Кадастровый паспорт.

Обяз-но смотрим на дату внесения номера в кадастр недвижимости (это и есть дата постановки). Очень внимательно знакомимся с документами кадастра.

Срок для обжалования чего? кем? – 3 месяца (если ознакомились, то ничего не подписываем, чтобы не могли определить дату).

3. Часть земельного участка

В ст.6 ЗК содержится понятие «часть земельного участка». ВАС: часть земельного участка не может выступать самостоятельным объектом права собственности. ВАС п.9 постановления пленума ВАС 17.11.2011 №73 в редакции 25.01.2013 №13 «об отдельных вопросах …» ЧИТАТЬ: аренда части земельного участка возможна. Не любого, а того, который находиться в частной собственности.

19. Оборотоспособность земельного участка.

Оборотоспособность – это такая хар-ка з/у, которая указывает на возм-ть нахождения з/у в обороте, возможность быть объектом сделок. Это, прежде всего, категория ГП. См. ст. 27 ЗК РФ.

З/у делятся:

1. изъятые из оборота. Это участки, которые не м. предоставляться в частную собственность, а также быть объектом сделок, предусмотренных гражд-им закон-м. Изъяты из оборота з/у, которые заняты природными заповедниками, парками, гражданскими захоронениями и некот-ые др. Субъектом прав на такие участки явл-ся, как правило, гос-во, возможна и муниц-ая собств-ть.

2. ограниченные в обороте. Не передаются в частную собственность, но мб объектами сделок (не предполагающих переход права собственности), к пр., аренда, ссуда. К пр, земли лесного фонда.

3. находящиеся в свободном обороте.

4. отдельно указываются з/у, которые не подлежат в приватизации (см. ст. 28 Закона о приватизации гос и мун имущества). Речь идёт о з/у, которые территориально попадают в береговую полосу.

Решить для себя, последняя группа относится к изъятым из оборота или к ограниченным в обороте.

Ст. 28 ФЗ О приватизации гос. и мун. имущества

8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:

лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Ст. 1 ФЗ О приватизации гос. и мун. имущества

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соотв. со ст. 9, 71 и др. ЗК РФ, лесные участки м. предоставляться на праве аренды, на ограниченных вещных правах.

В соотв. со ст. 102 ЗК РФ, на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

В силу ст. 11 ВК РФ, имеется возможность заключения договора водопользования.

Из исследованных мною правовых режимов некоторых объектов вытекает, что они по указанной выше классификации относятся к вещам, ограниченным в обороте.

Однако следует отметить, что в соотв-ии с действующим гражданским законодательством такая классификация (на изъятые из оборота и ограниченные в обороте), более не носит легальный характер, теперь имеется лишь категория ограниченные в обороте.