4 Слайд

При полноценном, хорошо развитом рынке в основе лежит рыночная цена, формируемая под воздействием спроса и предложения. В связи с тем, что в Республике Казахстан рынок пока не сформировался, то и рыночная цена земли ещё не сложилась. Этот процесс длительный. Поэтому в переходный период к земельному рынку кадастровая стоимость земельного участка определяется через нормативную цену земли.

Введение платности использования земли является следствием преобразования земельных отношений и формирования земельного рынка на базе проводимой земельной реформы.

B этих условиях важной проблемой является разработка методологических подходов к совершенствованию рыночного механизма регулирования земельных отношений, основанного на совершенствовании таких составляющих земельного рынка, как нормативная цена земли, земельный налог, арендная плата, залоговые операции с землёй.

Все перечисленные составляющие земельных отношений определяются действующим земельным законодательством, ориентированным на формировании рынка земли.

нормативная цена земли

показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

5 Слайд

Анализ распределения земель по формам собственности показывает, что основные площади земельных ресурсов страны сосредоточены в государственной собственности. В собственности государства по состоянию на 1 ноября 2013 года находится 259,3 млн.га или 99,3 % земельного фонда республики (без земель, используемых другими государствами).

По данным баланса земель на 1 ноября 2013 года и других материалов земельного учета в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц числится 1 910,4 тыс. га земель различных категорий.

В частной собственности граждан Республики Казахстан находятся земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

6 Слайд

Из общей площади земель, находящихся в частной собственности, на земли сельскохозяйственного назначения приходится 61,9 %, земли населенных пунктов – 30,4 %, земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения – 7,7 %.

В последние годы основной прирост частного земельного фонда отмечался за счет земель сельскохозяйственного назначения, приобретаемых гражданами республики для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и негосударственными юридическими лицами Казахстана – для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

7 Слайд

Динамика площадей частного земельного фонда за период со времени введения Земельным кодексом Республики Казахстан (2003 год) права частной собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения представлена в (Таблица 2).

За отчетный год площадь земель, находящихся в частной собственности, в целом по республике увеличилась на 137,2 тыс. га, из них земель сельскохозяйственного назначения – на 119,9 тыс. га, населенных пунктов – на 17,0 тыс. га, земель промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения - на 0,3 тыс. га.

У государственных землепользователей земельные участки находятся на праве постоянного землепользования.

Негосударственным землепользователям земельные участки предоставлены на праве временного землепользования, преимущественно на праве временного возмездного землепользования, то есть на праве аренды.