Тема 6. Учет и регистрация прав на землю

1. Индивидуализация земельного участка, как объекта недвижимого имущества.

2. Порядок межевания земельных участков.

3. Функции и структура Государственного земельного кадастра.

4. Порядок кадастрового учета земельных участков.

5. Функции государственной регистрации прав на земельные участки. Единый реестр прав на недвижимое имущество.

6. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки.

7. Порядок государственной регистрации сделок с землей, ограничений и обременений земельных участков.

Нормативные акты: [1, 4-7, 15-17, 24, 37].

Литература основная: [4, 7]; дополнительная: [19, 35, 62].

Задачи к теме 6

1. Один и тот же земельный участок был заложен собственником по двум различным договорам ипотеки в двух различных банках под получение двух различных кредитов: 1 ноября 2004 г. в СКБ-Банке, а 3 ноября того же года в МДМ Банке. Документы на государственную регистрацию договора ипотеки, заключенного с МДМ Банком были поданы 15 ноября, а на регистрацию договора, заключенного с СКБ – Банком – 28 ноября. Вправе ли учреждение юстиции зарегистрировать оба договора ипотеки? Были ли нарушены права банков? Если да, то как их защитить?

2. Земельный участок был зарезервирован для муниципальных нужд в Генеральном плане города (на нем планировалось размещение стадиона). 18 мая 2003 г. собственнику участка Сидорову было направлено решение (уведомление) администрации о предстоящем 1 августа 2004 г. изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Однако указанное решение не было зарегистрировано в учреждении юстиции в качестве ограничения прав на земельный участок. 27 августа 2003 г. Сидоров продал земельный участок Орлову, не сообщив о предстоящем изъятии земельного участка. После приобретения участка Орлов достроил коттедж, не достроенный Сидоровым, и значительно улучшил плодородие приусадебного участка. При выкупе земельного участка для муниципальных нужд администрация отказалась возмещать Орлову стоимость произведенных им улучшений. Орлов обратился за помощью к адвокату. Как и в каком порядке защитить имущественные права Орлова?

3. 3 апреля 2003 г. на земельный участок, принадлежащий Константинову, был наложен арест в обеспечение исполнения судебного решения. Однако уведомление о наложении ареста поступило в учреждение юстиции только 16 апреля, в то время как 10 апреля учреждение зарегистрировало договор купли-продажи земельного участка между Константиновым и Васильевым. Может ли быть отменена государственная регистрация договора?

4. Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Заречье Катуни» обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о признании незаконными решений (сообщений) Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Алтай (далее – Учреждение), которым заявителю было отказано в регистрации права собственности на 2 земельных участка из состава земель с/х назначения. Земельные участки общей площадью 133,6 га были внесены в уставной капитал ООО «Заречье Катуни» главой фермерского хозяйства Щекиным В.М. Учреждение приняло решение об отказе в регистрации права собственности считая, что Федеральный закон от 24.07.02 № 101-ФЗ (в ред. закона от 29.06.04 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливает другого случая отчуждения земельного участка кроме купли-продажи, а купля-продажа должна осуществляться с соблюдением преимущественного права покупки субъектом Федерации; отсутствовали документы, подтверждающие соблюдение предельного размера земельных участков, расположенных на территории одного административного образования – Республики Алтай, которые – согласно ст. 1 этого же Закона – могут одновременно находиться в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данный гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на акции или вклады (доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц; земельные участки передаются не гражданином, а индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского хозяйства, последнему земельные участки были безвозмездно предоставлены на основании постановления главы администрации, что препятствует возмездному отчуждению земельного участка; причины, препятствующие проведению государственной регистрации, заявителем устранены не были; в представленном на государственную регистрацию кадастровом плане земельного участка земельные участки №№ 12-17 указаны как пашни, в то время как в уставе ООО «Заречье Катуни» в числе основных целей деятельности не определена деятельность по использованию пашни. Какое решение примет суд?

5. Шаимский, собственник земельной доли площадью 5,6 га, принял решение выделить земельный участок пашни площадью 5 га в счет данной доли. Право на земельную долю подтверждалось свидетельством о праве собственности. Местоположение земельной доли в свидетельстве было указано «Тюменская обл., Тюменский р-н, ОАО «Переваловское». Шаимским было проведено межевание земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными пользователями и администрацией сельсовета, произведен кадастровый учет земельного участка. Другие собственники земельных долей были извещены Шаимским о предстоящем выделе земельного участка путем помещения объявления в газету «Тюменские Известия» с указанием местоположения и площади земельного участка. Обратившись в Учреждение юстиции о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Шаимский получил отказ, мотивированный тем, что у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ, отвечающий требованиям ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Учреждение юстиции предложило Шаимскому представить в месячный срок протокол общего собрания участников долевой собственности о выделе Шаимскому земельного участка в счет земельной доли. Шаимскому не удалось провести общее собрание участников долевой собственности, поскольку по данным комитета по земельным ресурсам их было более 500 человек. Правомерен ли отказ Учреждения юстиции? Как защитить права Шаимского?