника(на практике срок аренды устанавливается 4г и 11мес). В аренду передать часть зу, находящегося в гос мун собственности нельзя! При этом арендатор зу, может передать в субаренду часть зу (если срок аренды более 5 лет).

17.11.2013 в ред.25.01.2013 «об отд вопросах практики» ВАС: установлено правило, что если арендуемая вещь в договоре не индивидуализирована должным образом, но стороны фактически исполняли договор, стороны не вправе оспаривать этот договор в связи с ненадлежащим описанием объекта аренды, ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Законодатель м устанавливать особенности аренды для определенных категорий земель (н-р земли сх-назначения (установлен минимальный (3 года) и максимальный срок аренды(49 лет))).

Некоторые виды (выпас скота, сенокошение) – до трех лет.

Особенности предусмотрены для зу, образованных в долевой собственности. Такой договор мб подписан лицом, который уполномочен совершать сделки общим собранием участников долевой собственности.

Ст.8,10 устанавливают возможность выкупа арендованного зу в собственность. По общему правилу, выкуп арендованного участка для установления ПС – нет. Условия установлены в п.4 ст.10 «об обороте земель» участок выкупается по рыночной стоимости, не ранее чем через три года после аренды, при условии надлежащего использования участка.

Общая площадь зу из земель сх-назначения, которая одновременно находиться в аренде у одного арендатора не ограничевается.

Нет ограничения по субъектному составу для аренды.